Berg/Höhenrain – EFH-Neubauprojekt auf 1.140 m² Grund – ruhige Lage mit herrlichem Weitblick!

Beschreibung

++ Exklusives Neubauprojekt in Berg/Höhenrain! ++

In Höhenrain, einem der begehrtesten Wohnorte im südlichen Münchner Umland, bietet sich eine Gelegenheit, die heute nur noch äußerst selten zu finden ist. Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit ca. 1.140 m² eröffnet sich die Möglichkeit, ein hochwertiges Familiendomizil in einer Lage zu verwirklichen, die von Ruhe, Privatsphäre und unmittelbarer Naturnähe geprägt ist.

Bereits die Grundstücksgröße stellt ein herausragendes Alleinstellungsmerkmal dar. Während verfügbare Baugrundstücke in der Region zunehmend kleiner werden, sind Liegenschaften dieser Dimension in Höhenrain kaum noch verfügbar. Die Kombination aus weitläufiger Fläche, sonniger Ausrichtung, absolut ruhiger Ortsrandlage und dem direkten Blick auf angrenzende Pferdekoppeln verleiht diesem Anwesen eine Exklusivität, die heute nahezu nicht mehr reproduzierbar ist.

Am Ende einer reinen Anliegerstraße gelegen und umgeben von Wiesen, Grünflächen und gewachsenen Strukturen, entsteht ein Wohnumfeld von außergewöhnlicher Qualität. Die unverbaubaren Ausblicke und die unmittelbare Nähe zur Natur vermitteln ein Wohngefühl, das man sonst eher von einem Landanwesen als von einem klassischen Baugrundstück kennt.

Für das Grundstück wurde bereits in Zusammenarbeit mit WeberHaus ein hochwertiges Neubaukonzept entwickelt. Vorgesehen ist die Realisierung eines schlüsselfertigen Einfamilienhauses der renommierten WeberHaus-Baureihe Balance 300 in nachhaltiger Holzfertigbauweise. Die zeitlose Architektur mit großzügigen Fensterflächen öffnet das Haus zur umgebenden Landschaft und macht die beeindruckenden Blickbeziehungen ins Grüne zu einem festen Bestandteil des Wohnkonzepts.

Hier erwerben Sie nicht nur ein Grundstück, sondern die seltene Möglichkeit, auf einer der attraktivsten Liegenschaften Höhenrains ein Zuhause von nachhaltiger Wertbeständigkeit zu schaffen – geprägt von Großzügigkeit, Naturverbundenheit und der Premium-Qualität von WeberHaus.

Ausstattung

Hochwertige und komplette Ausstattung:

• Premium-Grundstück mit ca. 1.140 m² in begehrter Ortsrandlage von Berg-Höhenrain
• Schlüsselfertiges Premium-Fertighaus der WeberHaus-Baureihe Balance 300
• Brutto-Außenmaße ca. 9,54 m × 12,04 m
• Ca. 190 m² Wohnfläche mit durchdachtem Familiengrundriss
• Über 58m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fensterflächen
• Ca. 2,67 m lichte Raumhöhe im Erdgeschoss
• Nachhaltige Premium-Holzfertigbauweise mit ca. 40 cm starker Außenwand
• Ökologische Gebäudehülle ÖvoNatur Therm
• Holzfaserdämmplatten aus nachhaltiger Forstwirtschaft
• ÖvoNatur-Holzwerkstoffplatten aus naturbelassenem Fichtenholz
• Diffusionsoffener Wandaufbau zur aktiven Feuchtigkeitsregulierung
• Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung
• Zusätzliche Kühlfunktion für angenehmen Wohnkomfort im Sommer
• Photovoltaikanlage (ca. 7,52 kWp) mit Batteriespeicher (ca. 7,1 kWh)
• Schornstein für die spätere Nachrüstung eines Kaminofens vorbereitet
• Weberith-Bodenplatte bereits im Leistungsumfang enthalten
• Optional: Holzfassadenverkleidung nach individueller Bemusterung
• Optional: Doppelgarage, Carport oder Keller nach persönlicher Planung

Das vorgestellte Hauskonzept dient als hochwertige Planungsgrundlage. Grundriss, Wohnfläche, Fassadengestaltung, Haustechnik und Ausstattungsdetails können gemeinsam mit WeberHaus individuell an die Wünsche der Erwerber angepasst werden.

Qualitätsmerkmal Weberhaus:
• 30 Jahre Gewährleistung auf die tragende Grundkonstruktion des Hauses
• 5 Jahre Gewährleistung
• 18 Monate Festpreisgarantie für maximale Planungssicherheit

Abriss des Bestandsgebäudes sowie Baunebenkosten sind im ausgewiesenen Kaufpreis nicht enthalten.

Sonstige Informationen

++ Exklusives Neubauprojekt auf außergewöhnlichem Premiumgrundstück in Höhenrain ++

Ein Haus im Einklang mit der Natur

Am ruhigen Ortsrand von Berg-Höhenrain, am Ende einer reinen Anliegerstraße, eröffnet sich auf rund 1.140 m² eine Grundstückssituation von bemerkenswerter Seltenheit. Weitläufige Wiesen und angrenzende Pferdekoppeln prägen das unmittelbare Umfeld, der Blick öffnet sich ins Grün, und eine wohltuende Distanz zur umgebenden Bebauung schafft jene Privatheit, die im südlichen Münchner Umland zunehmend rar geworden ist.

Für diesen besonderen Ort wurde ein anspruchsvolles Neubaukonzept entwickelt, das Architektur und Landschaft bewusst miteinander verbindet. Vorgesehen ist ein Einfamilienhaus auf Basis der WeberHaus-Baureihe Balance 300 mit rund 190 m² Wohnfläche und zwei Vollgeschossen. Klare Proportionen, eine ruhige Formensprache und großzügige Verglasungen verleihen dem Entwurf zeitlose Präsenz. Das Haus sucht nicht den großen Auftritt – seine Wirkung entsteht aus der Selbstverständlichkeit, mit der es sich zum Grundstück und zur umgebenden Natur öffnet.