Krailling in Top-Lage – Privatsphäre pur in elegantem Anwesen mit Stil und Design! Doppelgarage!

Beschreibung

++ Zeitgemäß modernisierte Villa auf nicht einsehbarem Traumgrundstück ++

Dieses wunderbare Anwesen wurde von einem fachkundigen Bauherrn (Bauingenieur) in Auftrag gegeben und war daher bereits im Jahr seiner Entstehung seiner Zeit weit voraus. Es beeindruckt noch heute durch seine großzügige Architektur und intelligente Raumaufteilung. Der weit überwiegende Teil des Innenbereichs wurde in den letzten Jahren stilsicher unter Verwendung erlesener Materialien modernisiert, so dass sich die Innenarchitektur zeitgemäß hell und klar strukturiert präsentiert. Ein in dieser Lage unwiederbringliches Juwel und absolutes Highlight ist natürlich das herrlich ruhig gelegene, rundum sonnige Grundstück in idealer Südwestausrichtung.
Im weitläufig und offen gestalteten Erdgeschoss gehen die Bereiche der repräsentativen Eingangshalle mit offenem Kamin und Blick auf die Galerie, der Küchenbereich mit Designer-EBK, der helle Essbereich sowie der großzügige Wohnbereich mit angegliederter Bibliothek harmonisch ineinander über. Der Wohnbereich ist mit seinen bodentiefen Fensterflächen außergewöhnlich gut belichtet und gibt den Blick frei auf die Terrasse und den herrlich uneinsehbaren Garten. Ferner stehen Ihnen im EG ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Garderobenbereich und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss erwarten Sie eine wunderschöne Galerie sowie drei Schlafzimmer, die jeweils Zugang zu einem eigenen Balkon haben. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Badezimmer und ein WC. Im Souterrain stehen Ihnen neben Heizungs-/Technikraum, Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum ein großer Hobbyraum sowie ein ca. 30m² großer, gut belichteter Bereich mit Flur, Dusche/Sauna und einem weiteren Zimmer zur Verfügung. Die beigefügten Bilder und Grundrisse zeigen das Haus noch im möblierten Zustand. Diese Möblierung ist - mit Ausnahme der Designer-Einbauküche und den Einbauschränken - nicht im Mietpreis enthalten und kein Bestandteil des Angebotes.

Ausstattung

++ Die Ausstattung - geschmackvoll, zeitgemäß und hochwertig ++

- Nicht einsehbarer Garten mit einem Höchstmaß an Privatsphäre
- Sehr helles und sonniges Grundstück
- Massive Ziegelbauweise und voll unterkellert
- Repräsentative Eingangshalle
- Vollwertig nutzbare Galerie
- Innen- und Außenkamin
- Eiche Parkett im gesamten OG
- Heller Steinboden im EG
- Moderne Maß-Einbauschränke (Lack weiß)
- Offener Küchenbereich mit weißer Designer-Einbauküche
- Große Fensterflächen
- Moderne, weiße Türen (Holz), großteils neu
- Große doppelflüglige Schiebetüre zum Wohnbereich
- Individuelles Lichtdesign
- Überdachter Freisitz/Terrasse
- Dacheindeckung neu
- Fenster im Erdgeschoß neu (Holz/Alu)
- Hochwertig eingezäunt
- Sicherheitskonzept
- Doppelgarage (mit Schleuse)
- Sauna im Souterrain

u.v.m.

Sonstige Informationen

Die Nebenkosten betragen €100,- /monatl. (Grundsteuer, Versicherung, Müll). Die Kosten für Gas, Wasser/Abwasser und Strom sind direkt vom Mieter mit dem jeweiligen Versorger abzurechnen (bisher ca. €450,- /monatl.)

++ Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet! ++

Details

  • Objekt ID
    3319
  • Objekttypen
  • Adresse
    82152 Krailling
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    252 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    805 m²
  • Nutzfläche ca.
    145 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.08.2019
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 2
    Garage: 2
  • Nebenkosten
    100 EUR
  • Kaution
    11.940 EUR
  • Kaltmiete
    3.980 EUR
  • Heizkosten netto
    450,00 EUR
  • Heizkosten
    450 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    100 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gasheizung
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    30.05.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    168.40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ihr Ansprechpartner

Reinhold Berger

KPC Immobilien GmbH

Telefon : 089 / 899 634 80

E-Mail : info@kpcimmobilien.de

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