Exklusives Investment: Hofensemble in Höhenlage am Starnberger See mit Winterseeblick & Bergpanorama

Beschreibung

Auf einem der höchsten Punkte oberhalb des Starnberger Sees liegt ein Anwesen von außergewöhnlicher Seltenheit. Der Blick über Wiesen, See und Alpen verleiht diesem Ort eine unvergleichliche Erhabenheit. Seit über 400 Jahren befindet sich das Grundstück im Besitz derselben Familie – eine historische Kontinuität, die seine Einzigartigkeit unterstreicht.

Das 1979 errichtete Landhaus vereint auf ca. 275 m² Wohnfläche und 1.420 m² Grund zeitlose Substanz mit meisterhafter Handwerkskunst. Massive Bauweise, freigestellte Hanglage und architektonische Eigenständigkeit verleihen dem Anwesen den Charakter eines Solitärs von erlesenem Rang. Historische Balken, eine aus über 400 Jahre altem Eichenbalken gefertigte Treppe und maßgefertigte Details schaffen kulturelle Tiefe und Authentizität. Balkone aus massiver Lärche eröffnen den Fernblick bis zur Rottmanshöhe und weit über den glitzernden See. Private Stallungen mit neun Boxen, Tiefgarage für fünf Fahrzeuge und eine separate Einliegerwohnung verbinden Repräsentation mit funktionaler Exklusivität. Großzügiger Rückzug und herrschaftliche Präsenz verschmelzen hier auf höchstem Niveau. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Rückmietmodells; der Eigentümer verbleibt bis zu seinem selbstbestimmten Auszug im Haus und zahlt eine Kaltmiete. Dieses Angebot richtet sich an Käufer mit Weitblick, die das Anwesen als wertbeständige, strategische Vermögensposition sichern möchten.

Das traditionsgeprägte, herrschaftliche Hofensemble vereint aristokratische Ausstrahlung mit kultivierter Ländlichkeit und bildet eine substanzstarke Realwertbasis. In ferner Zukunft eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, einen generationsübergreifenden Familiensitz von bleibendem Rang zu etablieren. Ein Refugium, das den Nachkommen nicht nur Besitz, sondern gelebte Identität, kulturelle Kontinuität und Ausdruck gewachsener Verantwortung vermittelt. Dieses Anwesen ist mehr als ein Domizil: es ist ein dauerhaftes, herrschaftliches Vermächtnis für Generationen.

Ausstattung

Wohn- & Gebäudedaten
* Baujahr 1979, als Gutshof konzipiertes Hofensemble
* Massive Bauweise: 36er Ziegel, Waschel-Handputz innen, Hand-Rauputz außen
* Obergeschoss in Lärchen-Blockbauweise
* Umlaufende Balkone Süd/Ost aus massiven Lärchenbohlen, 2 elektrische Markisen
* Traditionelle Fensterläden

Fassade & Kunst
* Lüftlmalerei (1983) von Hans Hauser, Starnberg
* Lichtechte, witterungsbeständige Farben
* Seltenes Kulturgut oberbayerischer Baukunst

Fenster & Verglasung
* Erker- und Bogenfenster, mundgeblasen, teils bleiverglast
* 3-fach-Isolierverglasung (Holzfenster, 1981)

Innenausbau & Materialien
* Empfangshalle mit Galerie und Dachflächenfenstern
* Blockstufentreppe in Zimmermannskunst

Historische Balken & Türrahmen (>400 Jahre, dokumentiert gerettet)
* Mondgeschlagenes Holz – widerstandsfähig, feuerresistent
* Maßgefertigte Tiroler Schreinerarbeiten
* Cotto-Fliesen mit Hohlkammern (EG)
* Fichten-Dielenboden (Stube)

Heiz- & Ofentechnik
* Gasheizung, Fußbodenheizung EG & Bäder mit Thermostat
* Gemauerter Schamott-Steinofen, beheizt über Achtal-Gusseisenofen
* Traditioneller Tiroler Hund-Steinofen (Stube)

Wohn- & Lebensbereiche
* Stube mit historischen Ofenelementen
* Antike Ofenplatten (16. Jh., Sammlung Rutz, Bad Tölz)
* Offene Wohnküche mit gemauertem Kamin, schamottierter Küchenherd mit Wassergrandl
* Separate Einliegerwohnung im OG
* Integrierte Büro-/Arbeitsbereiche
* Pferde- und Kutschendetails als Gestaltungselemente

Stallungen & Nebengebäude
* Hauptstall (150 m²) mit 6 Boxen und Heuboden
* Separates Douglasien-Blockhaus mit 3 Boxen + Sattelkammer
* Gesamtkapazität: 9 Pferdeboxen

Garage & Außenanlagen
* Tiefgarage für bis zu 5 Fahrzeuge
* Repräsentative Hofsituation
* Antike gusseiserne Landkreissäule
* Lebensgroße Bronzeskulptur eines Vollblutpferdes