Top-Gelegenheit! Bestes Berg am See (250m) - DHH in absolut ruhiger Lage / 2 Bäder / sehr gepflegt! - Winterseeblick
Top-Gelegenheit! Bestes Berg am See (250m) - DHH in absolut ruhiger Lage / 2 Bäder / sehr gepflegt! - Wohnen
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Top-Gelegenheit! Bestes Berg am See (250m) – DHH in absolut ruhiger Lage / 2 Bäder / sehr gepflegt!

82335 Berg, Doppelhaushälfte zum Kauf neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    48724
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    82335 Berg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    139 m²
  • Grund­stück ca.
    645 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    990.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    186,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 186,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

++ Starnberger See! Diskret gelegene DHH mit Winterseeblick! Letzte Baulinie! Nur 250m zum See! ++

Dieses im Jahr 1987 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus trennen nur ca. 250m vom Seeufer (Luftlinie). Die erhabene Lage erlaubt viele Monate im Jahr hindurch einen weiten Blick auf den zum Greifen nahen Starnberger See! Für ein Höchstmaß an Privatsphäre sorgt die Erschließung über einen kleinen Privatweg, der am Doppelhaus endet.
Durch die besondere Topografie mit leichter Hanglage nach Westen zum See sind alle drei Etagen (EG/DG/UG) bestens belichtet. Im EG betreten Sie durch den Eingangsbereich mit Garderobe den außergewöhnlich hellen, nach Südwesten ausgerichteten Wohnbereich, der durch seine großen Fensterflächen mit einer beeindruckenden Belichtung sowie moderner Wohnlichkeit glänzt. Er bildet mit der angrenzenden, wunderbaren SW-Terrasse das kommunikative Zentrum des Hauses, welches durch die separate Küche mit hochwertiger Einbauküche ergänzt wird. Im Dachgeschoss stehen Ihnen neben dem großzügigen Schlafzimmer mit SW-Balkon über der Terrasse ein über 26m² großes DG-Studio zur Verfügung, wobei beide Räume mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet sind. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch das helle Masterbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Bidet. Das UG bietet ein knapp 25m² großes Zimmer, welches über ein Fenster nach Westen zum Garten bis in den Abend hinein mit Sonne verwöhnt und derzeit als Büro/Homeoffice dient. Angrenzend liegt das zweite Bad mit Dusche, WC und Waschtisch. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine/Trockner, Haustechnik und Heizungsanlage, der angegliederte Tankraum sowie der Vorratskeller runden das Platzangebot im UG ab. Für Ihren PKW steht eine massiv gebaute Einzelgarage direkt am Hauseingang zur Verfügung. Absolutes Highlight ist natürlich der herrlich großzügige SW-Garten zum See mit Obstbäumen, Gemüsegarten und Ruhezonen, die zum Relaxen und Verweilen einladen.

Ausstattung

Komplette Ausstattung (Auszug):

- Unverbaubar (ca. 250m Luftlinie zum See)
- 645m² SW-Grundstück
- Asymmetrisch errichtete DHH (WEG-Teilung)
- Massive Ziegelbauweise (36,5cm außen)
- Voll unterkellert
- 3 Wohngeschosse (EG/DG/UG)
- Bodentiefe Fenster und Fenstertüren (EG/DG)
- Große SW-Terasse (EG), teilüberdacht, mit Markise
- Große SW-Terrasse (UG)
- SW-Balkon (DG), überdacht
- 2 Bäder (Masterbad + Duschbad)
- Maßgefertigte Einbauschränke
- Hochwertige EBK inkl. Elektrogeräte
- Parkett-/Fliesenböden
- Rollläden
- Glas-/Schiebetüren (EG)
- HWR mit Stellplatz für Waschmaschine/Trockner
- Massive Einzelgarage mit Stromanschluss

u.v.m.

Lage

++ Berg am Starnberger See! Absolut ruhige Lage! Unverbaubarer Winterseeblick! ++

Genießen Sie das Privileg, am prestigeträchtigen Ostufer des Starnberger Sees zu leben und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt München (ohne das Nadelöhr Starnberg) zu haben!
Der prominente Ortsteil ist einer von 14 Ortsteilen Bergs und liegt nur ca. 300m vom Seeufer entfernt. Zum Kernort Berg (ca. 2,5km) sowie nach Starnberg (ca. 9km) mit seinem S-Bahnanschluss (S6) gelangen Sie bequem in wenigen Minuten mit dem eigenen PKW oder dem Bus. Die Bushaltestelle, die auch vom Schulbus (Grundschule, Gymnasium, MIS) angefahren wird, ist nur ca. 400m vom Haus entfernt. Die Fahrtzeit mit dem Auto zur Stadtgrenze München (Mittlerer Ring) beträgt nur gut 25 Minuten. Besonders Familien, die Ihren Kindern einen pädagogisch besonderen Lerneinstieg gewährleisten wollen, werden von diesem Standort begeistert sein. Hier erwartet Sie ein breitgefächertes Schulangebot, beginnend mit Kindergarten und Grundschule, Bayerns einzigem Montessori-Gymnasium, dem Landschulheim u. Tagesgymnasium Kempfenhausen sowie der Munich International School (MIS). Außerdem garantiert die Nähe zum Starnberger See mit seinem breiten Sport- und Freizeitangebot besonders erlebnisreiche und aktive Erziehungsmöglichkeiten.Der nahe gelegene See wie auch die Berge laden zu allerhand Freizeitvergnügungen wie Baden, Surfen, Segeln, Radfahren, Reiten, Wandern, Skifahren und diversen anderen Aktivitäten ein.

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