86165 Augsburg / Lechhausen, Haus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ein Angebot im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH:
+++ Denkmalgeschütztes MFH aus der Jahrhundertwende! 8 Einheiten! Voll vermietet! +++
Wunderbares Mehrfamilienhaus im Stadtteil Lechhausen! Ruhig und dennoch mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung!
Das viergeschossiges Eckhaus mit Satteldach weist die für die Jahrhundertwende typischen, architektonischen Merkmale wie einen turmartigen Eckerker und Zwerchhäuser mit Volutengiebeln auf (Neubarock) und verströmt damit das ganz besondere Flair dieser Epoche.
Das Gebäude umfaßt acht Einheiten, davon sieben Wohnungen und eine Büro-/Ladenfläche. Sämtliche Einheiten sind vermietet! Am Gebäude selbst besteht in Teilen Renovierungsbedarf (Fassade/Fenster), nach dessen Ausführung dieses Juwel wieder in neuem Glanz erstrahlen wird.
HINWEIS: Wer als Kapitalanleger in Baudenkmäler investiert kann von hohen Steuervergünstigungen profitieren. Die Abschreibung für Sanierungsmaßnahmen in unter Denkmalschutz stehende Immobilien ist eigens geregelt und ergänzt die normale Altbau-AfA.
Ausstattung
* Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten
* Teilrenovierungsbedürftig
* Komplett vermietet
* Gasheizungen (Gasthermen) in allen Wohnungen
* Bäder großteils erneuert
* Erneuerte Elektrik mit FI Schalter
* Parkettböden
* Garage
Mieteinnahmen (Ist): ca. EUR 39.000,00 p.a. zzgl. NK
Lage
Augsburg ist eine lebens- und liebenswerte kreisfreie Großstadt im Südwesten Bayerns und zählt zu den ältesten Städten Deutschlands überhaupt. Sie ist Universitätsstadt und Sitz der Regierung des Bezirks Schwaben. Der Ballungsraum Augsburg steht bezüglich Bevölkerung und Wirtschaftskraft in Bayern an dritter Stelle und ist Teil der Planungsregion Augsburg, in der etwa 885.000 Menschen leben.
Augsburg gehört zu den attraktivsten Wohn- und Arbeitsorten Bayerns, was sich in steigendem Zuzug und damit verbunden auch steigenden Immobilienpreisen widerspiegelt. Laut CityReport Augsburg 2018 des IVD-Sued ist "seit Jahren am lokalen Markt eine deutliche Angebotsverknappung zu beobachten, die sich in kontinuierlichen Preisanstiegen bemerkbar macht" und mit einem Ende dieser Entwicklung ist im Hinblick auf das prognostizierte Bevölkerungswachstums Augsburgs keinesfalls zu rechnen.
Lechhausen ist nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburgs mit einer Einwohnerzahl von rund 33.900. Er umfasst die Stadtbezirke 25 (Lechhausen-Süd), 26 (Lechhausen-Ost) und 27 (Lechhausen-West). Der Stadtteil ist mit mehreren Buslinien und der Straßenbahnlinie 1 in den ÖPNV eingebunden, wobei die die Tram-Haltestelle nur ca. 350m entfernt liegt und die Fahrtdauer zum Königsplatz Augsburg weniger als 15 Minuten beträgt. Ideal ist auch die Anbindung an den Fernverkehr durch den Autobahnanschluß Augsburg-Ost sowie Friedberg/Mering an die A8. Des Weiteren befindet sich der Augsburger Flughafen in direkter Nachbarschaft zum Stadtteil.
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