Berg/Kreuzweg – Neubau! Moderne Doppelhaus-Villa in Südausrichtung! 800m zum See!

Beschreibung

Ein Angebot im Exklusiv-Auftrag der KPC Immobilien GmbH:

Neubau-Erstbezug!
Anspruchsvolles Wohnen in begehrter Lage Bergs!
Ruhig und sonnig!

Dieses besondere Neubauprojekt mit zeitgemäßem Energiekonzept (Luft-Wasser-Wärmepumpe) vereint durch eine klare Linienführung moderne Architektur mit individuellen und durchdachten Grundrisslösungen. Durch die vielen großen Fensterflächen genießen Sie den ganzen Tag hindurch Licht und Sonne sowie freien Blick auf Ihre Sonnenterrasse und in Ihren Südgarten. Den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses wird sicherlich der über 57m² große Wohnbereich im Erdgeschoss bilden, der über einen Kaminanschluss und raumhohe Fensterelemente nach Süden und Westen verfügt. Im Obergeschoss erwarten Sie ein ca. 14m² großes Gästezimmer/Büro sowie zwei fast gleich große Kinderzimmer, wobei auch diese Räume jeweils mit bodentiefen Fenstern ausgestattet sind. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein Kinder-/Gästebad sowie eine durch ein Lichtband nach Westen bestens belichtete und vielseitig nutzbare Galerie von ca. 12m². Auf Wunsch (und gg. Aufpreis) ist die Errichtung einer Dachterrasse nach Westen auf der Doppelgarage möglich, die von dieser Wohnebene aus begehbar wäre. Im Dachgeschoss liegt das giebelhoch ausgebaute Eltern-Refugium, das einen großzügigen Elternschlafbereich mit separater Ankleide, einen kleinen Abstellbereich sowie ein großzügiges Bad en Suite mit WC, Doppel-Waschtisch, Badewanne und bodengleicher Dusche bietet. Im Untergeschoss steht Ihnen neben einem fast 35m² großen Hobbyraum in Wohnraumqualität (mit Fußbodenheizung) ein Hauswirtschafts-/Technikraum und ein Vorratsraum zur Verfügung.

++ HINWEIS! Auf einer Gesamtfläche von ca. 761m² werden zwei Villenhälften in REALTEILUNG erstellt! ++

Ausstattung

Der Neubau wird in massiver Ziegelbauweise nach den Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEv) ausgeführt.

Hochwertige und komplette Ausstattung:

- 36,5cm wärmedämmender Hochlochziegel (außen)
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Parkettböden
- Hochwertige Badausstattung
- Energiesparfenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden in allen Wohngeschossen
- Kaminanschluss im Wohnbereich (EG)
- Große Sonnenterrasse
- Optional: Dachterrasse auf der Doppelgarage nach Westen (gg. Aufpreis)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe der Fa. Siemens
- Oberirdischer PKW-Stellplatz
- Doppelgarage (6mx6m) mit el. Sektionaltor, Fenster und Türe (zzgl. EUR 34.200,00)

u.v.m.

Änderungen in der Ausstattung oder Aufteilung sind noch möglich!