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Berg: Einfamilienhaus mit Südgarten in bester Lage! Ruhig & zentral!

Objektdaten

  • Objekt ID
    2033
  • Objekttypen
  • Adresse
    82335 Berg
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    600 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.11.2018
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Nebenkosten
    90 EUR
  • Kaution
    EUR 5730,00
  • Nettokaltmiete
    1.850 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    30.04.2015
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Wesentlicher Energieträger
    Elektroheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    151,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    nein

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Elektroheizung
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses helle und komfortable Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage ist sowohl für Familien, als auch für Menschen, die sich frei entfalten wollen, bestens geeignet. Für ein angenehmes und fast mediterranes Wohngefühl sorgen nicht nur die großen Fensterflächen nach Süden und die offene Bauweise mit Galerie. Eine besondere Behaglichkeit bietet auch der offene Kamin im Wohnbereich, der in Ergänzung zur Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Die praktische Einbauküche und das geschmackvoll modernisierte Bad mit separatem Gäste-WC stehen für zeitgemäßen Standard. An wärmeren Tagen lässt es sich auf der Terrasse zum schönen Südgarten mit Gartenhäuschen wunderbar entspannen.

+++ Hinweis: Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf die Veröffentlichung aktueller Bilder. Die hier gezeigten Bilder stammen aus dem Jahr 2015 und zeigen das Haus in leerem Zustand +++

Ausstattung

Eingangsbereich, Diele und Wohnbereich sind mit ziegelfarbenen Wohnfliesen ausgestattet, im Schlafzimmer, in beiden Kinderzimmern, in der Küche, der Galerie und im ausgebauten Speicher liegt heller Parkettboden, Badezimmer und WC sind modernisiert und terracottafarben diagonal gefliest. Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch und WC. Moderne Einbauküche mit Herd, Cerankochfeld, Edelstahl-Dunstabzug und Geschirrspüler (Fronten in Edelstahl). Offener Kamin im Wohnbereich. Fußbodenheizung. Einzelgarage. Gartenhäuschen.

Sonstige Informationen

Das Haus verfügt über eine strombetriebenen Zentralheizung. Die Stromkosten werden vom Mieter direkt mit dem von ihm frei wählbaren Stromversorger abgerechnet. Der Stromverbrauch für Heizung/Warmwasser betrug in den letzten Jahren durchschnittlich ca. 18.700 kW/h pro Jahr, was - je nach gewähltem Stromanbieter bzw. Stromtarif - Kosten von ca. EUR 300,00 bis EUR 400,00 pro Monat entspricht.

Lage

+++ Beste Wohnlage im Kernort Berg! Ruhig & sonnig! +++

Die Gemeinde Berg liegt am begehrten Ostufer des Starnberger Sees und erfreut sich aufgrund der malerischen Landschaft und der sehr guten Verkehrsanbindung seit vielen Jahren größter Beliebtheit. Das Einfamilienhaus liegt idyllisch und absolut ruhig am oberen Ortsteil der Kerngemeinde Berg in einer reinen Anliegerstrasse (Zone 30). Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in 5-7 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Starnberger See ist ca. 800 Meter (Luftlinie) entfernt, Bade- und Freizeitmöglichkeiten sind in 10-15 Gehminuten zu erreichen. Besonders erwähnenswert ist auch die sehr gute Verkehrsanbindung. Zur A95 sind es nur 5 Autominuten, die Landeshauptstadt München erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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