Neubau/Erstbezug! Premium DHH mit bester Ausstattung! Toplage! S-Bahn (S6)!

Beschreibung

++ Erstbezug zweier Neubau Doppelhaushälften auf insg. 691m² Traumgrundstück (zzgl. Zufahrtsfläche) ++

Dieses besondere Neubauprojekt mit zeitgemäßem Energiekonzept (Wärmepumpe) vereint durch eine klare Linienführung moderne Architektur mit praxisgerechten und durchdachten Grundrisslösungen. Durch die vielen großen Fensterflächen genießen Sie den ganzen Tag hindurch Licht und Sonne sowie freien Blick auf Ihre Terrasse und in Ihren Garten.

HAUS 2:

Bereits im EG können Sie durch die vielen großen Fensterflächen den ganzen Tag hindurch Licht und Sonne genießen. Den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses wird sicherlich der ca. 45m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche (INKL. NEUER EBK) bilden, der über raumhohe Fensterelemente nach Westen und Süden verfügt und Ihnen Zugang sowie freien Blick auf Ihre große Südterrasse und in Ihren gepflegten Garten bietet. Ferner stehen Ihnen im Erdgeschoss ein großzügiges Entrée mit Garderobe, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Im OG befinden sich ein Büro/Gästezimmer, zwei großzügige Kinderzimmer, wobei eines Zugang zum eigenen Südbalkon hat, sowie ein separates Kinderbad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche mit ebenerdigem Zugang. Im DG erwartet Sie eine dritte Wohnebene mit einem weiteren ca. 25m² großen (Eltern-)Schlafzimmer mit eigenem Westbalkon und einem wunderbar großzügigen Duschbad, welches ebenfalls einen Doppelwaschtisch und eine ebenerdig begehbare Dusche bietet. Im Untergeschoss steht Ihnen ein weiteres Highlight zur Verfügung: Der durch zwei moderne Lichtschächte gut belichtete Hobbyraum in Wohnraumqualität (inkl. Fussbodenheizung) verfügt über die gleichen Anschlüsse wie die übrigen Wohnräume und ist somit überaus vielseitig nutzbar. Abgerundet wird das Raumangebot im UG durch einen Hauswirtschafts-/Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen Vorratsraum. Zum Haus gehören außerdem eine Einzelgarage mit el. Sektionaltor und ein PKW-Außenstellplatz.

Ausstattung

Der Neubau wurde in massiver Ziegelbauweise nach den Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV 2016) ausgeführt.

Hochwertige und komplette Ausstattung (Auszug):

- Außen 36,5cm porosierter Wärmedämmziegel (Keller WU-Beton)
- Hobbyraum in Wohnraumqualität und inkl. Starkstromanschluss (Saunavorbereitung)
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung (in den Bädern zus. Handtuchheizkörper)
- Hochwertiger Bio-Bodenbelag der Fa. Wineo (Serie PURELINE 1000)
- Kunststofffenster weiß (3fach Isolierverglasung)
- Innentüren weiß mit Edelstahlbeschlägen
- OFFENE KÜCHE MIT NEUER EBK INKL. E-GERÄTE (Küchenfronten weiß, Arbeitsplatte anthrazit)
- KOCHINSEL MIT SITZPLÄTZEN (2,05 x 1,10m mit integriertem Kochfeld und großzügiger Arbeitsfläche)
- Schiebetüre zur optischen und akustischen Abtrennung des Wohn-/Essbereichs mit offener Küche von Diele und Treppenhaus
- Innentreppe in Massivholz (UG bis DG)
- LAN-Verkabelung im Haus
- Vollbad (Villeroy & Boch) mit WC, 2 Waschtischen, Wanne, sep. Dusche (ebenerdig begehbar)
- Duschbad (Villeroy & Boch) mit WC, 2 Waschtischen, sep. Dusche (ebenerdig begehbar)
- Video-Gegensprechanlage
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren in EG und OG
- Elektrische Solar-Außenrollläden an den Dachflächenfenstern nach Süden (DG)
- Große Südterrasse
- Südbalkon OG + Westbalkon DG
- Einzelgarage mit Durchgang zum Garten und elektrischem Sektionaltor (zzgl. EUR 80,00/Monat)
- Privater PKW-Stellplatz (zzgl. EUR 40,00/Monat)

Das Haus befindet sich in der Fertigstellung. Der Rasen wird noch eingesäht und Zuwegungen zum Haus sowie die PKW-Stellplätze hergestellt werden. Zwischen den Terrassen wird ein Sichtschutz entstehen und die Gartenfläche wird durch einen Zaun eingefriedet werden.

Die Nebenkosten betragen €230,00 /monatl. (u.a. Grundsteuer, Versicherung, Wartung, Winterdienst und Müllgebühren). Die Kosten für Wasser/Abwasser und Strom (Haushaltsstrom/Wärmepumpe) sind direkt vom Mieter mit dem jeweiligen Versorger abzurechnen.

Details

  • Objekt ID
    33822
  • Objekttypen
  • Adresse
    82131 Gauting
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    177 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    300 m²
  • Nutzfläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    01.06.2022
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 2
    Freiplatz: 1 (Mietpreis: 40 EUR)
    Garage: 1 (Mietpreis: 80 EUR)
  • Nebenkosten
    230 EUR
  • Kaution
    9.690 EUR
  • Kaltmiete
    3.110 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    230 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Offene Küche
  • Pantry
  • Separates WC
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    08.08.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    LUFTWP
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    21.10 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ihr Ansprechpartner

Martin Holzner

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

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