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Im Herzen Starnbergs! Flexibel nutzbares Mehrgenerationenhaus in Top-Lage! Ruhig & zentral!

Objektdaten

  • Objekt ID
    1958
  • Objekttypen
  • Adresse
    82319 Starnberg
  • Wohnfläche ca.
    328 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    484 m²
  • Nutzfläche ca.
    130 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1969
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.190.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Breitbandzugang
  • DSL
  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Ölheizung
  • Satteldach
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ein Angebot im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH:

+++ Über 320m² Wohnfläche über 3 Ebenen! Absolut ruhig und herrlich sonnig! 600m zur S-Bahn! +++

Erstmalig und exklusiv bieten wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in einer der besten zentralen Lagen Starnbergs an. Genießen Sie den Luxus, absolut ruhig und sonnig zu wohnen und dennoch getrost das Auto stehen lassen zu können. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und auch die S-Bahn erreichen Sie mühelos in kürzester Zeit zu Fuß. Das 1969 in solider Ziegelbauweise erbaute Haus mit einem beachtlichen Baukörper von 8x18,5m ist seit seiner Entstehung in Familienbesitz und bietet über 320m² Wohnfläche auf 3 Ebenen (E+1+D). Alle 3 Stockwerke sind so angelegt, daß sie gemeinsam genutzt, wie aktuell der Fall, oder aber ggf. in separate Wohneinheiten aufgeteilt werden können. Das Hauptgebäude ist durch eine Garage mit Lagerflächen, auf der sich die vom OG aus begehbare, wunderschöne Dachterrasse befindet, mit einem großen Nebengebäude verbunden. Das gesamte Gebäudeensemble wurde auf den Grundstücksgrenzen errichtet, was eine optimale Nutzung des Gesamtgrundstücks erlaubt. Die gepflegte Immobilie wurde über die Jahre teilmodernisiert (z.B. Fenster), die Ausstattung ist insgesamt aber nicht mehr zeitgemäß. Mit entsprechenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wird die Immobilie aber in neuem Glanz erstrahlen und jedem, der sich schon immer ein Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach nur genug Platz zur Entfaltung in unwiederbringlicher Lage gewünscht hat, ideale Voraussetzungen bieten.

++ Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Hausbewohner verzichten wir auf die Veröffentlichung weiterer Bilder. Vielen Dank für Ihr Verständnis! ++

Ausstattung

- Solide Ziegelbauweise (außen 30cm)
- E+1+D
- 10 Zimmer
- 3 Bäder
- Unterkellert
- Moderne Kunststofffenster (weiß)
- Balkon
- Dachterrasse (ca. 31m²)
- Kachelofen
- Offener Kamin
- Öl-Zentralheizung
- Einzelgarage
- Großes Nebengebäude (Garage)

Sonstige Informationen

HINWEIS: Der Verkäufer behält sich vor, ggf. in ein BIETERVERFAHREN einzutreten. Der angegebene Kaufpreis ist freibleibend und als Mindestgebot zu betrachten. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sprechen Sie uns an!

Lage

Lage! Lage! Lage!

Es ist sicher keine neue Weisheit, dass vor allem diese drei Kriterien über die individuelle Wohnqualität und die Werthaltigkeit bzw. das Wertsteigerungspotenzial einer Immobilie entscheiden. Selten aber war sie so zutreffend wie in diesem Fall. Das Anwesen liegt absolut ruhig in einem historisch gewachsenen Wohngebiet, nur einen Steinwurf vom Georgenbach und nur ca. 500m vom Seeufer entfernt und ist ideal nach Südwesten ausgerichtet. Durch die erhabene Lage ist eine außergewöhnlich gute Belichtung und viel Sonne den ganzen Tag hindurch garantiert. Sowohl den Bahnhof Starnberg (RB/S-Bahn) als auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Metzgerei, Bäckerei, Konditorei, Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und Banken erreichen Sie mühelos in nur ca. 5 Gehminuten. Ideal sind auch die kurzen Wege zu Schulen, Kinderkrippe und Kindergärten, die ebenfalls im nahen Gehbereich liegen. Ganz exzellent ist auch die Verkehrsanbindung, insbesondere die Anbindung an München. Die Anschlussstelle an die A952 München-Starnberg und damit auch an die A95 München-Garmisch liegt nur wenige Autominuten entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie die Landeshauptstadt in weniger als 20 Minuten. Mit der S-Bahn erreichen Sie den HBF München in 35 Minuten und mit der Bahn in nur 23 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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