Stockdorf – Neubau-Solitär in Bestlage! 150m zur Würm!

Beschreibung

++ Gauting/Stockdorf - 150m zum Würmufer! ++

Moderne Neubau-Villa in absoluter Bestlage!

Dieses besondere Neubauprojekt mit zeitgemäßem Energiekonzept (Luft-Wasser-Wärmepumpe) vereint durch eine klare Linienführung moderne Architektur mit individuellen und durchdachten Grundrisslösungen. Durch die vielen großen Fensterflächen genießen Sie den ganzen Tag hindurch Licht und Sonne sowie freien Blick auf Ihre Sonnenterrasse und in Ihren Südgarten. Den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses wird sicherlich der über 53m² große Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss bilden, der über einen Kaminanschluss und raumhohe Fensterelemente nach Süden und Westen verfügt. Außerdem empfängt Sie der über zwei Etagen hohe, repräsentative Eingangsbereich mit Treppenhaus und Galerie. Ergänzt wird das EG durch ein Gäste-WC, ein Gäste-Zimmer mit Bad en suite und ein angenehm großes Homeoffice. Im Obergeschoss erwarten Sie der Master-Bedroom mit Terrasse, Ankleideraum und Bad en suite sowie zwei nahezu gleich große Kinderzimmer mit Kinderbad. Beide Zimmer haben jeweils Zugang zu Balkon/Terrasse. Im Untergeschoss stehen Ihnen neben einem großen Hobbyraum in Wohnraumqualität (mit Fußbodenheizung) ein Hauswirtschafts-/Technikraum sowie ein Vorratsraum zur Verfügung.

++ HINWEIS! Auf einer Grundstücksfläche von ca. 711m² wird nur diese eine moderne Villa erstellt! ++

Ausstattung

Hochwertige Premium-Ausstattung:

* Sichtbare Geschosshöhe im Erdgschoß ca. 260 cm, im Obergeschoß ca. 250 cm
* In allen Wohnräumen sowie im Hobbyraum und KG Flur Dielenparkett mit Fußbodenheizung (nach Wahl des Käufers)
* Alle Fenster in den Wohnräumen werden in Holz-/Aluminium ausgeführt und sind selbstverständlich mit elektrischen Raffstores ausgestattet
* Die Ausstattung der 4 Bäder und des Gäste-WCs sind aus der Serie "Vero" von Duravit wählbar
* Sämtliche Badarmaturen aus der Serie "Eurocube" von Grohe
* Alle Innentüren in den Wohngeschossen putzbündig mit verdeckten Scharnieren mit modernen Drückergarnituren
* Die Lofttreppe unterstreicht mit ihrer reduzierten Form im Industriedesign die moderne Architektur
* Alle Wohnbereiche sowie der Hobbyraum erhalten einen modernen Glattputz in Q3-Qualität.
* Modernes Heizsystem in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Einzügiger Schornstein als Vorbereitung für den Einbau eines modernen, offenen Kamins/Kaminofens
* Die Dach-/Terrassen werden mit großflächigen Granitplatten 60cm x 60cm belegt und erhalten ein Edelstahlgeländer
* Großtor-Doppelgarage (zzgl. € 34.200,00).

Sollten Sie abweichende Wünsche bezüglich der Ausstattung Ihres Hauses haben, können diese selbstverständlich berücksichtigt werden. Gerne stehen wir Ihnen bei der Umsetzung Ihrer individuellen Wohnideen beratend zur Verfügung.

Details

  • Objekt ID
    8620
  • Objekttypen
  • Adresse
    82131 Gauting / Stockdorf
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    245 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    711 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Projektiert
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 1
    Garage: 1 (Kaufpreis: 34.200 EUR)
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.518.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Separates WC
  • Terrasse

Ihr Ansprechpartner

Reinhold Berger

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

SSL-verschlüsselt

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