Schäftlarns ruhiger Sonnenplatz – EFH für 2-3 Personen! Barrierefrei möglich/ Bj. 2003/ S-Bahn 500m!

Beschreibung

++ Modernes Einfamilienhaus für Paare oder kleine Familien in ruhiger Bestlage ++

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2003, vereint eine durchdachte Architektur mit wohltuender Helligkeit und einem klaren Fokus auf Wohnqualität. Auf rund 136 m² Wohnfläche, verteilt auf lediglich zwei Ebenen, überzeugt die Immobilie mit einem offenen, großzügigen Raumgefühl, das einladend und zugleich überschaubar bleibt – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Stil und Privatheit legen.

Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Fensterfronten und den direkten Zugang zur verglasten Südpergola beeindruckt. Diese bietet einen wunderschönen Übergang in den gepflegten Garten und lässt sich bei Bedarf beschatten – ein wunderbarer Ort, um viele Stunden im Licht und Grün zu genießen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich perfekt als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder als Kombination aus Schlafraum und Homeoffice eignen. Damit präsentiert sich das Haus als ideales Zuhause für diejenigen, die keine Vielzahl an Räumen möchten, sondern Wert auf klare Strukturen, Großzügigkeit und ausgesuchte Aufenthaltsqualität legen.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein gut belichteter und praktischer Hobbyraum sowie ein Raum mit eigener Sauna zur Verfügung. Ein privater Rückzugsort, der Erholung auf Knopfdruck möglich macht.

Vor dem Haus bietet sich viel Platz für gleich drei Fahrzeuge unter überdachten Stellflächen. Ein separates Gartengerätehaus direkt neben dem Eingangsbereich sorgt zudem für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.

Die klare Architektur, die lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Ausstattung machen dieses Einfamilienhaus zu einem besonderen Angebot für alle, die modernen Wohnkomfort suchen und ein Zuhause mit viel Offenheit, aber bewusst überschaubarer Raumaufteilung schätzen.

Ausstattung

- Ideal für 3 Personen geeignet
- Barrierefreiheit möglich
- Absolut ruhige Bestlage und reine Südausrichtung
- Hohe Privatsphäre und sehr helle, sonnige Räume
- Einbauküche mit allen Geräten
- Eicheparkett geölt, Natursteinböden
- Doppelseitiger Holzkamin mit Glasscheiben
- Varios Eurotherm Infrarot-Natursteinheizung (elektrisch) mit Einzelraumsteuerung sowie Vaillant Warmwasser-Wärmepumpe (KV für den Einbau einer zweckmäßigen Photovoltaik-Anlage liegt bereits vor)
- Fußbodenheizung in Küche, Bad und WC
- Weiße Holzfenster mit 2-fach Verglasung
- Raumhöhe im OG bis 3,30m
- Große Südterrasse mit Glasdach (Pergola) und elektrischer Markise
- Moderne Sauna im UG
- SAT-Anlage
- Gartengerätehaus
- 3 überdachte PKW-Stellplätze (Carport)