Freistehendes EFH mit 6 Zimmern plus Hobbyraum im Grünen! Bus/S-Bahn (S3)!

Beschreibung

++ Familientraum im Grünen! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Heizung neu (2020)! ++

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus wurde 1986 in baubiologisch wertvoller Holzständerbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Mit 6 Zimmern plus Hobbyraum bietet es gerade in Zeiten des Homeoffices all die Freiheiten, die sich Eltern und Kinder schon immer gewünscht haben. Den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses wird sicherlich der ca. 34m² große Wohn-/Essbereich bilden, der durch viele Fensterflächen bestens belichtet ist und Ihnen Zugang sowie freien Blick auf Ihre überdachte Terrasse und in Ihren gepflegten Garten bietet. An kälteren Tagen verbreitet der Wärme speichernde Kachelofen wohlige Gemütlichkeit. Direkt angrenzend liegt die Küche mit vollständiger EBK inkl. Geräte sowie der Eingangsbereich mit Garderobe. Geschickt räumlich abgesetzt liegen das geräumige Elternschlafzimmer, das Elternbad, das Homeoffice/Gästezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Im DG erwartet Sie der Kinderbereich mit gleich drei Schlafzimmern und einem eigenen Kinderbad (Duschbad). Im UG stehen Ihnen ein ca. 24m² großer und beheizbarer Hobbyraum zur Verfügung, der aktuell als Partyraum und Heimkino dient. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch einen Werkstattraum, einen Vorratskeller, den beheizbaren Waschraum sowie den Heizungsraum.
In der großen Einzelgarage und auf dem überdachten Abstellplatz auf der Eingangsseite bringen Sie Ihren PKW und Ihre Fahrräder sicher und trocken unter.
Ein weiteres Highlight ist natürlich der nach Süden ausgerichtete Garten mit praktischem Gartenhaus für Ihre Gartengeräte und Lagerplatz für Ihr Kaminholz, den Sie von Ihrer überdachten und nach zwei Seiten verschließbaren Pergola-Terrasse nahezu ganzjährig betrachten und genießen können. Diese besondere Immobilie ist ideal geeignet für Familien und all die Menschen, die schon immer Wohnen und Arbeiten kombinieren wollten, ohne dabei Kompromisse eingehen zu müssen.

Ausstattung

- Freistehendes EFH (voll unterkellert)
- 6 Zimmer + Hobbyraum
- Wohn-/Essbereich ca. 34m²
- Kachelofen
- Terrasse mit Glasdach und Markise nach Süden
- Separate Küche mit EBK
- Komplette Einbauküche mit Geräten (inkl. Geschirrspüler)
- 2 Tageslichtbäder
- Elternbad (EG) mit Doppelwaschtisch, WC und Badewanne
- Kinderbad (OG) mit Waschtisch, WC und Dusche
- Hobbyraum/Party-Keller/Heimkino beheizbar (UG)
- Werkstattraum (UG)
- Waschraum beheizbar (UG)
- Öl-Brennwertheizung (2020 erneuert)
- Warmwasserwärmepumpe
- Sonniger Garten nach Süden mit Gartenhaus
- Große Einzelgarage (zzgl. EUR 25.000,00)
- Überdachter Fahrradabstellplatz

u.v.m.

Details

  • Objekt ID
    36322
  • Objekttypen
  • Adresse
    82194 Gröbenzell
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    144 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    539 m²
  • Nutzfläche ca.
    57 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 1
    Garage: 1 (Kaufpreis: 25.000 EUR)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Ölheizung
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    11.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    140.90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ihr Ansprechpartner

Martin Holzner

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

SSL-verschlüsselt

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