Berg/OT Höhenrain – Kleines, charmantes Haus – Erweiterung/Neubau möglich – Ruhige, naturnahe Lage!

Beschreibung

+ Einzigartige Gelegenheit - Sehr charmantes, älteres Haus mit großem Grundstück in Höhenrain

Inmitten sanfter Wiesen und direkt angrenzend an weitläufige Grünflächen und Pferdekoppeln präsentiert sich dieses bezaubernde kleine, traditionelle Haus als wahres Juwel für Individualisten und Naturliebhaber.

Das Anwesen liegt absolut ruhig, am Ende einer Sackgasse, im idyllischen Ortsteil Höhenrain, einem Gemeindeteil von Berg am Starnberger See. Ein Rückzugsort, der Privatsphäre und Erholung gleichermaßen bietet.
Das massiv gebaute Wohnhaus, vermutlich aus den 1950er Jahren, versprüht mit seinen authentischen Details den unverwechselbaren Charme vergangener Jahrzehnte. Auf rund 70 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell sechs Zimmer über zwei Etagen. Die traditionelle Holzeingangstüre, klassische Kastenfenster, ein geschützter Vorraum sowie ein großzügiger Balkon mit freiem Blick ins Grüne unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Gebäudes und laden dazu ein, das Potenzial dieses besonderen Ortes zu entdecken.
Das ca. 1.140 m² große, ganztägig sonnige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Ob liebevolle Kernsanierung, gezielte Erweiterung oder sogar ein kompletter Neubau – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Ein bereits genehmigter Bauvorbescheid für ein Doppelhaus (13 x 10 m, Erdgeschoss plus Obergeschoss) bietet zusätzliche Flexibilität für alternative Wohnkonzepte.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung. Die Münchner Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso wie der nahegelegene Starnberger See mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Dieses Anwesen vereint ländliche Idylle, Entwicklungspotenzial und eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Zuhause mit Charakter zu schaffen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses besonderen Ortes begeistern!

Ausstattung

Sehr charmantes Haus mit wunderbarem ländlichen Charme:

- Massive Ziegelbauweise, nicht unterkellert
- Klassische Holzkastenfenster
- Wunderbare, massive Holzeingangstüre
- Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
- Südseitig gelegener Holzbalkon mit weitem Blick auf die angrenzenden Grünflächen
- Teils Echtholzböden
- Satteldach mit Kriechspeicher als zusätzlicher Stauraum
- Funktionales WC mit Waschtisch
- Außenwasseranschluss
- Ältere Öl-Zentralheizung
- Weitläufiges Grundstück in absolut ruhiger Lage
- Weiteres An- und Ausbaupotenzial sowie gen. Bauvorbescheid zur Realisierung eines Neubaus (Doppelhaus oder großes Einfamilienhaus)