Walmdach-Villa auf nahezu 1.000m² Traumgrundstück! Doppelgarage! Toplage!

Beschreibung

++ Eichenau bei München! Wohnen und Arbeiten auf ca. 330m² Wohnfläche! Fast 1.000m² Eckgrundstück! ++

Diese im Jahr 1960 erbaute und 1995 mit viel Gespür für Stil und Architektur umgestaltete und umfangreich erweiterte Walmdach-Villa in herrlich ruhiger Lage bietet eine fantastische Symbiose aus hellen Räumlichkeiten mit modernen Linien sowie behaglichem Wohngefühl. Beim Eintreten erwartet Sie eine repräsentative Eingangshalle mit Marmorboden und geschwungener Marmortreppe ins offene Obergeschoss. Einen echten Blickfang bilden hier nicht nur der ebenso schöne wie effiziente Kachelofen sondern auch der große, zweiflammige Deckenlüster. Eine große, zweiflüglige Tür mit Glaseinsatz öffnet den Blick in den wunderbar weitläufigen, durch große Fensterflächen lichtdurchfluteten Wohnbereich, dessen südwestlicher und südöstlicher Flügel eine zusammenhängende Fläche von über 80m² bieten. Ergänzt wird das Raumangebot im EG durch die große Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, das separate Esszimmer mit Zugang zur glasüberdachten, sonnigen Südwest-Terrasse, ein Gäste-WC und eine räumlich abgesetzte Garderobe. Über die geschwungene Treppe erreichen Sie das ebenso großzügig gestaltete Obergeschoss, das neben zwei fast gleichgroßen Zimmern (je ca. 18m², eines davon mit Balkon), einem zweiten Gäste-WC und einem Gäste-Vollbad noch zwei weitere, große und unabhängige Wohn-/Schlafbereiche mit jeweils eigenen Bädern en suit bietet. Vom Masterbedroom mit großer Ankleide (ca. 35m²) haben Sie zudem Zugang zu einer eigenen, großen Südwest-Terrasse.

Für Ihre PKW steht eine voll unterkellerte Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung. Durch die Unterkellerung ist im UG ein ca. 35m² großer, beheizbarer und durch eine Anböschung gut belichteter Mehrzweckraum entstanden.

Ein absolutes Highlight ist das wunderschöne, sonnige Eckgrundstück mit fast 1.000m², das dieses besondere Haus mit seiner parkähnlichen Gartengestaltung zu einem wahren Wohnjuwel macht.

Ausstattung

* Ca. 330m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
* 7 Zimmer
* Eingangshalle mit Marmorboden und Deckenlüster
* Geschwungene Treppe mit Marmor-Trittstufen
* Kachelofen
* Küche inkl. EBK mit sep. Hauswirtschaftsraum
* Über 80m² großer Wohnbereich
* Südost-Terrasse (Zugang vom Wohnbereich)
* Südwest-Terrasse mit Glasüberdachung (Zugang vom Esszimmer)
* 2 Gäste-WCs und 3 Bäder
* 1 Masterbedroom mit Ankleide, Bad en suite und Terrasse
* 1 Schlaf-/Kinderzimmer mit Bad en suite
* 1 Schlaf-/Kinderzimmer mit Balkon
* 1 Gästezimmer/Homeoffice
* Doppelgarage mit el. Sektionaltor (vollunterkellert)
* Beheizbarer Mehrzweckraum unter der Garage (ca. 35m²)
* Gas-Brennwertheizung in separat begehbarem Raum (EG)
* Parkähnlich angelegter Garten

u.v.m.

Sonstige Informationen

HINWEIS:
Das nicht unterkellerte Haus ist teilmodernisiert. So wurden in den letzten Jahren z.B. nahezu alle Fenster und Fenstertüren erneuert (Kunststoff, weiß, 2-fach Insolierglas) und das Masterbad sowie das Duschbad im OG präsentieren sich in modernem Standard. Die zeitgemäße Gas-Brennwertheizung wurde 2004 verbaut. Wer auf einen durchgängigen Modernisierungsstandard Wert legt, kann mittelfistig die gepflegten, aber in die Jahre gekommenen beiden Gäste-WCs und das dritte Vollbad im OG erneuern lassen. Etwas Aufmerksamkeit bedarf die unterkellerte Doppelgarage (Dach, Torantrieb). Nähere Informationen hierzu gerne auf Anfrage!

Das Anwesen ist sofort beziehbar! Die genannten Modernisierungsmaßnahmen sind nicht zwingend erforderlich, würden dieses außergewöhnliche Haus aber zweifellos weiter aufwerten. Eine Immobilie mit noch erheblichem Wertsteigerungspotenzial!

Details

  • Objekt ID
    16521
  • Objekttypen
  • Adresse
    82223 Eichenau
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    330 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    956 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 2
    Garage: 2
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.950.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    15.06.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    142.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martin Holzner

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

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