Zauberhaftes EFH mit Top-Energietechnik und Bergblick! Nießbrauch!

Beschreibung

Begehrte Lage! – Villa mit Charme und Nießbrauch in Berg!

In einer der begehrtesten Wohnlagen der Gemeinde Berg, eingebettet in eine ruhige Anwohnerstraße, liegt ein Anwesen, das nicht nur architektonisch, sondern vor allem emotional begeistert. Das charmante Einfamilienhaus wurde 1991 erbaut und von den Ersteigentümern liebevoll gepflegt und über die Jahre stilvoll weiterentwickelt. Es wird nun mit Nießbrauchrecht zugunsten der Eigentümer verkauft. Das bezaubernde, ältere Ehepaar (79/71) wird es selbstverständlich auch künftig mit dem gleichen Herzblut pflegen wie bisher.

Auf 1.179 m² Grundstück entfaltet sich eine Wohnoase mit ca.236 m² Wohnfläche. Bereits beim Eintreten öffnet sich ein beeindruckendes Entree, das den Blick in die großzügige, offen gestaltete Raumlandschaft freigibt. Solnhofener-Fliesen, lichtdurchflutete Fensterfronten und ein einladender Wohn-/Essbereich schaffen ein Ambiente, das Wärme und Eleganz vereint. Der verglaste Wintergarten-Anbau aus 2012 mit Echtholzboden lässt sich in einen Outdoor-Bereich verwandeln–ein Meisterstück moderner Wohnkultur. Der Garten gleicht einem Landschaftsgemälde: Gepflegte Beete, ein Teich mit Sitzplatz am Wasser und ein beheizbares Holzhaus als Werkstatt oder Refugium für Pflanzenfreunde – ein Ort der Stille und Inspiration.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein helles Arbeitszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein stilvolles Masterbad mit Tageslicht. Hochwertige Materialien, liebevolle Details und eine Fußbodenheizung im ganzen Haus sorgen für zeitlose Wohnqualität.

Das Untergeschoss bietet einen modernen Saunabereich, ein helles Gästezimmer sowie separate Vorrats-, Werkstatt- und Haustechnikräume. Die technische Ausstattung wurde modernisiert, darunter eine neue Wärmepumpe, Wasserenthärtungsanlage und überarbeitete Elektrik sowie ein neuer Garagentorantrieb.

Eine separate große Doppelgarage mit elektrischer Toranlage rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Ausstattung

Exklusive Wohnqualität trifft auf stilvolle Details:

- 1.179 m² großes Grundstück in begehrter Lage nahe des Starnberger Sees
- Ca. 236 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus hochwertig ausgebautes Untergeschoss
- Architektonisch reizvolles Anwesen (Baujahr 1991)
- Erdgeschoss mit durchgehenden Solnhofener-Platten
- Großzügiges Entree
- Gäste-WC mit separater Abstellkammer
- Garderobenbereich mit Zugang zur offenen Küche
- Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit raumhohen Fensterfronten und Blick ins Grüne
- Großzügige, offen gestaltete Küche
- Wintergarten mit Echtholzboden und flexiblen Glaselementen
- Dachgeschoss mit hellem Arbeitszimmer und offener Raumhöhe
- Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich
- Masterbad mit Doppelwaschtisch, großer Eckwanne, Dusche, Bidet, Fußbodenheizung
- Giebelhoher Sichtdachstuhl für ein luftiges Wohngefühl
- Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna, Dusche und Mosaikfliesen
- Separates Gästezimmer mit indirektem Tageslicht
- Großer Hobby-/Werkraum, ergänzt durch Vorrats-, Hauswirtschafts- und Technikräume
- Effiziente Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser (2024)
- Zentrale Wasseraufbereitungsanlage
- Teilweise modernisierte Elektrik
- Landschaftsarchitektonisch gestalteter Garten mit Seerosenteich, Sitzplätzen und professioneller Pflege
- Massives Gartenhaus (beheizbar), mit Fenstern, Strom- und Wasseranschluss
- Separate Doppelgarage mit elektrischem Tor (Antrieb neu) und separatem Geräteraum
- Repräsentative Zufahrt über Einfahrtstor