80805 München, Doppelhaushälfte zum Kauf neu
Objektdaten
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Objekt ID58425
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse80805 München
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.183 m²
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Grundstück ca.394 m²
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Nutzfläche ca.63 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1978
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Stellplätze gesamt1
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis1.995.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Offene Küche
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis24.07.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1978
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf163,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ein Angebot im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH:
++ DHH in AAA-Lage direkt am Englischen Garten (25m)! Renovierungsbedarf! ++
Wohnen in traumhafter Ruhe und direkt angrenzend an Münchens grünes Wahrzeichen, den Englischen Garten! Diese im Jahr 1978 in massiver Ziegelbauweise errichtete DHH war zu ihrer Zeit "State-of-the-art" und bringt alles mit, um den Sprung ins Jahr 2025 zu vollziehen. Im EG erwartet Sie beim Eintreten die klassische Aufteilung mit Eingangsbereich inkl. Garderobe und Gäste-WC rechts. Durch eine Schleuse gelangen Sie direkt zu Ihrem Garagenstellplatz. Die übrige Raumaufteilung auf dieser Ebene ist ungewöhnlich offen, hell und modern weil Küche, Essplatz und Wohnzimmer mit offenem Kamin eine zusammenhängende und mit über 50m² wunderbar großzügige Wohlfühlfläche mit herrlichem Blick in Ihren wunderbaren Garten bieten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihre große, umlaufende Terrasse, die zum gemeinsamen Essen mit Familie und Freunden oder zum Entspannen geradezu einlädt. Das OG verfügt über ein durch große Fensterflächen zum Balkon bestens belichtetes Schlafzimmer mit fast 30m² sowie ein schönes Kinderzimmer, ein kleineres Gästezimmer/Homeoffice und natürlich das Masterbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC. Im DG finden Sie das ebenfalls sehr helle und fast 30m² große Dachstudio, ein weiteres Kinder-/Gästezimmer (ca. 15m²) und ein zusätzliches Duschbad mit WC. Das UG wartet mit einem beheizbaren und durch großzügige Fensterflächen zum hübsch gemauerten Lichtschacht indirekt überraschend gut mit Tageslicht versorgten Hobbyraum in (nahezu) Wohnraumqualität auf. Ergänzt wir das Raumangebot im UG durch den Heizungsraum, den Anschluss-/Waschraum sowie den ehemaligen Wellnessbereich mit gemauerter Dusche, Saunaraum (jetzt Lagerraum) und Zugang zum kleinen Schwimmbad mit Lichtkuppel.
++ Kostenvoranschlag für Renovierung/Sanierung liegt vor. DG-Gaube (Erweiterung Duschbad) und Umwandlung Pool zu Hauswirtschaftsraum erlaubt! ++
Ausstattung
Ausstattung (Auszug):
- Massive Ziegelbauweise (außen 30cm)
- 6 Zimmer + Hobbyraum
- Offene Küche (ohne EBK)
- Großer Wohn-/Essbereich
- Offener Kamin
- Zwei Bäder + Gäste-WC
- Umlaufende Terrasse + Balkon
- Gas-Zentralheizung (NEU in 2019)
- Wellnessbereich (UG) mit gemauerter Dusche und Saunaraum (ohne Sauna)
- Kleines Schwimmbad (UG, außer Betrieb) mit Lichtkuppel zum Öffnen
- Großer Garten (Priv. Abstellraum für Gartengeräte am Hauseingang)
- Garagenstellplatz (4fach-Parker, rechts oben)
- Grundstück ca. 394m² (WEG-Teilung)
Lage
Schwabing/Hirschau! Traumlage direkt am Englischen Garten! Absolut ruhig und sonnig! U-Bahn!
Wenn die oft strapazierte Immobilien-Weisheit "Lage, Lage, Lage" auf eine Wohnlage Münchens zutrifft, dann auf genau diese. Besser kann man in der Landeshauptstadt kaum wohnen. Genießen Sie das Privileg, in einem der kleinsten und begehrtesten Stadtbezirke Münchens, Alte Heide-Hirschau (nördliches Schwabing), zu residieren und erfreuen Sie sich der ungläubigen Blicke Ihrer Besucher, wenn Sie ihnen von Ihrer Terrasse oder Ihrem Balkon aus den direkt vor Ihnen liegenden Englischen Garten präsentieren oder sie in wenigen Schritten auf einen kleinen Spaziergang mit in Münchens größte und weltbekannte Parkfläche nehmen. Dafür, dass Ihre herrlich ruhige und sonnige Premium-Wohnlage nicht etwa auf Kosten hervorragender Infrastruktur geht, sorgen nicht nur die fußläufig erreichbaren Bushaltestellen und U-Bahn-Stationen (U6) in direkter Umgebung sondern auch die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen, die alle in einem Radius von unter 1km vorhanden sind. Den Flughafen München erreichen Sie von der nahen Haltestelle Nordfriedhof mit dem LH Express Bus in nur 20 Minuten und über die Anschlussstelle Frankfurter Ring (ca. 1km) ist eine optimale Anbindung an alle Autobahnen und Fernstraßen garantiert.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
