Familienparadies in Planegg – ruhiges Eck-Reihenhaus mit großem Garten & Ausbaupotenzial!

Beschreibung

Ein Angebot im Alleinauftrag:

++ Top Familienhaus mit freundlich heller Atmosphäre und zusätzlichem Erweiterungspotenzial! ++

Dieses liebevoll gepflegte und teilmodernisierte Reiheneckhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Raum, Geborgenheit und langfristige Perspektive suchen. In angenehmer, ruhiger Wohnlage gelegen, verbindet das Haus Alltagstauglichkeit mit einem offenen, freundlichen Wohngefühl. Auf einem knapp 300 m² großen Grundstück stehen derzeit ca. 93 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (Erd- und Obergeschoss) zur Verfügung. Eine Erweiterung um eine dritte Wohnebene im Dachgeschoss ist baulich möglich und wurde in der Nachbarschaft bereits umgesetzt.

Schon der idyllisch begrünte Vorgarten und der eigene Zugang über das kleine Gartentor vermitteln ein Gefühl von Privatsphäre. Die besondere Ecklage sowie der nach Süden und Osten ausgerichtete Garten umschließen das Haus nahezu vollständig und schaffen ideale Bedingungen für Kinder zum Spielen sowie für entspannte Stunden im Freien mit Familie und Freunden.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem klar strukturierten Grundriss. Eine moderne, helle Küche, das Tageslicht-Gäste-WC (erneuert 2014) sowie der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse laden ein, den Tag im Kreis der Familie ausklingen zu lassen. Im Obergeschoss entfaltet sich der private Rückzugsbereich des Hauses: Ein behagliches Elternschlafzimmer sowie zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer bieten Raum für Familie, Arbeiten oder Gäste. Zwei der Räume eröffnen zudem den Zugang zum Balkon – ein wunderbarer Ort für einen ruhigen Moment an der frischen Luft. Das helle Familienbad mit Doppelwaschtisch und Badewanne präsentiert sich großzügig und durchdacht gestaltet – ein Ort, der den Anforderungen des täglichen Miteinanders ebenso gerecht wird wie dem Wunsch nach Komfort und Wohlbefinden.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Stauflächen. Eine separate Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Ausstattung

• Wunderbares Reiheneckhaus mit viel Gartenfläche
• Grundstück ca. 292m² (zzgl. Verkehrsflächen 29,00 m²) (REALTEILUNG)
• Wohnfläche ca. 93m² (erweiterbar)
• Baujahr 1964
• Gas-Brennwertheizung (Zentralheizung 2021)
• Giebelwand mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
• Vollständig saniertes Gäste-WC mit Bidet (2014)
• Separate Küche mit Fenster
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang
• Große Süd/Ost Terrasse
• Balkon (ca. 7,40m²) mit Zugang von zwei Räumen
• Drei flexibel nutzbare Schlaf-/Kinderzimmer
• Großes vollständig saniertes Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschtisch (2014)
• Solnhofer Natursteinplatten
• Echtholz-Parkettboden
• AUSBAUFÄHIGES DACHGESCHOSS
• Gefliestes Untergeschoss mit Lager- und Nutzräumen
• Fenster + Lichtschächte in allen Kellerräumen
• Süd-Ost-Ausrichtung des Gartens
• Massives Treppenhaus mit Fliesenbelag
• Separate Einzelgarage