82392 Habach, Doppelhaushälfte zum Kauf neu
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Objektdaten
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Objekt ID59925
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse82392 Habach
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.199 m²
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Grundstück ca.560 m²
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Nutzfläche ca.105 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer5
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Badezimmer3
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Separate WC2
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1997
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt2
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Garagen2 Stellplätze
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
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Kaufpreis875.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis24.01.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1997
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf95,54 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
* Bayerische Lebensart im Alpenvorland trifft auf modernen Wohnkomfort *
In der malerischen Gemeinde Habach, in einem Ortsteil, am Ende einer verkehrsfreien Sackgasse, bietet sich die außergewöhnliche Gelegenheit, eine sehr großzügige Doppelhaushälfte zu erwerben. Diese Immobilie besticht durch ihre hervorragende Südausrichtung, die nicht nur eine optimale Belichtung sondern auch eine angenehme, wohnliche Wärme und gute Energieeffizienz bietet.
Die Split-Level-Bauweise sorgt für eine harmonische Integration in die umgebende Landschaft und gewährleistet lichtdurchflutete Räume auf allen Wohnebenen. Ein zusätzliches Highlight dieser Doppelhaushälfte ist die großzügige, unterkellerte Doppelgarage mit ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichem Stauraum für Freizeitgeräte oder Werkzeuge.
Das Haus wurde immer sehr gepflegt und bietet einen wunderbaren Weitblick in Südrichtung. Hier haben Sie tatsächlich noch unmittelbare Verbindung zur Natur. Insgesamt ist dieses Haus im bayerischen Oberland die ideale Wahl für Familien, die Wert auf eine ländliche Umgebung und dennoch gute Erreichbarkeit legen und sich eine Immobilie mit mehr als ausreichend Platz sowie zeitgemäßen Wohnkomfort wünschen.
Ausstattung
- Naturnahe, ländliche Lage am Ende einer Sackgasse
- Große, gepflegte Doppelhaushälfte mit weitem Blick
- Split-Level-Bauweise in Hanglage
- Moderne Einbauküche
- Kachelofen im Wohnbereich
- Großer Südgarten
- Holzfenster, großteils mit Fensterläden
- Parkett-/Fliesen-/Teppichböden
- Sauna im UG
- Doppelgarage unterkellert
Lage
Habach liegt im Landkreis Weilheim-Schongau in Oberbayern und ist über die Bundesstraße 472 sowie die Autobahn A95 (Abfahrt Sindelsdorf/Penzberg Süd) gut erreichbar.
Der Ortsteil ist durch die Kreisstraße an das Straßennetz angebunden. Er wird von der Regionalbuslinie 947 bedient, die eine Verbindung zu umliegenden Gemeinden wie Penzberg und Iffeldorf bietet.
In Habach gibt es eine Vielzahl von Vereinen, die das kulturelle und soziale Leben bereichern. Dazu gehören der Burschenverein Habach e.V., die Freiwillige Feuerwehr Habach, der Mütter- und Frauenverein Habach sowie der Schützenverein Dürnhausen-Habach. Diese Vereine tragen zur Pflege von Gemeinschaft und Brauchtum bei. Der nächste Kindergarten befindet sich etwa 3,5 Kilometer entfernt und ist in 5 Minuten mit dem PKW erreichbar. Der Kindergarten ist Teil des Ulrich Kinderhauses, das zwei Kindergartengruppen und eine Kinderkrippe umfasst. Dort finden Sie auch die Grundschule Iffeldorf - Außenstelle Habach. Weiterführende Schulen wie Realschulen oder Gymnasien sind in umliegenden Städten wie Penzberg oder Weilheim zu finden. Zusätzlich bietet die Umgebung von Habach zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dazu gehören Wanderungen durch die naturnahen Flächen mit Mooren und Streuwiesen sowie im Winter Skilanglauf. In der Nähe befinden sich auch mehrere Badeseen, die im Sommer ein schnell zu erreichendes und angenehmes Ziel sind.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
