Solitär mit Pool in Bestlage im Kernort Berg! 1.100 qm Grundstück!

Beschreibung

Exklusive Wohnkultur im Einklang mit der Natur dank modernster Energietechnik (A+)!

Dieses im Jahr 2011 in höchster Bauqualität im Stil des japanischen Holzskelettbaus fertiggestellte, freistehende Einfamilienhaus ist ein absoluter Hochtechnologieträger mit bisher kaum für möglich gehaltener Energieeffizienz. Es wurde von den Eigentümerns mit viel Gespür für Stil und Geschmack hochwertig ausgestattet, wodurch eine fantastische Symbiose aus großzügigen Räumlichkeiten mit modernen Linien und dem wunderbar aufwendig gestalteten Gartenbereich mit fantastischem Schwimm-Pool entstanden ist.
Die besondere Bauweise erlaubt die durchgehende Verwendung raumhoher Glasflächen mit modernen Beschattungsmöglichkeiten, was in Verbindung mit der Deckenhöhe von 2,70m nicht nur für atemberaubend viel Licht und Sonne in den Räumlichkeiten sorgt sondern auch ein ganz außergewöhnliches "Fast-wie-draußen"-Wohnerlebnis erzeugt.
Im großzügigen Erdgeschoß betreten Sie über das Entrée und die Garderobe den 75m² großen Wohn-/Essbereich und blicken unmittelbar in das satte Grün und die blühenden Pflanzen der geschmackvollen Gartengestaltung. In Verbindung mit der großen Küche mit Doppelschiebetür zum Essplatz, dem Gästezimmer und dem Gästeduschbad ein überzeugendes Raumangebot, welches durch eine Gartenterrasse und den 15 Meter langen, beheizbaren Schwimm-Pool im Freien ergänzt wird.
Im Obergeschoß mit luftigen Raumhöhen bis 4,50m betreten Sie von der Galerie aus zwei Kinderschlafräume und ein Duschbad sowie den Master-Bedroom mit Ankleidebereich und eigenem Bad en suite. Durch die Topografie des Grundstückes nach Norden führt der Weg in das Untergeschoß an einem zweiten Gartenausgang vorbei in den großen Billardraum mit knapp 40m². Hier finden Sie auch den Saunabereich mit einer modernen, finnischen Sauna und einem weiteren Duschbad sowie den Fitnessraum.
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet ein exklusives Refugium mit großem Garten in ruhiger und repräsentativer Wohnlage!

Ausstattung

Äußerst hochwertige und überkomplette Ausstattung (Auszug):

- Werkhausgebäude in der Tradition von Bauhaus und japanischem Holzskelettbau
- Niedrigenergiehaus (A+)
- Deckenhöhe (OG) bis 4,50m
- Große Glaselemente und raumhohe Fenster und Fenstertüren
- Außen-Raffstores, elektrisch mit Zentralsteuerung
- Diverse Beschattungsmöglichkeiten, elektrisch
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
- Biancone Marmorbelag (100x100cm)
- Wohn-/Essbereich (EG) mit ca. 75m²
- Kamin im Wohnbereich
- 3 Bäder + Gäste-WC mit Dusche
- Hochwertige Sanitärausstattung (inkl. Möblierung)
- Massivholz-Treppen
- Energiesparfenster mit 3fach-Isolierverglasung
- Große, moderne, weiße Miele-Küche mit Inselblock
- Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke (weiß) im gesamten Haus
- Master-Bedroom mit Ankleideraum und Bad en suite
- Französische Balkone in Glas (OG)
- Gästezimmer im EG mit Balkon
- Alarmanlage mit Notfallknopf
- Sehr hochwertige Gartengestaltung
- 4800 Liter Regenwasser-Zisterne für die Gartenbewässerung
- Automatisches Bewässerungssystem
- 15 Meter Infinity-SCHWIMMPOOL, beheizbar, mit elektrischer Unterflur-Rollabdeckung und Beleuchtung
- Sopra Schwimmbadtechnik im Haus
- Erdmann Design-Sauna mit Ganzglasfront
- DOPPELGARAGE mit 2 elektrischen Rolltoren
- PHOTOVOLTAIK-ANLAGE (ca. 17.800 kWh/Jahr, Baujahr 2016)
- Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher
- Grünbeck Wasserentkalkungssystem

u.v.m.

Details

  • Objekt ID
    12821
  • Objekttypen
  • Adresse
    82335 Berg
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    251 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.093 m²
  • Nutzfläche ca.
    117 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 2,0 km
    Realschule: 10,0 km
    Gymnasium: 3,0 km
    Autobahn: 5,0 km
    Zentrum: 0,1 km
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    15.01.2022
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 2
    Garage: 2
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    13.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    ERDWAERME
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    11.70 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ihr Ansprechpartner

Reinhold Berger

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

SSL-verschlüsselt

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