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Erstbezug – Moderne große Stadtvilla mit Bergblick! Einliegerwohnung/Doppelgge.

Objektdaten

  • Objekt ID
    2036
  • Objekttypen
  • Adresse
    82335 Berg
  • Wohnfläche ca.
    257 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    210 m²
  • Nutzfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Elektroheizung
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Nebenkosten
    270 EUR
  • Kaution
    8949
  • Nettokaltmiete
    2.980 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    10.04.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Wesentlicher Energieträger
    Elektroheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    9,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Elektroheizung
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller

Objektbeschreibung

Beschreibung

Herrliche, zeitgemäße Immobilie mit Blick über die Dächer der Nachbarn!

6 Zimmer zzgl. Einliegerwohnung! 3 Bäder! Top-EBK! 33m² Dachterrasse mit Panorama-Berblick!

Dieses freistehende moderne Gebäude bietet auf über 340m² Gesamtfläche hochwertigste, moderne Wohnkultur. Die Innenausstattung der in bester technischer Qualität errichteten Immobilie wurde mit Gespür für aktuelle Bedürfnisse und zeitlosem Geschmack ausgewählt, wodurch eine gelungene Symbiose aus hellen, großzügigen Räumlichkeiten mit modernen Linien sowie behaglichem Wohngefühl bis ins Detail entstanden ist. Durch die besondere Topografie sind alle drei Etagen durch zahlreiche Fensterflächen bestens belichtet und bieten auf allen Ebenen höchste Wohnqualität. Im großzügigen Erdgeschoß betreten Sie durch ein breites Entree mit taghellem Treppenhaus, separater Garderobe und Gäste-WC mit Dusche den über 50m² umfassenden Wohn-/Essbereich mit offener Küche, praktischer Speisekammer und Frühstücksterrasse. Die moderne Einbauküche wurde mit hochwertigen Geräten und einem Kochblock mit Bora Dunstabzug ausgestattet. Insgesamt verfügt das Gebäude über 4 Schlafzimmer, ein Vollbad, zwei Duschbäder, ein 50m² großes Dachatelier mit Teeküche und traumhaftem Bergblick sowie zusätzlich eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, wodurch die Privatsphäre im Haupthaus nicht beeinträchtigt wird. Dieser Bereich eignet sich ideal z.B. für ein Aupair, geschätzte Gäste oder auch Angehörige. Zur Immobilie gehört eine übergroße Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Das Fehlen eines klassischen und pflegeintensiven Gartenbereichs unterstreicht das urbane Flair dieses topmodernen Anwesens in exponierter Lage, das stattdessen durch den atemberaubenden Berg- und Fernblick von seinen großen Sonnenterrassen aus besticht.

Ausstattung

Exklusive und komplette Ausstattung (Auszug):

- 33m² Dachterrasse mit Panorama Bergblick
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Moderne Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensonde für Heizung und Naturkühlung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Neue Top-Einbauküche (weiß) mit Kochblock
- Teeküche im Dachatelier
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung (innen weiß)
- 2-flüglige Glasschiebetüre zum Wohn-/Essbereich
- Bodengleiche Duschen
- Sehr helle, gut belichtete Einliegerwohung mit eigenem Zugang
- Ladestation für Elektrofahrzeug am Haus
- Große Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor

u.v.m.

Sonstige Informationen

HINWEIS: Dies ist ein Angebot im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH, Perchastr. 7, 82335 Berg. Um Verzögerungen bei der Bearbeitung Ihrer Anfrage zu vermeiden, hinterlassen Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten mit Ihrer vollständigen Anschrift.

Lage

++ Traumhaftes Wohnen am Starnberger See! Bestlage Berg-Aufkirchen! ++

Diese außergewöhnliche Lage verbindet modernes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Bäcker, Metzger, Drogerie), Grundschule und Hotel/Restaurant, die jeweils in weniger als 5 Gehminuten erreichbar sind. Durch die leichte West-/Ost-Hanglage genießen Sie eine wunderbar freie Fernsicht und an klaren Tagen auch einen wunderschönen Panorama-Bergblick. Das dörflich geprägte Aufkirchen ist der größte und wichtigste der 14 Ortsteile Bergs und liegt nur ca. 800m (Luftlinie) vom Seeufer entfernt. Zum Kernort Berg (1,5km) sowie nach Starnberg (ca. 6km) mit seinem S-Bahnanschluss (S6) gelangen Sie bequem in wenigen Minuten mit dem eigenen PKW oder dem Bus. Die Bushaltestelle, die auch vom Schulbus (Gymnasium, MIS) angefahren wird, ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Die Fahrtzeit mit dem Auto zur Stadtgrenze München (Mittlerer Ring) beträgt nur gut 20 Minuten. Besonders Familien, die Ihren Kindern einen pädagogisch besonderen Lerneinstieg gewährleisten wollen, werden von diesem Standort begeistert sein. Hier erwartet Sie ein breitgefächertes Schulangebot, beginnend mit Kindergarten und Grundschule, Bayerns einzigem Montessori-Gymnasium, dem Landschulheim u. Tagesgymnasium Kempfenhausen sowie der Munich International School (MIS). Außerdem garantiert die Nähe zum Starnberger See mit seinem breiten Sport- und Freizeitangebot besonders erlebnisreiche und aktive Erziehungsmöglichkeiten.Der nahe gelegene See wie auch die Berge laden zu allerhand Freizeitvergnügungen wie Baden, Surfen, Segeln, Radfahren, Reiten, Wandern, Skifahren und diversen anderen Aktivitäten ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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