Wie neu! Freistehendes Haus mit Top-Ausstattung! S-Bahn (S2)!

Beschreibung

++ Topmodernes EFH mit exklusiver Ausstattung! Nur 6 Gehminuten zur S-Bahn! ++

Dieses 2006 in energieeffizienter und baubiologisch wertvoller Holzständerbauweise errichtete Haus wurde 20/21 komplett modernisiert und weitestgehend auf Neubaustandard gebracht. Die vollständige und exklusive Ausstattung lässt praktisch keine Wünsche offen - Einziehen und wohlfühlen!

Beim Eintreten erwartet Sie ein repräsentatives Entrée mit maßgefertigten Einbauschränken zur diskreten Unterbringung Ihrer Garderobe sowie von Haushaltsgeräten. Von hier aus öffnet sich bereits der Blick auf den wunderbaren, über 35m² großen Wohn-/Essbereich, der durch seine raumhohen Fensterelemente mit drei Schwebe-/Schiebetüren nach Süden und Westen sowie dem modernen Kaminofen als Blickfang sicherlich zum kommunikativen Zentrum Ihres neuen Zuhauses werden wird. Räumlich abgesetzt präsentiert sich der Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Ein weiteres Highlight auf dieser Ebene ist die ca. 30m² große SW-Terrasse mit elektrischer Pergola-Markise, die zum gemeinsamen Essen mit Familie und Freunden oder zum Entspannen bis in die späten Abendstunden einlädt.
Über die bildschöne Massivholz-Treppe erreichen Sie das OG mit drei bezaubernden Schlafzimmern, die alle über französiche Balkone verfügen und zur optimalen Raumnutzung z.T. mit Maß-Einbauschränken ausgestattet sind. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein modernes Masterbad mit Dusche und Wanne. Der hohe Standard setzt sich im aufwendig umgestalteten UG fort, wo außergewöhnliche Räumlichkeiten in Wohnraumqualität entstanden sind. An das ca. 14m² große Schlaf-/Gästezimmer schließen sich ein exklusiv ausgeführtes Duschbad en suite mit angrenzendem WC sowie ein knapp 9m² großer, begehbarer Kleiderschrank an, der ebenfalls bereits komplett mit maßgefertigten Einbauschränken glänzt. Ergänzend steht Ihnen außerdem der Hauswirtschaftsraum mit Heizung, Technik und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung

Ausstattung

Ausstattung in nahezu Neubau-Standard (auszugsweise):

- Kunststofffenster-/Fenstertüren mit 3fach-Isolierglas
- Elektrische Rollläden
- Design-Eingangstüre mit Mehrkammerprofil und Sicherheitsglas
- Eichenparkett (Dielenboden) in allen Wohnräumen und Fluren (EG/OG/UG)
- Fußbodenheizung durchgehend (EG/OG/UG)
- Kaminofen im Wohnbereich
- Sep. Küche mit Top-EBK inkl. E-Geräte (Siemens/AEG)
- 1x Masterbad mit Waschtisch, Dusche, Wanne und WC
- 1x Duschbad mit Waschtisch und Dusche
- 1x Gäste-WC
- LAN-Verkabelung im ganzen Haus
- Moderne Schreiner-Einbauten (maßgefertigt)
- Licht-Design u.a. mit Deckenspots (LED-Technik)
- Große Südwest-Terrasse mit elektrischer Pergola-Markise (Alu-Konstruktion)
- Schlafräume im OG mit französischen Balkonen
- Wohnraumgleiche Ausstattung im UG
- Hochwertige Außenanlagen (u.a. handgefertigter Schmiedezaun, Gartenhaus, Beleuchtung)
- Vorbereitung für Solaranlage (Leerrohre)
- Einzelgarage mit Starkstrom-Anschluss für E-MOBILITÄT (zzgl. EUR 20.000,00)

u.v.m.

HINWEIS: In der angegebenen Wohnfläche von 133m² wurden die wohnraumgleichen Flächen im UG mit 50% berücksichtigt (Schlafen/Gast, Ankleide, Duschbad und WC).

Details

  • Objekt ID
    38122
  • Objekttypen
  • Adresse
    85221 Dachau
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    133 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    280 m²
  • Nutzfläche ca.
    18 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 1
    Garage: 1 (Kaufpreis: 20.000 EUR)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.240.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    23.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    89.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ihr Ansprechpartner

Martin Holzner

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

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