82211 Herrsching am Ammersee, Einfamilienhaus zum Kauf neu neu
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Objektdaten
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Objekt ID56325
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse82211 Herrsching am Ammersee
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.280 m²
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Grundstück ca.1.799 m²
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Nutzfläche ca.45 m²
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Zimmer7
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1932
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt1
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Garage1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
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Kaufpreis2.190.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis10.02.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1932
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf319,52 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
*Historisches Juwel in exponierter Lage mit privatem Badeplatz am Pilsensee*
Stellen Sie sich vor, in einem Einfamilienhaus zu wohnen, dessen Geschichte vermutlich bis ins 15. Jahrhundert zurückreicht. Diese außergewöhnliche Immobilie, die letztmals 1932 erweitert und immer bestens gepflegt wurde, bietet nicht nur eine faszinierende Historie sondern auch eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Landschaft. Die Architektenfamilie, die das Haus seit Generationen bewohnt, hat es mit größter Sorgfalt erhalten und sanft weiterentwickelt.
Hier finden Sie z.B. eine wunderbare historische Eßstube und tauchen sofort ein in das geschichtsträchtige Ambiente sowie die in einzigartige, ganz besondere Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich mit etwa 70 m² und ausladendem Westbalkon bietet ausreichend Platz für große Feste oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bei herrlichem Weit- und Winterseeblick.
Ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichen 70 m² (Nettofläche) dient als ideale Reserve für die Erweiterung des Raumangebots und Ihre individuellen Bedürfnisse. Weitere Highlights sind das großzügige Grundstück mit ca. 1.800 m² sowie ein privates Badegrundstück am nahen Pilsensee, das in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar ist und sommerliche Entspannung garantiert.
Diese einzigartige Immobilie ist ein wahres Juwel, eine historische Schönheit, wie sie nur selten zum Verkauf steht. Eine harmonische Mischung aus vergangener Zeit und Moderne, die nun in die nächste Phase gebracht werden will.
Ausstattung
Hier nur einige Details dieser wunderbaren Immobilie
- Exponierte Lage Mitten im Ortsteil mit Süd- und Westausrichtung
- Unglaubliches Ambiente in hervorragendem Zustand
- Antike Eßstube und zahlreiche weitere historische Elemente
- Wunderbare Weichholzböden
- Original Solnhofer Fliesen in Küche, Bad, WC
- Kastenfenster / Fensterläden in bestem Zustand
- Komplettes Dachgeschoß als Ausbaureserve (ca. 70 m²)
- Kein Denkmalschutz
- Großzügige ca. 1.800 m² Grundstück
- Privates Badegrundstück am Pilsensee mit 189 m² (Luftline 700m entfernt)
- Einzelgarage u. 2 PKW-Stellplätze
Lage
Bestlage im Ortsteil mit Weitblick! Der Ortsteil von Herrsching ist weithin bekannt für seine malerische und exponierte Lage über dem Pilsensee. Er ist durch die Regionalbuslinie 950 des MVV mit Herrsching (S8) und Starnberg (S6) verbunden. Beide S-Bahn-Linien garantieren eine schnelle Anbindung an München und auch den Flughaben (S8, ca. 45 Minuten). Die S6 von Starnberg bietet regelmäßige Verbindungen und ermöglicht den Zugang zu zahlreichen weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Regionalbuslinien des MVV starten in Herrsching und verbinden Sie mit umliegenden Orten wie z.B. Andechs mit der Klosteranlage. Zur Autobahnanschlussstelle der A96 sind es nur ca. 12 km, wodurch auch mit dem PKW eine schnelle Verbindung z.B. nach München und in die Fahrtrichtung Lindau gewährleistet ist. Kindertagesstätten finden Sie in Herrsching mit einer Vielzahl von Einrichtungen wie den Gemeindekindergarten Johannes A. Wunder, den Kindergarten Kunterbunt Herrsching e.V. oder die Johanniter Kindertagesstätten. Schulen wie die Christian-Morgenstern Grund- und Mittelschule mit Ganztagesschulbetrieb, die Staatliche Realschule Herrsching und das neue Gymnasium finden Sie dort ebenso. Deutschlands längste Seeufer-Promenade lädt auf 10 Kilometern Länge zum Flanieren, Eis essen oder gemütlichen Biergartenbesuch direkt am Wasser ein. Der Ortskern von Herrsching ist bekannt für seine Vielfalt an Geschäften, Dienstleistern, Banken und Gastronomiebetrieben. Idyllische Dampferfahrten über den Ammersee ermöglichen es, die umliegenden Orte wie Dießen und Utting zu besuchen und dabei den See aus einer ganz besonderen Perspektive zu genießen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
