Traumhaus in Bestlage mit Pool/Sauna! Smarthome/Wärmepumpen/PV/Wallbox! Im attraktiven Erbbaurecht!

Beschreibung

Wunderbares Einfamilienhaus in Berg – Modernes Wohnen mit Stil, Komfort und Weitblick.
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl in attraktiver, zentraler Lage Bergs. Auf einem sonnigen Grundstück mit traumhaftem Weitblick genießen Sie hier Privatsphäre und zugleich eine sehr gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem zeitgemäß hohen technischen Standard. Fußbodenheizung in allen Räumen, Luft/Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher und Smart-Home-Ausstattung stehen für energieeffizientes, zukunftsorientiertes Wohnen. Die moderne weiße Einbauküche fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein, während drei Bäder den Wohnkomfort für Familie und Gäste auf ein angenehmes Niveau heben. Ein schwellenfreier Zugang sowie die mobilitätsfreundliche Nutzungsmöglichkeit des gesamten Erdgeschosses sorgen zusätzlich für ein komfortables und barrierearmes Wohnambiente.

Ein Highlight ist der herrliche Außenpool mit den Maßen 3 x 6 Meter und die 2 Gartenterrassen, die den Garten zu einer privaten Wohlfühloase machen. Außerdem verfügt die Immobilie über eine moderne Doppelgarage mit Wallbox und wird somit zukünftigen Anforderungen moderner Mobilität bestens gerecht. Das gesamte Anwesen vermittelt ein exklusives und gleichzeitig alltagstaugliches Wohnambiente.

Besonders interessant ist die Kombination mit dem Grundstück im Erbbaurecht und einer langen Laufzeit von noch 60 Jahren. Der Vorteil für Käufer liegt auf der Hand - es fällt kein Grundstückskaufpreis an, wodurch der Finanzierungsbedarf insgesamt deutlich sinkt und Liquidität erhalten bleibt. Statt in den Grundstückserwerb fließt das Kapital in das eigentliche Haus und damit in die Wohnqualität. Weil der Erbbauzins zudem wesentlich günstiger ist als es die Finanzierungskosten für das Grundstück wären, bleibt Raum für andere Investitionen.

Ausstattung

- Attraktive, zentrale und sonnige Lage mit schönem Weitblick
- Schwellenfreier Hauszugang sowie verbreiterte Türen im Erdgeschoss
- Senioren- und mobilitätsfreundliche Raumaufteilung im EG
- Loftartiges Obergeschoss mit offenem Sichtdachstuhl und Raumhöhen von ca. 2,60 m bis 4,30 m
- Teilweise tageslichthelle Räume im UG durch großzügige Abböschungen und bodentiefe Fenstertüren
- Außenmauerwerk mit 49 cm starken Dämmziegeln
- Geölte Eichenparkettböden sowie großformatige Natursteinfliesen
- Holz-Aluminium-Fenster in weiß, zweifach verglast
- Elektrische Außenrollläden, Elektrische Außenjalousie zur Terrasse
- Maßgefertigte Insektenschutzgitter
- Weiße Vollholz-Innentüren
- Kaminofen im Wohn- und Essbereich
- Drei Bäder, im UG mit hochwertiger Einbausauna der Marke "Fechner"
- Praktischer Wäscheabwurfschacht vom Erd- und Obergeschoss
- Moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Miele-Geräten
- Luft/Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich Kellergeschoss
- Photovoltaikanlage mit Notstromfunktion (10,92 kWp, Jahresertrag 2025 von 12.700 kWh)
- Smart-Home-Steuerung für Außenrollläden, Fußbodenheizung und Teile der Elektrik
- Beheizbarer Außenpool mit Abdeckung, ca. 6 m × 3 m, Salzelektrolyse und pH-Dosierungsanlage
- Separate Wärmepumpe zur Poolbeheizung (Luft/Luft)
- Zwei großzügige Gartenterrassen mit insgesamt 110 m²
- Wunderbares Holzgartenhaus
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Fenster, Türe und Wallbox - Zusätzlicher PKW-Außenstellplatz.
- Erbbaurecht mit einer verbleibenden Restlaufzeit von 60 Jahren