Einmalig! 2 Neubau-Einfamilienhäuser im Kernort Berg in AAA-Lage! Ruhig und zentral!

Beschreibung

++ Moderne Neubau-Einfamilienhäuser in bester ruhige Lage im Kernort Berg am Starnberger See! ++

Dieses besondere Neubauprojekt verköpert durch seine klare Linienführung und zeitgemäße Architektur das moderne Konzept der nachhaltigen Holzbauweise und kann diesbezüglich in jeder Hinsicht als "State of the Art" gelten!

Ein traditionsreiches und äußerst renommiertes Familienunternehmen aus dem Raum Bad Tölz erstellt diese Häuser unter Aufsicht des TÜV-Süd. Bei der Planung und Entwicklung standen die Bedürfnisse und Anforderungen eines Kundenkreises im Mittelpunkt, der besondere Ansprüche an das verfügbare Raumangebot hat und gleichermaßen Wert auf höchste Bauqualität sowie modernste Energietechnik legt. Freuen Sie sich insbesondere auf die durch großzügige Fensterflächen bestens belichteteten Räumlichkeiten, vier wunderbare Bäder, vier Schlafzimmer im OG und einen separater Eltern-Schlafbereich im Dachgeschoß

Bereits im Erdgeschoss können Sie durch die teils bodentiefen Fensterelemente den ganzen Tag hindurch Licht und Sonne genießen. Den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses wird sicherlich der über 50m² große Wohn-/Essbereich mit Zugang sowie freiem Blick auf Ihre wunderbare Sonnenterrasse und in Ihren gepflegten Garten bilden. Ferner stehen Ihnen auf dieser Wohnebene ein großzügiges Entrée mit separater Garderobe, ein Gäste-WC und ein praktisches Home-Office zur Verfügung. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Kinderzimmer, ein Gäste-Zimmer mit Bad en Suite (ideal auch für Au Pair), das Kinderbad sowie ein großer Westbalkon. Das Dachgeschoss ist den Eltern vorbehalten und bietet diesen ein Höchstmaß an Privatsphäre. Sie finden hier den Elternschlafbereich mit Schlafraum, Ankleidezimmer und großem Bad. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch einen großen Hobbyraum in Wohnraumqualität, ein weiteres Duschbad sowie Vorrats- und Technikräume im Souterrain. Hier ist auch der Einbau einer Sauna bereits vorbereitet.

Ausstattung

Hier ein Auszug aus der Baubeschreibung:

* Außenwände als Holzständerwände mit Holzfaser-Dämmung (ökologisches Dämmmaterial)
Wandstärke ges. 34,5 cm (verputzt)
* Massivholzdecken leimfrei holzverdübelt
* Französische Balkone in Edelstahl
* Fenster und Fenstertüren in Holz/Aluminium mit 3-fach Verglasung
* Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren im EG und OG
* Elektrische Dachflächenfenster inkl. Außenrollläden im DG
* In allen Geschoßen Innentüren in weiß
* Parkett in Eiche Landhausdiele, naturgeölt
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Heizung als Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Energie- und separatem Trinkwasserspeicher
* Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Sämtliche Wasserleitungen in Edelstahl
* Zusätzlicher Kamin zum Anschluss eines Holzofens
* Sauna-Anschluss im KG

Doppelgarage zzgl. EUR 40.000,00

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision von 3,57% entfällt nur auf den Grundstücksanteil.

Kaufpreis Haus 1: v e r k a u f t
Kaufpreis Haus 2: € 2.650.000,--
Kaufpreis Haus 3: € 2.750.000,--

jeweils zzgl Doppelgarage € 40.000,--

Details

  • Objekt ID
    12420
  • Objekttypen
  • Adresse
    82335 Berg
  • Wohnfläche ca.
    260 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    500 m²
  • Nutzfläche ca.
    46 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 2,0 km
    Autobahn: 5,0 km
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Projektiert
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 2
    Garage: 2 (Kaufpreis: 20.000 EUR)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Separates WC
  • Terrasse

Ihr Ansprechpartner

Reinhold Berger

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

SSL-verschlüsselt

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