Neubau/Erstbezug! Premium DHH mit bester Ausstattung! Toplage! S-Bahn (S6)!

Beschreibung

++ Erstbezug zweier Neubau Doppelhaushälften auf insg. 691m² Traumgrundstück (zzgl. Zufahrtsfläche) ++

Dieses besondere Neubauprojekt mit zeitgemäßem Energiekonzept (Wärmepumpe) vereint durch eine klare Linienführung moderne Architektur mit praxisgerechten und durchdachten Grundrisslösungen. Durch die vielen großen Fensterflächen genießen Sie den ganzen Tag hindurch Licht und Sonne sowie freien Blick auf Ihre Terrasse und in Ihren Garten.

HAUS 1:

Bereits im Erdgeschoss können Sie durch die vielen großen Fensterflächen den ganzen Tag hindurch Licht und Sonne genießen. Den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses wird sicherlich der ca. 45m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ohne EBK) bilden, der über raumhohe Fensterelemente nach Osten und Süden verfügt und Ihnen Zugang sowie freien Blick auf Ihre große Südterrasse und in Ihren gepflegten Garten bietet. Ferner stehen Ihnen im Erdgeschoss ein großzügiges Entrée mit Garderobe, ein Gäste-WC und ein von der Küche aus begehbarer Abstellraum zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich ein Büro/Gästezimmer, zwei großzügige Kinderzimmer, wobei eines Zugang zum eigenen Südbalkon hat, sowie ein separates Kinderbad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche mit ebenerdigem Zugang. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine dritte Wohnebene mit einem weiteren ca. 25m² großen (Eltern-)Schlafzimmer und einem wunderbar großzügigen Duschbad, welches ebenfalls einen Doppelwaschtisch und eine ebenerdig begehbare Dusche bietet. Im Untergeschoss steht Ihnen ein weiteres Highlight zur Verfügung: Der durch zwei moderne Lichtschächte gut belichtete Hobbyraum in Wohnraumqualität (inkl. Fussbodenheizung) verfügt über die gleichen Anschlüsse wie die übrigen Wohnräume und ist somit überaus vielseitig nutzbar. Abgerundet wird das Raumangebot im UG durch einen Hauswirtschafts-/Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen Vorratsraum. Zum Haus gehören außerdem eine Einzelgarage mit el. Sektionaltor und ein PKW-Außenstellplatz.

Ausstattung

Der Neubau wurde in massiver Ziegelbauweise nach den Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV 2016) ausgeführt.

Hochwertige und komplette Ausstattung (auszugsweise):

- Außen 36,5cm porosierter Wärmedämmziegel (Keller WU-Beton)
- Hobbyraum in Wohnraumqualität
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung (in den Bädern zus. Handtuchheizkörper)
- Hochwertiger Bio-Bodenbelag der Fa. Wineo (Serie PURELINE 1000)
- Kunststofffenster weiß (3fach Isolierverglasung)
- Innentüren weiß mit Edelstahlbeschlägen
- OFFENE KÜCHE (für die Installation Ihrer eigenen EBK bereits vorbereitet)
- Innentreppe in Massivholz (UG bis DG)
- LAN-Verkabelung im Haus
- Vollbad (Villeroy & Boch) mit WC, 2 Waschtischen, Wanne, sep. Dusche (ebenerdig begehbar)
- Duschbad (Villeroy & Boch) mit WC, 2 Waschtischen, sep. Dusche (ebenerdig begehbar)
- Gegensprechanlage
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren in EG und OG
- Elektrische Solar-Außenrollläden an den Dachflächenfenstern nach Süden (DG)
- Große Südterrasse
- Südbalkon
- Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor (zzgl. EUR 80,00/Monat)
- Privater PKW-Stellplatz (zzgl. EUR 40,00/Monat)

Das Haus befindet sich in der Fertigstellung. Der Rasen wird noch eingesäht und Zuwegungen zum Haus sowie die PKW-Stellplätze hergestellt werden. Zwischen den Terrassen wird ein Sichtschutz entstehen und die Gartenfläche wird durch einen Zaun eingefriedet werden.

Die Nebenkosten betragen €230,00 /monatl. (u.a. Grundsteuer, Versicherung, Wartung, Winterdienst und Müllgebühren). Die Kosten für Wasser/Abwasser und Strom (Haushaltsstrom/Wärmepumpe) sind direkt vom Mieter mit dem jeweiligen Versorger abzurechnen.

Sonstige Informationen

HINWEIS: Der Vermieter wünscht sich ein solides und möglichst langfristiges Mietverhältnis. Ein beiderseitiger Kündigungsverzicht von 2 Jahren (gerne auch länger) ist daher erwünscht.

Details

  • Objekt ID
    33722
  • Objekttypen
  • Adresse
    82131 Gauting
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    347 m²
  • Nutzfläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    01.06.2022
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 2
    Freiplatz: 1 (Mietpreis: 40 EUR)
    Garage: 1 (Mietpreis: 80 EUR)
  • Nebenkosten
    230 EUR
  • Kaution
    9.330 EUR
  • Kaltmiete
    2.990 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    230 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Offene Küche
  • Pantry
  • Separates WC
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    08.08.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    LUFTWP
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    19.40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ihr Ansprechpartner

Martin Holzner

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

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