Weßling – Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit ELW und Ladenlokal im Ortskern! BIETERVERFAHREN!

Beschreibung

Ein Angebot im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH:

++ Ortsmitte Weßling - Vielseitig nutzbares, freies Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ecklage! ++

Das im historischen Ortskern Weßling gelegene, prominente Gebäude ist von zwei Seiten erschlossen und bietet durch seine flexibel teilbare Räumlichkeiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Diese außergewöhnliche Immobilie eignet sich für das Konzept des Wohnens und Arbeitens unter einem Dach ebenso ideal wie als (Mehrgenerationen-)Haus mit Nebeneinkünften aus der Vermietung einzelner Einheiten oder einfach auch als sichere Kapitalanlage. Warum? Weil dieser am südwestlichen Rand Münchens gelegene Standort höchsten Wohn- und Freizeitwert mit unmittelbarer Nähe zum weltbekannten Wirtschaftsstandort "Technologie Park Oberpfaffenhofen" verbindet, wo sich Größen der Hightech-Branche wie DLR (Deutsches Zentrum für Luft- und Raumfahrt), Dornier und viele andere niedergelassen haben.

Basispreis € 1.200.000,00 - Verkauf im BIETERVERFAHREN!

Nähere Informationen zum genauen Ablauf des Bieterverfahrens sowie zu den Besichtigungen im Open-House-Format gerne auf Anfrage!

++ Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion keine telefonischen Auskünfte erteilen und nur schriftlich per Kontaktformular an uns gerichtete Anfragen unter Angabe vollständiger Kontaktdaten beantworten. Vielen Dank! ++

Ausstattung

Das ursprünglich 1850 erbaute Gebäude wurde in mehreren Schritten teilsaniert und die Raumaufteilung verändert. Die besondere Topografie mit leichter Hanglage erlaubt es, das "Untergeschoss" von der nordwestlichen Straßenseite aus ebenerdig zu begehen, wodurch es auf dieser Hausseite zum vollwertigen Erdgeschoss wird. So sind auf dieser Ebene auch die separate Einliegerwohnung mit ebenerdigem Zugang zum sonnigen Innenhof, die Doppelgarage sowie Lager- und Wirtschaftsräume untergebracht. Im Stockwerk darüber liegt das Ladengeschäft mit angeschlossenem Büro (über 80m²), welches ebenerdig von der südwestlichen Hausseite aus begehbar ist. Direkt vor dem Eingang befinden sich idealerweise zwei private PKW-Stellplätze. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch die ca. 220m² große Hauptwohnung mit 6 Zimmern und Balkon und Treppe zum Innenhof, die sich aktuell bis ins DG-Studio erstreckt. Letzteres könnte aber mit einfachen Mitteln auch wieder der Ladeneinheit zugeordnet werden (sep. Zugang vorhanden). Hier ist (fast) alles möglich!

Details

  • Objekt ID
    35522
  • Objekttyp
  • Adresse
    82234 Weßling
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    266 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    348 m²
  • Nutzfläche ca.
    210 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    5
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1850
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 4
    Freiplatz: 2
    Garage: 2
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Gasheizung
  • Gewerblich nutzbar
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    25.01.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1850
  • Primärenergieträger
    BLOCK
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    144.10 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ihr Ansprechpartner

Jessica Wagner

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

SSL-verschlüsselt

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