82335 Berg, Doppelhaushälfte zur Miete neu
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Objektdaten
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Objekt ID68526
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse82335 Berg
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.109 m²
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Grundstück ca.500 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Baujahr1830
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Zustandteil-/vollrenoviert
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Stellplätze gesamt1
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GarageStellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 1)
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Kaltmiete1.890,00 EUR
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Betriebskosten brutto250,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis07.07.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2014
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PrimärenergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Endenergiebedarf51,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
In absolut idyllischer Alleinlage, eingebettet in die weitläufige Natur aus Wiesen und Feldern, präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte mit einer Geschichte von rund 200 Jahren. Abseits klassischer Wohnbebauung gelegen, erreichen Sie das Anwesen über einen privaten Weg – ein echtes Refugium für Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Das Haus wurde mit viel Sorgfalt und unter Verwendung traditioneller Materialien, insbesondere Holz, fachgerecht und landestypisch saniert. Dabei ist es gelungen, den ursprünglichen Charakter zu bewahren und gleichzeitig ein zeitgemäßes Wohnniveau zu schaffen. Der sehr gute Gesamtzustand spiegelt die hochwertige Ausführung und die kontinuierliche Pflege wider.
Die Wohnfläche von ca. 109 m2 sich über zwei Ebenen – Erdgeschoss und Dachgeschoss – und bietet eine gemütliche, authentische Wohnatmosphäre. Ein Keller ist nicht vorhanden, dafür steht Ihnen eine angrenzende Garage zur Verfügung, die neben einem Fahrzeug auch zusätzlichen Stauraum bietet.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie. Eine moderne Wärmepumpe, gute Dämmwerte sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für ein nachhaltiges und zukunftsorientiertes Energiekonzept auf hohem Niveau.
Dieses besondere Haus richtet sich an Mieter, die die Kombination aus historischer Substanz, moderner Technik und einer außergewöhnlich ruhigen Lage zu schätzen wissen – ein Rückzugsort fernab vom Trubel, ohne auf zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten zu müssen.
Info: Der Vermieter wünscht eine Mindestmietzeit von 3 Jahren und eine Indexierung der Miete. Ablöse für neuwertige Kücheneinbauten € 6.000,--
Ausstattung
* Ruhige Alleinlage im Außenbereich
* Nicht unterkellertes Gebäude
* Zusätzlicher Holzofen in der Küche – ideal zum Heizen und Kochen
* Schreinerei gefertigte Maßeinbauküche (Ablöse € 6.000,-)
* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* Separates WC im Dachgeschoss
* Effiziente Wärmepumpe (Luft/Wasser)
* Angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* Hochwertige Holzfenster und Holztüren
* Teils elektr. Rollos an den Fenstern
* 2 x Außenwasseranschlüsse
* Außenmarkise
* Umfangreiche Komplettsanierung in den Jahren 2014–2018
* Großzügige Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum (zzgl. € 100,-)
* Elektrisches Garagentor
Lage
Trotz der naturnahen, von Wiesen und Feldern umgebenen Lage sind die umliegenden Ortschaften mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, von Supermärkten und Bäckereien über Apotheken bis hin zu Ärzten und sonstigen Dienstleistern.
Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und weitere Bildungsangebote befinden sich ebenfalls in den benachbarten Gemeinden und sind bequem mit dem Pkw oder, je nach Lage, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich die private Montessori Schule Biberkor in Berg, eine staatlich genehmigte Grund- und Mittelschule mit Ganztagsangebot und weiterführenden Abschlüssen bis hin zur Mittleren Reife. Ebenfalls schnell erreichbar ist die Grundschule Aufkirchen im Gemeindegebiet Berg, die den klassischen Grundschulbereich für die Jahrgangsstufen 1 bis 4 abdeckt. Ergänzend dazu stehen mehrere Kindertageseinrichtungen zur Verfügung. Neben dem Montessori Kinderhaus Biberkor in Berg, das Kinder von der Krippe bis zur Schulkindbetreuung nach dem Montessori-Konzept begleitet, gibt es weitere Kindergärten und Kinderkrippen in den umliegenden Ortsteilen, unter anderem das integrative Montessori Kinderhaus im Ortskern von Aufkirchen am Ostufer des Starnberger Sees. Damit ist für alle Altersstufen, von der frühkindlichen Betreuung bis zur weiterführenden Schulbildung, eine familienfreundliche Infrastruktur mit kurzen Wegen gegeben.
Die verkehrliche Anbindung erfolgt über das regionale Straßennetz. Die Zufahrt zum Haus führt über einen privaten Weg, was die abgeschirmte, ruhige Wohnsituation zusätzlich unterstreicht. Für Freizeit und Erholung bietet die direkte Umgebung ideale Bedingungen. Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren starten sprichwörtlich vor der Haustüre, die Landschaft lädt zum Entschleunigen und Naturgenießen ein.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
