82335 Berg, Einfamilienhaus zum Kauf reserviert
reserviert
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Objektdaten
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Objekt ID53624
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse82335 Berg
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Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.135 m²
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Grundstück ca.750 m²
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Nutzfläche ca.90 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1965
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Stellplätze gesamt1
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Garage1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
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Kaufpreis1.180.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis15.10.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1965
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf368,27 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
BERG-MAXHÖHE! Dieses besondere Wohnquartier gehört aufgrund seiner ruhigen und etwas erhöhten Lage zu den begehrtesten Wohnorten am Ostufer des Starnberger Sees. Das Seeufer mit seinen Yachtclubs, vielen Badestränden, schönen Spazier- und Wanderwegen ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Wir bieten Ihnen hier exklusiv einen renovierungsbedürftigen Bungalow aus dem Baujahr 1965 in reiner Südausrichtung mit ca. 135m² wunderbarer Fläche auf nur einer Ebene an. Zusätzliche 90m² Nutzfläche erwarten Sie im Souterrain, teils mit Anböschung zur besseren Belichtung.
Dieses mit viel Privatsphäre aufwartende Juwel wird durch die fachkundige Hand eines engagierten Käufers wieder in neuem Glanz erstrahlen!
Nähere Informationen gerne auf Anfrage!
Ausstattung
- Ca. 135m² Wohnfläche + 90m² Nutzfläche
- 3-4 Schlafräume/Wohnen/Essen/Küche/etc.
- 647m² Südgrundstück (Realteilung) + 1/3 Anteil an der Zufahrt mit 311m²
- Baujahr 1965
- Ölzentralheizung
- Beheizt und trocken
- Einzelgarage
- Renovierungsbedürftig
- Kein Bebauungsplan (§ 34 BauGB)
- Bodenrichtwert (01.01.2024) = € 1.800,--/m² (GFZ 0,35)
Lage
Außergewöhnliches Anwesen im Villengebiet „Maxhöhe“ der Gemeinde Berg am Starnberger See. Absolut ruhige Lage in einer kleinen Anliegerstraße mit zusätzlicher privater Zufahrt für nur drei Häuser, also absolut herrlich und familienfreundlich von jeglichen befahrenen Straßen zurückversetzt. Eine wunderbare Oase der Ruhe und Entspannung am Ostufer und dennoch eine ideale Anbindung nach München und in die Umgebung. Dieser Ortsteil bürgt für eine sehr hohe Lebensqualität mit gewachsener, traditioneller Atmosphäre.
Genießen Sie das Privileg, herrlich ruhig in einem der begehrtesten Wohnquartiere in Berg am Starnberger See zu wohnen. Besorgungen lassen sich in dieser idyllischen Wohnlage im ca. 800m entfernten Zentrum von Aufkirchen mit modernem EDEKA-Markt, Bäckerei, Metzgerei, Drogerie-Markt und Schreibwarengeschäft erledigen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der nur 6 km entfernten Kreisstadt Starnberg vorhanden sowie im Kernort Berg und wem der Sinn nach einem nahezu unbegrenzten Angebot an Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten steht, der erreicht in nur 20 Autominuten die Münchner City. Von der ca. 400m entfernten Bushaltestelle verkehren regelmäßig Busse zur S-Bahn-Station Starnberg-Nord (S6), womit Starnberg und München auch mühelos mit dem ÖPNV erreichbar sind.
Die Grundschule von Berg mit angegliedertem Kindergarten liegt ebenso im Ortsteil Aufkirchen. Beide Einrichtungen können mit dem Fahrrad erreicht werden. Des Weiteren liegen die Montessori-Schule (Gut Biberkor) und das Gymnasium/Internat Kempfenhausen in der Gemeinde. Einen exzellenten Ruf genießt auch die Munich International School (MIS) im benachbarten Starnberg OT Percha, Schloss Buchhof mit eigenem Busshuttle.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
