Modernes 2-Familienhaus mit Südgarten! 500m z. Bahnhof (DB) ! 30 Min. bis München! - Hausansicht Modernes 2-Familienhaus mit Südgarten! 500m z. Bahnhof (DB) ! 30 Min. bis München! - Hauseingang mit Carport Modernes 2-Familienhaus mit Südgarten! 500m z. Bahnhof (DB) ! 30 Min. bis München! - Südansicht Modernes 2-Familienhaus mit Südgarten! 500m z. Bahnhof (DB) ! 30 Min. bis München! - Südterrasse + Garten (Whg. 1) Modernes 2-Familienhaus mit Südgarten! 500m z. Bahnhof (DB) ! 30 Min. bis München! - Wohnen (Whg. 1) Modernes 2-Familienhaus mit Südgarten! 500m z. Bahnhof (DB) ! 30 Min. bis München! - Zimmer (Whg. 1) Modernes 2-Familienhaus mit Südgarten! 500m z. Bahnhof (DB) ! 30 Min. bis München! - Gäste-WC (Whg. 1) Modernes 2-Familienhaus mit Südgarten! 500m z. Bahnhof (DB) ! 30 Min. bis München! - Küche mit Treppe (Whg. 2) Modernes 2-Familienhaus mit Südgarten! 500m z. Bahnhof (DB) ! 30 Min. bis München! - Bad (Whg. 2) Modernes 2-Familienhaus mit Südgarten! 500m z. Bahnhof (DB) ! 30 Min. bis München! - Bad (Whg. 2) Modernes 2-Familienhaus mit Südgarten! 500m z. Bahnhof (DB) ! 30 Min. bis München! - Dachterrasse (Whg. 2) Modernes 2-Familienhaus mit Südgarten! 500m z. Bahnhof (DB) ! 30 Min. bis München! - Bahnhof Althegnenberg Modernes 2-Familienhaus mit Südgarten! 500m z. Bahnhof (DB) ! 30 Min. bis München! - Erdgeschoss / Grundstücksplan Modernes 2-Familienhaus mit Südgarten! 500m z. Bahnhof (DB) ! 30 Min. bis München! - Obergeschoss Modernes 2-Familienhaus mit Südgarten! 500m z. Bahnhof (DB) ! 30 Min. bis München! - Dachgeschoss Modernes 2-Familienhaus mit Südgarten! 500m z. Bahnhof (DB) ! 30 Min. bis München! - Untergeschoss Modernes 2-Familienhaus mit Südgarten! 500m z. Bahnhof (DB) ! 30 Min. bis München! - Unterkellerung Garage

Modernes 2-Familienhaus mit Südgarten! 500m z. Bahnhof (DB) ! 30 Min. bis München!

Objektdaten

  • Objekt ID
    2063
  • Objekttypen
  • Adresse
    82278 Althegnenberg
  • Wohnfläche ca.
    273 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    866 m²
  • Nutzfläche ca.
    86 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    890.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Breitbandzugang
  • DSL
  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Pelletheizung
  • Satteldach
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

++ Großzügiges Haus in Bestzustand mit 2 separaten Wohnungen (Teilungserklärung vorhanden!) ++ Modernste Energietechnik ++

Wunderschönes 2-Familienhaus auf 866m² Südgrundstück! Das Haus (ursprünglich Bj. 1935) wurde aufwendig modernisiert und im Jahr 2000 durch einen Um- und Anbau umfangreich erweitert. Es präsentiert sich heute in einem wunderbaren Zustand ohne jeden weiteren Renovierungs- oder Sanierungsbedarf!

Die Wohnung im EG (Whg. 1) ist mit 4 Zimmern und ca. 112m² Wohnfläche äußerst großzügig gestaltet. Sie verfügt neben Diele, Abstellkammer, Duschbad und separatem Gäste-WC über zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und einen wunderbaren Wohnbereich mit offener Küche (inkl. EBK). Von hier aus gelangt man auf die herrliche Südterrasse und in den großen eigenen Garten. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit Durchgang in den Garten und ein großes Gartenhaus. Diese Wohnung ist vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf EUR 520,00/Monat zzgl. Nebenkosten.

Die Wohnung im OG und DG (Whg. 2) ist mit ca. 161m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern deutlich größer. Sie bietet im OG neben einem großzügigen Entrée ein großes Bad mit Dusche und Eckbadewanne, ein Gäste-WC, ein Kinderzimmer (derzeit Fitnessraum mit Whirlpool und Sauna), ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie einen fast 28m² großen Koch-/Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche. Über eine schöne Treppe mit Massivholzstufen erreichen Sie das fast 50m² große Dachatelier mit Sichtbalken, einem gemauerten Heizkamin und einer Bar. Vom Atelier aus betreten Sie ein weiteres Highlight dieser Wohnungn, nämlich die über 25m² große Dachterrasse nach Süden, von der Sie einen herrlich freien Blick auf unverbaubare Felder genießen. Zu dieser Wohnung gehört ein wunderschöner Südgarten mit Freisitz, Gartenteich und einem großen Gartenhaus mit Steg. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine voll unterkellerte Einzelgarage mit beheizbaren Räumen im UG der Garage.

