Ein Traum aus Holz und Glas! Komfortables Einfamilienhaus in Gauting! Top Lage! Nähe S6!

Beschreibung

+ Helles Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharme! +

Dieses klar strukturierte Einfamilienhaus verbindet hochwertige Bauqualität in Holzständerbauweise (WERKHAUS) mit durchdachter Architektur und hohem Wohnkomfort.

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Raumgefühl mit offenen Sichtachsen und viel Tageslicht. Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur wunderbaren Terrasse das Herzstück. Hochwertiges Feinsteinzeug unterstreicht die moderne Atmosphäre. Die separate Einbauküche der Premiummarke Allmilmö, ausgestattet mit Siemens- und Bosch-Geräten, fügt sich harmonisch ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein flexibles Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit innenliegenden Plissees. Das en-suite Bad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet. Edler Antik-Marmor und eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung setzen stilvolle Akzente.

Das Souterrain bietet tageslichthelle Räume, flexibel nutzbar als Gästezimmer, Hobbyraum oder Fitnessbereich – aktuell als Kellerraum genutzt. Große Fenster mit Jalousien sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Hobby- und Gäste-/Arbeitsraum sind mit klassischen Heizkörpern ausgestattet. Zusätzlich vorhanden sind Vorratsraum, Wasch- und Heizungsraum sowie ein separater Außenzugang über eine Natursteintreppe.

Doppelverglaste Thermo-Plus-Fenster, eine effiziente Niedertemperatur-Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss sowie Einbauten wie Regale, Schränke und Lichtinstallationen runden das hochwertige Gesamtbild ab.

HINWEIS: Im Sinne einer möglichst langfristigen Vermietung sind eine Mindestmietdauer von 2 Jahren und eine Index-Miete erwünscht.

Ausstattung

+ Hochwertige Holzständerbauweise der renommierten Firma WERKHAUS +

- Doppelverglaste Thermo-Plus-Fenster mit hoher Wärmedämmung
- Innenliegende Plissees im Elternschlafzimmer und Masterbad
- Manuelle Rollläden an großformatigen Souterrain-Fenstern (152 × 102 cm und 202 × 102 cm)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Klassische Heizkörper im Souterrain
- Hochwertiger Feinsteinzeugboden im Erdgeschoss
- Teppichboden im Arbeitszimmer (EG) sowie im Obergeschoss
- PVC-Belag im Hobbyraum (Souterrain)
- Teppichboden im Gästezimmer (Souterrain)
- Antik-Marmor-Fliesenboden im Masterbad
- Weiß lasierte Fichtenholzdecke mit sichtbaren Balkenunterzügen
- Einbauküche der Marke Allmilmö mit Siemens- und Bosch-Geräten
- Teilmöblierung mit Kleiderschränken, Regalsystemen und exklusivem Lichtkonzept
- Vorhänge mit Seilsystem im Erdgeschoss
- Großzügiger, offener Eingangsbereich mit klaren Sichtachsen und optimaler Tageslichtführung
- Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zur großzügigen Terrasse
- Separates Büro oder Gästezimmer mit eigenem Gäste-WC im Erdgeschoss
- Elternschlafzimmer mit integriertem Sichtschutz
- Masterbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, WC und Bidet
- Zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer im Obergeschoss mit Zugang zum hausbreiten Balkon
- Kinderbad mit Dusche, Waschbecken und WC im Obergeschoss
- Vollwertig nutzbares Souterrain mit Hobbyraum, möglichem Fitnessbereich, Gästezimmer, Wasch-/Heizungsraum und Vorratskeller
- Souterrain mit großen Fensterflächen für Tageslichtversorgung
- Hauptzugang über das Erdgeschoss
- Separater Seiteneingang zwischen Erd- und Untergeschoss mit Natursteintreppe zum Garten

HINWEIS: Die monatlich veranschlagten 160 € Nebenkosten umfassen die üblichen Betriebskosten wie Müllgebühren, Gebäudeversicherung, Haus- und Grundbesitzer Haftpflichtversicherung, Kaminkehrergebühren, Heizungswartung sowie Grundsteuer. Nicht enthalten sind jedoch die Kosten für Strom, Wasser, sowie Heizung.