Freistehendes EFH mit 6 Zimmern plus Hobbyraum im Grünen! Bus/S-Bahn (S3)!

82194 Gröbenzell, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    36322
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    82194 Gröbenzell
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    144 m²
  • Grund­stück ca.
    539 m²
  • Nutzfläche ca.
    57 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Garage
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    140,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 140,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

++ Familientraum im Grünen! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Heizung neu (2020)! ++

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus wurde 1986 in baubiologisch wertvoller Holzständerbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Mit 6 Zimmern plus Hobbyraum bietet es gerade in Zeiten des Homeoffices all die Freiheiten, die sich Eltern und Kinder schon immer gewünscht haben. Den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses wird sicherlich der ca. 34m² große Wohn-/Essbereich bilden, der durch viele Fensterflächen bestens belichtet ist und Ihnen Zugang sowie freien Blick auf Ihre überdachte Terrasse und in Ihren gepflegten Garten bietet. An kälteren Tagen verbreitet der Wärme speichernde Kachelofen wohlige Gemütlichkeit. Direkt angrenzend liegt die Küche mit vollständiger EBK inkl. Geräte sowie der Eingangsbereich mit Garderobe. Geschickt räumlich abgesetzt liegen das geräumige Elternschlafzimmer, das Elternbad, das Homeoffice/Gästezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Im DG erwartet Sie der Kinderbereich mit gleich drei Schlafzimmern und einem eigenen Kinderbad (Duschbad). Im UG stehen Ihnen ein ca. 24m² großer und beheizbarer Hobbyraum zur Verfügung, der aktuell als Partyraum und Heimkino dient. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch einen Werkstattraum, einen Vorratskeller, den beheizbaren Waschraum sowie den Heizungsraum.
In der großen Einzelgarage und auf dem überdachten Abstellplatz auf der Eingangsseite bringen Sie Ihren PKW und Ihre Fahrräder sicher und trocken unter.
Ein weiteres Highlight ist natürlich der nach Süden ausgerichtete Garten mit praktischem Gartenhaus für Ihre Gartengeräte und Lagerplatz für Ihr Kaminholz, den Sie von Ihrer überdachten und nach zwei Seiten verschließbaren Pergola-Terrasse nahezu ganzjährig betrachten und genießen können. Diese besondere Immobilie ist ideal geeignet für Familien und all die Menschen, die schon immer Wohnen und Arbeiten kombinieren wollten, ohne dabei Kompromisse eingehen zu müssen.

Ausstattung

- Freistehendes EFH (voll unterkellert)
- 6 Zimmer + Hobbyraum
- Wohn-/Essbereich ca. 34m²
- Kachelofen
- Terrasse mit Glasdach und Markise nach Süden
- Separate Küche mit EBK
- Komplette Einbauküche mit Geräten (inkl. Geschirrspüler)
- 2 Tageslichtbäder
- Elternbad (EG) mit Doppelwaschtisch, WC und Badewanne
- Kinderbad (OG) mit Waschtisch, WC und Dusche
- Hobbyraum/Party-Keller/Heimkino beheizbar (UG)
- Werkstattraum (UG)
- Waschraum beheizbar (UG)
- Öl-Brennwertheizung (2020 erneuert)
- Warmwasserwärmepumpe
- Sonniger Garten nach Süden mit Gartenhaus
- Große Einzelgarage (zzgl. EUR 25.000,00)
- Überdachter Fahrradabstellplatz

u.v.m.

Lage

+++ Gröbenzell! Wohnen im Grünen am Ende einer Sackgasse (Zone 30)! Bus/S-Bahn (S3)! +++

Das freistehende Haus liegt nördlich des Gröbenzeller Zentrums inmitten viel natürlichen Grüns mit altem Baumbestand und großen Privatgärten. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Restaurants liegen im nahen Gehbereich. Zur Bushaltestelle mit Anschluss an die S-Bahn-Station Gröbenzell (S3) sind es nur ca. 5 Gehminuten und wer direkt zur ca. 1,3km entfernten S-Bahn-Station Gröbenzell (S3) gelangen möchte, der erreicht diese in 5 Minuten mit dem Fahrrad oder in 15 Minuten zu Fuß. Die S-Bahn fährt im 10-Minuten-Takt zum Zentrum Münchens und benötigt ca. 25 Minuten zum Münchner HBF. Gröbenzell ist eine beliebte, grüne Gemeinde am westlichen Rand Münchens mit hervorragender Infrastruktur insbesondere für Familien. Die Nähe zu München und zur Kreisstadt Fürstenfeldbruck bietet eine Vielzahl von kommerziellen und kulturellen Angeboten. Am Ortsrand gelegene Badeseen und ruhige Spazierwege tragen zum hohen Wohn- und Freizeitwert der Gemeinde bei. Die Autobahn München-Stuttgart (A8), der Autobahnring (A99) und die S-Bahn-Linie (S3) sorgen nicht nur für eine sehr gute Anbindung an die Landeshauptstadt und den Flughafen sondern auch an alle umliegenden Fernziele.

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