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Endlich Platz! 2017 modernisierte DHH mit 6 Zi. in naturnaher Lage! ELW! 649m² Grund! Weitblick!

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022
  • Objekttypen
  • Adresse
    82547 Eurasburg
  • Wohnfläche ca.
    164 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    649 m²
  • Nutzfläche ca.
    52 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Pelletheizung
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision
  • Kaufpreis
    728.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    18.06.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Wesentlicher Energieträger
    Pelletheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    116,20 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Pelletheizung
  • Satteldach

Objektbeschreibung

Beschreibung

++ Hausbreite 7,25m ++ Einliegerwohnung ++ Neueste Energietechnik (2017) ++ Nur 3,8km vom Starnberger See ++

Ideal geeignet für Familien mit Kindern oder auch als Mehrgenerationenhaus!

Mit der holzverkleideten Außenfassade (Lerche) passt das Gebäude ideal in die umgebende Landschaft und fügt sich perfekt in die idyllische, kleine Ortschaft ein. Durch die leichte Hanglage mit ebener Gartenfläche sind beide Hobbyräume im Souterrain bestens belichtet und haben Wohnraumqualität. Dank der großzügigen Hausbreite von 7,25 Metern ergeben sich außerdem günstige Raumaufteilungen in allen Geschoßen des Gebäudes. Der wunderbare Garten ist ein wirkliches Paradies für Kinder.
Das 1990 erstellte Gebäude verfügt über einen großen Wohnraum mit Essbereich, eine helle Küche und ein Gäste-WC. Vom Wohnraum gelangt man auf die sonnige Westterrasse mit angrenzendem, umlaufendem Balkon und über einige Stufen in den wunderbaren Garten. Bei Bedarf kann im Wohnbereich ohne großen Aufwand ein Kaminofen installiert werden. Das auch über einen eigenen Zugang vom Garten aus begehbare Souterrain bietet zwei bestens belichtete Hobbyräume, die aktuell als Gästezimmer verwendet werden, ein eigenes Duschbad sowie den Heiz- und Waschkeller. Im Obergeschoß finden Sie zwei Kinderzimmer mit jeweils darüber liegenden Schlaf- oder Arbeitsgalerien, ein Elternschlafzimmer und ein großes Bad mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoß mit den Galerien wird zusätzlich durch Dachflächenfenster belichtet. Zu den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2017 gehörte u.a. auch die komplette Erneuerung der Heizungsanlage inkl. zugehöriger Infrastruktur plus Solaranlage. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

HINWEIS: Die beiden Haushälften sind REAL GETEILT!

Ausstattung

- Hausbreite 7,25m
- Haus in Holzständerbauweise
- Keller massiv (Ziegel)
- 6 Zimmer
- Einbauküche (weitere Küche in ELW möglich)
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Lerchenholzfassade
- ETA Compact PC 20 Pelettsheizung mit 20 KW (2017)
- Solaranlage 5 Kollektoren von Weishaupt (13 m² ) (2017)
- Pufferspeicher 825 Liter von ETA mit Solarregister (2017)
- Frischwassermodul von ETA mit 33 liter/min (2017)
- Enthärtungsanlage BWT Aqa Perla (2017)
- Trinkwasserfilter BWT E1 (2017)
- Neue weiße Heizkörper in allen Räumen (2017)
- Holzterrasse komplett und Balkone teils erneuert (2017)
- Schwedenofen durch anbringen eines Außenkamins möglich
- Cotto-/Holz-/ und Laminatböden (neu 2017)
- Taghelle Hobbyräume mit sep. Duschbad (Einliegerwohnung). Eigener Außenzugang
- 3 PKW-Stellplätze an der Straße (neu befestigt 2017)
- Realteiung zum Nachbargrundstück

etc.

Sonstige Informationen

++ Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Anfragen Ihre VOLLSTÄNDIGE ANSCHRIFT mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben ++

Lage

++ Naturnahes Wohnen am Dorf mit kurzen Wegen zum Hauptort ++

Die kleine Ortschaft ist Teil der Gemeinde Eurasburg und liegt ca. 900m vom Hauptort entfernt. Ein kleiner, gemütlicher und ländlicher Platz – ideal für Familien, die ihre Kinder im Grünen aufwachsen lassen wollen. Das Haus liegt inmitten dieser Siedlung mit weitem Blick über Felder und Wiesen. Die BAB 95 Richtung Garmisch liegt verdeckt durch Bäume und Buschwerk in etwa 300m Entfernung. Eine Schulbusverbindung ist vorhanden. Mit dem Radl zum Starnberger See? Kein Problem!

Eurasburg ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Ihr Gebiet liegt zwischen Isar und Starnberger See, es erstreckt sich über das Loisachtal mit den ihr zu beiden Seiten angrenzenden Erhebungen. Die herrliche Lage nahe des Starnberger Sees bewog wahrscheinlich die ersten Iringer die alte Iringsburg im Loisachtal zu errichten. Die Hofmark der Iringer – die der Gemeinde den Namen gab – reichte von Herrnhausen bis zum Starnberger See und von Wolfratshausen bis an das Gebiet des Klosters Benediktbeuern. Albert von Iringsburg wurde als Anhänger Kaiser Heinrichs IV. von Papst Gregor mit dem Kirchenbann belegt. Als Sühne für ihren Ehemann und Vater gründeten Berta von Iringsburg und ihre Söhne Otto und Eberhard im Jahre 1121 das Augustinerstift Beuerberg, das heutige Kloster, das die kirchlichen Einrichtungen der ganzen Hofmark betreute. Im Mai 2014 haben die Schwestern das Kloster verlassen. Das Erzbistum München und Freising hat das Kloster übernommen.

In Eurasburg gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Dank der Nähe zur Autobahn A95 erreichen Sie die Landeshauptstadt München in 35 Minuten und die Stadt Wolfratshausen in einer viertel Stunde. Neben der Infrastruktur zeichnet sich Eurasburg durch seine traditionell gewachsenen Vereine aus, hat verschiedene Sportstätten und bietet durch seine Lage im herrlichen Isartal einen großen Erholungsfaktor.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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