Bestlage Krailling! Charmantes EFH mit wunderbarem Garten! S-Bahn (S6)!

Beschreibung

++ Das besondere Haus für Gartenfreunde! 530m² Grund! 2015 modernisiert! ++

Dieses ursprünglich 1911 erbaute Haus in absolut ruhiger Wohnlage wurde mehrfach erweitert und 2014 umfangreich von kundiger Hand (Eigentümer ist Architekt) modernisiert. Es bietet heute modernen Wohnkomfort, ohne dabei mit der Gleichförmigkeit gängiger Neubau-Häuser zu langweilen. Den Mittelpunkt im Erdgeschoss bilden der fast 40m² große Wohn-/Essbereich mit angegliederter, offener Küche (ca. 7m²), die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Durch die vielen z.T. bodentiefen Fensterflächen und insbesondere das außergewöhnliche Oberlicht in der Küche ist dieser gesamte Bereich außergewöhnlich hell und luftig gestaltet. Durch gleich drei Fenstertüren lassen sich der Gartenbereich mit Terrassen und Freisitz betreten. Von der Küche aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum und von dort direkt in die große Garage. Im Eingangsbereich stehen Ihnen neben Flur mit Garderobe ein Tageslichtbad, eine Gäste-WC und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss erwarten Sie neben dem Flur und einem kleinen Duschbad mit WC drei weitere Zimmer, ein kleiner Balkon und eine große Loggia. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch mit dem Hauswirtschaftsraum und der ausnehmend großen Garage ausreichend Stauraum. Ein echtes Highlight ist sicher der wunderschön eingewachsene Garten, der mit seinen ausgedehnten Rasenflächen sowie dem gewachsenen Bestand an Bäumen, Büschen und Sträuchern ein echter Traum für Gartenliebhaber, Eltern und Kinder ist.

HINWEIS: Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter haben wir auf Bilder zurückgegriffen, die das Haus im unbewohnten Zustand vor der letzten Vermietung zeigen. Das Haus wird frisch weiß gestrichen übergeben. Bezugsfrei voraussichtlich ab 01.07.2022.

Ausstattung

* Massive Bauweise (nicht unterkellert)
* 4,5 Zimmer
* Große Fensterflächen
* Parkett-/Holzboden
* Bad mit Fenster und Wanne (EG)
* Gäste-WC (EG)
* Duschbad mit Fenster (DG)
* Helle Küche mit Oberlicht
* Einbauküche inkl. Geräte (2015)
* Kleiner Balkon und große Loggia
* Überdachter Freisitz und Terrasse
* Moderne Gas-Brennwert-Heizung (2012)
* Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinenstellplatz)
* Große Garage/Abstellraum (ca. 23m²)
u.v.m.

Die Nebenkosten betragen €100,- /monatl. (Grundsteuer, Versicherung, Müll).
Die Kosten für Gas, Wasser/Abwasser und Strom sind direkt vom Mieter mit dem jeweiligen Versorger abzurechnen.

Sonstige Informationen

HINWEIS: Die sehr sympathischen Vermieter ziehen einen Selbstbezug in 3-5 Jahren in Erwägung. Der Mietvertrag wird daher eine vorläufige Befristung auf 3, 4 oder 5 Jahre enthalten, je nach Vereinbarung. Sollte der Eigenbedarf zum vereinbarten Zeitpunkt nicht eintreten, ist die Befristung hinfällig und das Mietverhältnis besteht unbefristet fort.

Details

  • Objekt ID
    34422
  • Objekttypen
  • Adresse
    82152 Krailling
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    530 m²
  • Nutzfläche ca.
    23 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1911
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 1
    Garage: 1 (Mietpreis: 60 EUR)
  • Nebenkosten
    100 EUR
  • Kaution
    EUR 6630,00
  • Kaltmiete
    2.150 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    100 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    14.10.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    205.10 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ihr Ansprechpartner

Martin Holzner

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

SSL-verschlüsselt

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