Ausstattung

Komplett modernisiertes 2-Familienhaus mit gehobener Ausstattung (Auszug):

* Baujahr 1935/2000
* Im Jahr 2000 umfangreicher An-/Umbau
* Massive Ziegelbauweise
* Außenmauern doppelt mit Luftzwischenraum zwecks Isolierung (ca. 40cm)
* 2 separate Wohnungen mit Garagen
* Garage (Wohnung 2) voll unterkellert mit beheizbarem Hobbyraum (1994)
* Carport (1994)
* Gemeinschaftlicher Waschkeller im UG
* Je ein Kellerraum pro Wohnung im UG
* Fenster erneuert (2000)
* Holz-Pelletheizung (2005)
* Wasser-, Heizungs- und Elektro-Installationen erneuert (2005)
* Solaranlage mit Schichtspeicher (2010)
* Zentralheizung (Wohnung 2 überwiegend Fußbodenheizung)
* Wasserentkalkungsanlage (2010)
* Dacheindeckung und Dämmung (2010)
* Fassade erneuert (2000)
* Neuanstrich Fassade und Carport (2016)

u.v.m.

WOHNUNG 1 (EG):

* 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112m² Wfl.
* Duschbad mit Fenster
* Gäste-WC
* Abstellkammer
* Offene Küche mit EBK
* Große Südterrasse
* Großer Südgarten
* Gartenhaus
* Einzelgarage
etc.

WOHNUNG 2 (OG+DG):

* 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 161m² Wfl.
* Fußbodenheizung (Flur, Bad, Fitness, Kochen/Essen)
* Großes Bad mit Dusche und Eckwanne
* Separates Gäste-WC
* Große offene Küche mit EBK
* Fitnessraum mit Whirlpool und Sauna
* Fast 50m² großes Dachstudio mit offenem Heizkamin
* Über 25m² große Dachterrasse nach Süden
* Großer Südgarten mit Freisitz
* Schöner Gartenteich
* Großes Gartenhaus mit Steg
* Holzlege
* Unterirdische Regenwasserzisterne (5.000l)
* Einzelgarage (komplett unterkellert)
* Werkststatt/ Hobbyraum (beheizbar) unter der Garage
* Carport
etc.

++ Das Haus wurde komplett saniert und modernisiert. Die Maßnahmen gehen weit über die hier genannten Punkte hinaus. Alle Arbeiten wurden ausführlich dokumentiert! ++

Sonstige Informationen

++ Aufteilung ++

Wohnung 1: (4 Zimmer)
Diele (ca. 11,20m²), Kind 1 (ca. 15,90m²), Kind 2 (ca. 19,80m²), Schlafen (ca. 17,70m²), Gäste-WC (ca. 1,60m²), Bad (ca. 4,10m²), Wohnen/Kochen (ca. 32,90m²), Terrasse (ca. 18,00m²)

Wohnung 2: (4,5 Zimmer)
Diele (ca. 8,60m²), Bad (ca. 11,00m²), Gäste-WC (ca. 2,60m²), Kochen/Essen (ca. 27,80m²), Fitnessraum (ca. 18,90m²), Schlafen (ca. 15,30m²), Arbeiten (ca. 15,10m²), Dachatelier (ca. 49,30m²), Dachterrasse (ca. 25,30m²)

Lage

++ Traumhaftes Wohnen im Lkr. FFB! Top-Infrastruktur! Nur ca. 5 Gehminuten zum Bhf. (DB)! ++

Althegnenberg liegt im westlichen Landkreis Fürstenfeldbruck (ca. 40km von München) und ist ein liebenswerter kleiner Ort mit ca. 2000 Einwohnern, der über eine erstaunlich gute Infrastruktur verfügt. Neben einem schönen Sportzentrum mit Fußball- und Tennisplätzen bietet der Ort die moderne Grundschule Althegnenberg-Mittelstetten mit Mittagsbetreuung sowie zwei Kindergärten und eine Kinderkrippe. Darüber hinaus stehen den Einwohnern kleinere Geschäfte, ein modernes Einkaufszentrum (u.a. Supermarkt, Bäckerei, Café), zwei große Bankfilialen und zwei Tankstellen im Ort zur Verfügung.
Besonders reizvoll gerade auch für Berufspendler macht Althegnenberg der direkte Bahnanschluss (Strecke München-Augsburg) durch den neuen, nur ca. 5 Gehminuten entferneten Bahnhof mit P+R-Parkplatz. Von hier aus gelangt man per Zug in nur ca. 30 Minuten zum HBF München und ist damit schneller an seinem Arbeitsplatz als mancher in München wohnender Arbeitskollege. Per Bus gelangt man außerdem u.a. ins benachbarte Mammendorf, von wo aus in regelmäßigen Abständen die S-Bahn (S5) fährt. Selbstverständlich lässt sich die Strecke in die Landeshauptstadt oder in die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck auch mühelos und ganz einfach über die B2 mit dem eigenen PKW bewältigen.

Der dörfliche Charme des Ortes in Verbindung mit seiner außergewöhnlich guten Infrastrukur sowie seiner exzellenten Verkehrsanbindung hat Althegnenberg seit jeher zu einem äußerst beliebten Wohnort im westlichen Einzugsgebiet Münchens gemacht und durch die enorme Expansion der Metropolregion in den letzten Jahren erfreut sich der Ort stark zunehmender Beliebtheit.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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