Energieeffizientes Einfamilienhaus mit ELW – Massive Holzbauweise!

Beschreibung

Ruhiges und naturnahes Wohnen in massiver Holzbauweise - Effizienzklasse A+

++ Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Voll unterkellert! ++

Dieses im Jahr 2012 von einem Unternehmen mit über 50-jähriger Erfahrung in massiver Holzbauweise erstellte, freistehende Einfamilienhaus liegt wunderbar ruhig in einer beschaulichen Siedlung in Fischen am Ammersee. Das bezaubernde Anwesen mit großer Holzterrasse und Garten zur Biosphären-Zone bietet modernen Wohnstandard mit Fußbodenheizung und einer Einliegerwohnung im Erdgeschoß. Da die Diele des Haupthauses und die sonnige Südwest-Terrasse gemeinsam genutzt werden, eignet sich diese ideal für Familienangehörige oder auch ein Aupair, die mit eigenem Bad und eigener Küche nahezu komplett separat wohnen können. Sollte hier kein Bedarf bestehen, wäre diese ca. 54qm große Wohnung mit wenig Aufwand auch als integraler Teil des Gesamthauses verwendbar.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 181qm und teilt sich in 54qm (2-Zimmer) für die Einliegerwohnung und 127qm (4-Zimmer) für den Hauptwohnbereich auf. Das gesamte Gebäude wurde unterkellert (Weiße Wanne), teils mit Ausbau als Hobbyraum, und wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine sehr große Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie weiteren Stellflächen inkl. Wasseranschluß. Die gesamte Nutzfläche beträgt ergänzend zur Wohnfläche ca. 119qm. Direkt am Hauseingang steht Ihnen zudem ein großzügiger Carport zur Verfügung.

Diese wunderbare Immobilie besticht durch seine naturnahe Lage und der dazu passenden, ökologisch wertvollen und energieeffizienten Bauweise.

Ausstattung

- Massive Holzblockbauweise
- Einliegerwohnung (ca. 54qm, 2 Zimmer)
- Hauptwohnbereich (ca. 127qm, 4 Zimmer)
- Komplett unterkellert (Weiße Wanne)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Holzfenster mit 3-fach Verglasung
- Holz-Fensterläden
- Sauna im Bad OG
- Große Garage (32qm)
- Carport und Außenstellplatz
- Holz-Gartenhaus

u.v.m.

Details

  • Objekt ID
    17621
  • Objekttypen
  • Adresse
    82396 Pähl
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    181 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    600 m²
  • Nutzfläche ca.
    119 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 4,0 km
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 2
    Freiplatz: 1
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    22.08.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    LUFTWP
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    21.50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ihr Ansprechpartner

Reinhold Berger

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

SSL-verschlüsselt

Reinhold Berger

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

Ungeduldig? Hier erhalten Sie eine kostenlose Marktwertanalyse zu Ihrer Immobilie SOFORT per E-Mail!

Mit wenigen Eingaben erhalten Sie eine aussagekräftige Marktwertspanne sowie eine erste belastbare Aussage zum Marktwert Ihrer Immobilie – kostenlos, unverbindlich und ohne lange Wartezeiten.