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Bestlage Krailling! Charmantes EFH mit wunderbarem Garten! EBK! Modernisiert! S-Bahn (S6)!

Objektdaten

  • Objekt ID
    1913
  • Objekttypen
  • Adresse
    82152 Krailling
  • Wohnfläche ca.
    152 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    530 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1911
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    01.01.2017
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Nebenkosten
    100 EUR
  • Kaution
    EUR 5850,00
  • Nettokaltmiete
    1.890 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1911
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    205,10 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Breitbandzugang
  • DSL
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Standardausstattung
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

++ Das besondere Haus für Gartenfreunde ++ 530m² Grund ++ 2015 modernisiert ++

Dieses ursprünglich 1911 erbaute Haus in absolut ruhiger Wohnlage wurde mehrfach erweitert und im letzten Jahr umfangreich von kundiger Hand (Eigentümer ist Architekt) modernisiert. Es bietet heute modernen Wohnkomfort, ohne dabei mit der Gleichförmigkeit gängiger Neubau-Häuser zu langweilen. Den Mittelpunkt im Erdgeschoss bilden der fast 40m² große Wohn-/Essbereich mit angegliederter, offener Küche (ca. 7m²), die mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Durch die vielen z.T. bodentiefen Fensterflächen und insbesondere das außergewöhnliche Oberlicht in der Küche ist dieser gesamte Bereich außergewöhnlich hell und luftig gestaltet. Durch gleich drei Fenstertüren lassen sich der Gartenbereich mit Terrassen und Freisitz betreten. Von der Küche aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum und von dort direkt in die große Garage. Im Eingangsbereich stehen Ihnen neben Flur mit Garderobe ein Tageslichtbad, eine Gäste-WC und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Im Obergeschoss erwarten Sie neben dem Flur und einem kleinen Duschbad mit WC drei weitere Zimmer, ein kleiner Balkon und eine große Loggia. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch mit dem Hauswirtschaftsraum und der ausnehmend großen Garage ausreichend Stauraum. Ein echtes Highlight ist sicher der wunderschön eingewachsene Garten, der mit seinen ausgedehnten Rasenflächen sowie dem gewachsenen Bestand an Bäumen, Büschen und Sträuchern ein echter Traum für Gartenliebhaber, Eltern und Kinder ist.

*** Bitte beachten Sie, dass auch BESICHTIGUNGEN erst ab dem 15.11. möglich sind! Vielen Dank für Ihr Verständnis! ***

Ausstattung

* Massive Bauweise (nicht unterkellert)
* 4,5 Zimmer
* Große Fensterflächen
* Parkett-/Holzboden
* Bad mit Fenster und Wanne (EG)
* Gäste-WC (EG)
* Duschbad mit Fenster (DG)
* Helle Küche mit Oberlicht
* Einbauküche inkl. Geräte (2015)
* Kleiner Balkon und große Loggia
* Überdachter Freisitz und Terrasse
* Moderne Gas-Brennwert-Heizung (2012)
* Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinenstellplatz)
* Große Garage/Abstellraum (ca. 23m²)
u.v.m.

Die Nebenkosten betragen €100,- /monatl. (Grundsteuer, Versicherung, Müll).
Die Kosten für Gas, Wasser/Abwasser und Strom sind direkt vom Mieter mit dem jeweiligen Versorger abzurechnen.

Sonstige Informationen

HINWEIS: Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter haben wir auf Bilder des Eigentümers aus dem Jahr 2015 zurückgegriffen, die das Haus im unbewohnten Zustand zeigen. Voraussichtlich wird das Haus bereits ab Mitte November beziehbar sein. Ein Mietbeginn zum 01.12. oder 15.12. wäre ggf. also ebenfalls möglich, falls gewünscht.

Lage

Das Haus liegt absolut ruhig in einem historisch gewachsenen Wohngebiet, nur ca. 250m vom idyllischen Flüsschen Würm entfernt. Die Einkaufsmöglichkeiten an der Margaretenstraße mit Metzgerei, Bäckerei, Konditorei, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheke und Bank erreichen Sie mühelos in nur ca. 4 Gehminuten. Etwa 800m entfernt liegt die Planegger Einkaufsmeile Bahnhofstraße mit einem noch weitreichenderem Angebot und auch die S-Bahn-Station Planegg. Ideal sind auch die kurzen Wege zu Schulen, Kinderkrippe und Kindergärten, die ebenfalls im nahen Gehbereich liegen.

Krailling gehört neben Planegg und Gräfelfing zu den begehrtesten Wohnorten am südwestlichen Rand der Landeshauptstadt München und erfreut sich aufgrund seiner idyllischen Lage im Würmtal, der ausgezeichneten Infrastruktur und der sehr guten Verkehrsanbindung seit Jahren größter Beliebtheit. Durch die sehr gute Anbindung an die ca. 12km entfernte Münchner Innenstadt, die A95 München-Garmisch, die A96 München-Lindau und den Autobahnring A99 sind sämtliche Ziele und auch der Flughafen bequem und zügig erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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