One in a Million! Familientraum direkt am Englischen Garten! KV für Modernisierung liegt vor!

Beschreibung

++ Juwel direkt am Englischen Garten (25m)! Massivhaus mit Pool, bereit zur Umsetzung Ihrer persönlichen Wünsche! ++

Wohnen in traumhafter Ruhe und direkt angrenzend an Münchens grünes Wahrzeichen, den Englischen Garten! Dieses besondere Haus verströmt aufgrund seiner völlig eigenständigen Gestaltung und Ausrichtung klassischen EFH-Charakter und setzt sich damit vom Wohngefühl üblicher DHHs deutlich ab. Im EG erwartet Sie beim Eintreten die klassische Aufteilung mit Eingangsbereich inkl. Garderobe und Gäste-WC rechts. Durch eine Schleuse gelangen Sie direkt zu Ihrem Garagenstellplatz. Die übrige Raumaufteilung auf dieser Ebene ist ungewöhnlich offen, hell und modern weil Küche, Essplatz und Wohnzimmer mit offenem Kamin eine zusammenhängende und mit über 50m² wunderbar großzügige Wohlfühlfläche mit herrlichem Blick in Ihren wunderbaren Garten bieten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihre große, umlaufende Terrasse, die zum gemeinsamen Essen mit Familie und Freunden oder zum Entspannen geradezu einlädt. Das OG verfügt über ein durch große Fensterflächen zum Balkon bestens belichtetes Schlafzimmer mit fast 30m² sowie ein schönes Kinderzimmer, ein kleineres Gästezimmer/Homeoffice und natürlich das Masterbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC. Im DG finden Sie das ebenfalls sehr helle und fast 30m² große Dachstudio, ein weiteres Kinder-/Gästezimmer (ca. 15m²) und ein zusätzliches Duschbad mit WC. Das UG wartet mit einem beheizbaren und durch großzügige Fensterflächen zum hübsch gemauerten Lichtschacht indirekt überraschend gut mit Tageslicht versorgten Hobbyraum in (nahezu) Wohnraumqualität auf. Ergänzt wir das Raumangebot im UG durch den Heizungsraum, den Anschluss-/Waschraum sowie den ehemaligen Wellnessbereich mit gemauerter Dusche, Saunaraum (jetzt Lagerraum) und Zugang zum kleinen Schwimmbad mit Lichtkuppel.

++ Kostenvoranschlag für Renovierung/Sanierung liegt vor! DG-Gaube (Duschbad) und Rückbau Pool zum HWR (falls gewünscht) inklusive! ++

Ausstattung

Ausstattung (Auszug):

- Massive Ziegelbauweise (außen 30cm)
- 6 Zimmer + Hobbyraum
- Offene Küche (ohne EBK)
- Großer Wohn-/Essbereich
- Offener Kamin
- Zwei Bäder + Gäste-WC
- Umlaufende Terrasse + Balkon
- Gas-Zentralheizung (NEU in 2019)
- Wellnessbereich (UG) mit gemauerter Dusche und Saunaraum (ohne Sauna)
- Kleines Schwimmbad (UG, außer Betrieb) mit Lichtkuppel zum Öffnen
- Großer Garten (Priv. Abstellraum für Gartengeräte am Hauseingang)
- Garagenstellplatz (4fach-Parker, rechts oben)
- Grundstück ca. 394m² (WEG-Teilung)