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Berg – Flexibel nutzbares Zweifamilienhaus auf über 1.200m² Grundstück! Modernisierungsbedarf!

Objektdaten

  • Objekt ID
    1954
  • Objekttypen
  • Adresse
    82335 Berg
  • Wohnfläche ca.
    247 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.204 m²
  • Nutzfläche ca.
    142 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1979
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    1.100.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    02.06.2017
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    177,50 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Ölheizung
  • Satteldach
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Berg - OT Bachhausen - Eckgrundstück

Sie suchen ein großes Haus für zwei Familien oder wollen eine Wohnung selbst nutzen und die zweite vermieten?

Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde 1979/80 in Massivbauweise errichtet und 1991 erweitert. Dadurch entstanden zwei getrennte Wohnungen mit 135m² im Erdgeschoß mit Terrasse und Garten sowie 112m² im Obergeschoß mit Terrasse und Balkon. Beide Wohnungen verfügen über jeweils zwei Schlafräume und getrennte Wohn-/Eßbereiche. Der Zugang zur Erdgeschoßwohnung erfolgt ebenerdig und zur Obergeschoßwohnung über eine großteils überdachte Außentreppe. Außerdem gelangt man über eine Treppe in den Spitzboden des Hauses, der als Stauraum dient. Die Gartenwohnung ist über eine Treppe direkt mit dem Souterrain verbunden. Hier liegen Hobbyraum und Kellerräume bzw. der Wasch-/Heizungsraum. Für die Obergeschoßwohnung stehen ebenso ein Waschraum und ein Kellerraum zur Verfügung, die über eine Keller-Außentreppe zu erreichen sind. Ein echtes Juwel ist natürlich der große Südwestgarten, in dem es sich wunderbar spielen, entspannen oder mit Freunden und Bekannten grillen und gemeinsam essen lässt. Hier finden Sie ein vielseitig nutzbares Haus auf sonnigem Grund, das mit handwerklichem Geschick schnell wieder auf der Höhe der Zeit ist.

Ausstattung

- Freistehendes Zweifamilienhaus auf über 1200m² Grund
- Solide Ziegelbauweise
- 2 Wohnungen (135m²+112m²) mit separaten Zugängen
- Zahlreiche Fensterflächen
- Kachelofen in der EG-Wohnung
- Überdachte Terrasse im EG
- Terrasse und Balkon in der OG-Wohnung
- Traumhaft angelegter Garten
- Gartenhaus
- Doppelgarage

u.v.m.

Aufteilung:
EG: Diele, Gäste-WC, großer Wohn-/Eßbereich, Küche (mit EBK), Bad mit Dusche und Wanne, Kind/Büro, Elternschlafzimmer, Gartenterrasse in Südausrichtung, Traumgarten
OG: Überdachter Eingangsbereich, Diele, Küche, Wohn-/Essbereich, Gäste-WC, Bad mit Wanne, Kind/Büro, Elternschlafzimmer, Große Südterrasse u. Balkon
UG: Sep. Keller u. Waschraum über eine Außentreppe für die OG Wohnung, EG Wohnung mit direktem Zugang in den Kellerbereich mit Technik-/Waschraum, Hobbyraum und weiteren großzügigen Kellerflächen

Sonstige Informationen

++ Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre VOLLSTÄNDIGE ANSCHRIFT mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse an. Vielen Dank! ++

Ein Angebot im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch unsere Mitarbeiter.

Lage

++ Schönes sonniges Eckgrundstück mit Schulbushaltestelle am Grundstück ++ Zone 30km/h, unweit des kleinen Zentrums von Bachhausen ++

Die Gemeinde Berg am Ostufer des Starnberger Sees erfreut sich aufgrund ihrer idyllischen Lage, ihrer ausgezeichneten Infrastruktur und nicht zuletzt ihrer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt München - ohne das oft staugefährdete Nadelöhr Starnberg - seit vielen Jahren größter Beliebtheit sowohl bei Einheimischen als auch bei zahlreichen Prominenten aus München und Umgebung. Das dörflich geprägte Bachhausen ist einer der 14 Ortsteile Bergs und liegt nur ca. 3km vom Seeufer entfernt. Zum benachbarten Teilort Aufkirchen (ca. 2,5km), wo sich u.a. die Grundschule der Gemeinde Berg befindet, zum Kernort Berg (ca. 4km) sowie nach Starnberg (ca. 9km) mit seinem S-Bahnanschluss (S6), gelangen Sie bequem in wenigen Minuten mit dem eigenen PKW oder dem Bus. Die Fahrtzeit mit dem Auto zur Stadtgrenze München (Mittlerer Ring) beträgt nur gut 20 Minuten. Der nahe gelegene See wie auch die Berge laden zu allerhand Freizeitvergnügungen wie Baden, Surfen, Segeln, Radfahren, Reiten, Wandern, Skifahren und diversen anderen Aktivitäten ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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