82256 Fürstenfeldbruck, Haus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID54724
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ObjekttypHaus
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Adresse82256 Fürstenfeldbruck
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.203 m²
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Grundstück ca.264 m²
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Nutzfläche ca.160 m²
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Zimmer9
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Schlafzimmer4
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Badezimmer1
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Separate WC2
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Wohneinheiten1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Baujahr1585
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt1
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Garage1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Mieteinnahmen (Soll)50.880,00 EUR pro Jahr
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Kaufpreis985.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gewerblich nutzbar
- ✓ Haustiere erlaubt
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Offene Küche
- ✓ Separates WC
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr1585
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
Objektbeschreibung
Beschreibung
++ Top-Investment in bester Zentrumslage FFB! Attraktive Rendite plus Steuervorteil durch Denkmalschutz (AfA)! ++
Die Geschichte dieses prominenten Gebäudes lässt bis ins Jahr 1585 zurück, was es zum vermutlich ältesten noch erhaltenen Haus der großen Kreisstadt FFB macht. Es wurde im Laufe seiner langen Geschichte durch An-/Umbau erweitert, so dass es neben dem nach wie vor historisch besonders wertvollen Gebäudeteil inzwischen auch über erstaunlich umfangreiche Wohn- und Nutzflächen verfügt, welche es auch unter rein wirtschaftlichen Gesichtspunkten äußerst reizvoll machen zumal es aufgrund des Denkmalschutzes auch noch überaus attraktive Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) bietet.
Im EG befindet sich eine wunderbare und im Ort durchaus prominente Laden-/Bürofläche (inkl. Nebenflächen) mit großen Schaufenstern, welches bis Februar 2024 Jahrzehnte lang an Brillenstudios vermietet war und nun bei Bedarf selbst genutzt oder aber lukrativ neu vermietet werden kann (gerne auch durch uns).
OG und DG sind der Wohnnutzung vorbehalten. Neben einem modernisierten Bad, einem Gäste-WC und einem praktischen Wäsche-/Bügelraum finden Sie hier ein helles Wohnzimmer sowie eine gemütliche Bauernstube mit Kachelofen und Fischgrätparkett, wobei beide Räume durch den Erker und die bezaubernden Fenster der denkmalgeschützten Fassade ein ganz besonderes Flair verströmen. Ferner stehen Ihnen im OG eine Wohnküche, ein großes Office, das Gästezimmer und das Schlafzimmer mit vorgelagerter Sonnen-Terrasse zur Verfügung. Das DG beherbergt ein großes Studio mit begehbarer Galerie sowie separater Küche und eignet sich ideal z.B. für Teenager oder ein Aupair. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gefliesten Kellerraum im KG. Im abgeschlossenen Innenhof finden Sie weitere Nutzflächen (Werkstatt/Abstelle) und eine Garage in XXL-Format.
Erzielbare Netto-Kaltmiete im IST-Zustand ca. EUR 50.880,00/Jahr. Komplette Neuvermietung auf Wunsch gerne durch unser Büro (Mietinteressenten vorhanden)!
Ausstattung
Denkmalgeschützes Wohn-und Geschäftshaus
- Baujahr 1585 (ursprünglich), erweitert ca. 1947/1990
- Mehrfach modernisiert
- Wohnfläche ca. 203m² (OG/DG)
- Laden-/Bürofläche ca. 95m² (EG)
- Nutzfläche (u.a. Keller, Werkstatt, Abstellraum) ca. 59m²
- Große Einzelgarage
- Seit Generationen in Familienbesitz
- Fenster großteils erneuert
- Nachtspeicherheizung (keine Modernisierungs-/Erneuerungspflicht!)
- DENKMAL-AfA! Bis zu 100% Abschreibung von Sanierungs-/Instandhaltungskosten + Sonderabschreibung von Anschaffungskosten!
EG: Ladenfläche mit großen Schaufenstern, Mehrzweckraum mit Teeküche, Büroraum, WC und zwei Eingängen (Gesamtfläche ca. 95m² )
OG: Wohnraum mit eigenem Eingang (EG), 5 Zimmern, teilweise Fischgrät-/Echtholzparkett, Kachelofen, Essküche mit EBK, Bad mit Wanne und Dusche, sep. WC und Sonnenbalkon (ca. 167m² Wfl.)
DG: Großes DG-Studio mit Galerie und sep. Küche (ca. 36m² Wfl.)
KG: Gewölbekeller (ca. 11m² )
Werkstatt und Abstellraum (ca. 34m² ) sowie übergroße Garage (ca. 7,00 x 2,80m) im Innenhof.
Lage
Beste Zentrumslage Fürstenfeldbruck! Mitten im Ort und nur 150m vom Amperufer! S-Bahn (S4/S20)!
Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit ihren knapp 40.000 Einwohnern liegt ca. 25 km westlich der Landeshauptstadt München und gehört aufgrund ihres teils noch mittelalterlichen Flairs, ihres fantastischen Wohn- und Freizeitwerts sowie ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung zu den beliebtesten Kreisstädten in der Metropolregion München. Seine überregionale Bekanntschaft und Bedeutung verdankt der Ort u.a. seinem imposanten Zisterzienserkloster, das Besucher aus ganz Deutschland, Europa und der Welt anzieht. Regelmäßig findet in der weitläufigen Klosteranlage ein attraktives und weit über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Kulturprogramm statt. Der Freizeitwert der naturbelassenen Ufer entlang der idyllischen Amper ist einmalig und wird ebenso wie die AmperOase, einem Freizeitzentrum mit Hallen- und Freibad, Saunadorf und Eisstadion, von "Bruckern" wie Münchner Gästen gleichermaßen geschätzt. Die Stadt verfügt über eine optimale Infrastruktur und ist Sitz verschiedener Behörden und öffentlicher Einrichtungen. An die 14 Kindergärten und -krippen, vier Grund- und zwei Mittelschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Berufsschule, sowie BOS und FOS sind vor Ort zu finden. Selbstverständlich bietet Fürstenfeldbruck nahezu alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten und rühmt sich zurecht auch seiner enorm vielfältigen Gastronomie, die mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars sowie traditionsreichen Gaststätten mir gemütlichen Biergärten praktisch keine Wünsche offenlässt. Und wem der Sinn nach Großstadt steht, der erfreut sich an den kurzen Wegen und die Top-Anbindung an München. Vom Bahnhof FFB (S3/S4) ist man in ca. 25 Minuten in der Münchner Innenstadt und mit dem PKW in nur drei Minuten auf der B2, die auf direktem Weg in die Landeshauptstadt führt. Ideal ist auch die Anbindung an die A96 München-Lindau sowie die A8 München Stuttgart (Flughafen ca. 40 Minuten).
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
