Krailling b. München! Freistehendes EFH mit gr. Südgarten! Pellet/Solar! S-Bahn (S6)!

Beschreibung

++ Familienhaus mit wunderbarem Garten und moderner Energietechnik! ++

Dieses freistehende Haus in absolut familienfreundlicher Wohnlage wurde von den Eigentümern stets instandgehalten und mit kundiger Hand schrittweise modernisiert. Es bietet heute zeitgemäße Energietechnik und modernen Wohnkomfort, ohne dabei mit der Gleichförmigkeit gängiger Neubau-Häuser zu langweilen. Den kommunikativen Mittelpunkt im EG bilden der ca. 37m² große Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche (ca. 13m²), die bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Durch die vielen z.T. bodentiefen Fensterflächen nach Südosten und Südwesten ist dieser gesamte Bereich außergewöhnlich hell und luftig gestaltet. Der Wohnbereich ist mit einem offenen Kamin ausgestattet und bietet Zugang zur überdachten Südwestterrasse mit Markise, die zum gemeinsamen Essen mit Familie und Freunden geradezu einlädt. Wer die Morgensonne genießen möchte, der findet Dank der umlaufenden Terrasse im Südosten seinen geschützten Platz mit Ruheliege. Im Eingangsbereich stehen Ihnen der Flur mit Garderobe sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im DG erwarten Sie neben dem Flur und dem Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne und WC drei weitere sehr schöne Zimmer. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Kingsize-Doppelbett und große Kleiderschränke während sich die beiden anderen Räume perfekt als Kinder-/Gästezimmer oder auch als Homeoffice eignen.
Das KG wartet mit einem beheizbaren Hobbyraum mit fast 26m² auf, der durch einen großzügigen Lichtschacht indirekt Tageslicht erhält. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein kleines Duschbad (derzeit stillgelegt), einen Vorratsraum sowie Technikräume für die moderne Pelletheizung mit Solarunterstützung.
Ein echtes Highlight ist sicher der wunderschön eingewachsene Garten, der mit seinen ausgedehnten Rasenflächen sowie dem gewachsenen Bestand an Bäumen, Büschen und Sträuchern ein echter Traum für Gartenliebhaber, Eltern und Kinder ist.

Ausstattung

- Massive Ziegelbauweise (außen 30cm)
- 4 Zimmer + Hobbyraum
- Fenster größtenteils erneuert (Kunststoff weiß, 3fach)
- Parkettboden im Wohn-/Essbereich
- Offener Kamin im Wohnbereich
- Bad mit Fenster und Wanne (DG)
- Gäste-WC (EG)
- Duschbad (UG), derzeit stillgelegt
- Große Küche mit Durchreiche zum Essbereich
- Moderne Einbauküche inkl. Geräte
- Große Gaube im DG
- Überdachte SW-Terrasse mit Markise
- Umlaufende Terrasse mit Ruheplatz (SO)
- MODERNE PELLETHEIZUNG MIT SOLARANLAGE (NEU 2013/2019)
- Eingewachsener Garten mit Umfriedung und Gartentür
- Privater PKW-Stellplatz am Haus

u.v.m.