++ RARITÄT ++ Haus im Grünen mit Winter-Seeblick! Großes Grundstück! 250m vom See!

Beschreibung

++ Starnberger See! Diskret gelegene DHH mit Winterseeblick! Nur 250m zum See! ++

Dieses im Jahr 1987 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus trennen nur ca. 250m vom Seeufer. Die erhabene Lage erlaubt viele Monate im Jahr hindurch einen weiten Blick auf den zum Greifen nahen Starnberger See! Für ein Höchstmaß an Privatsphäre sorgt die Erschließung über einen kleinen Privatweg, der am Doppelhaus endet.
Durch die besondere Topografie mit leichter Hanglage nach Westen zum See sind alle drei Etagen (EG/DG/UG) bestens belichtet. Im EG betreten Sie durch den Eingangsbereich mit Garderobe den außergewöhnlich hellen, nach Südwesten ausgerichteten Wohnbereich, der durch seine großen Fensterflächen mit einer beeindruckenden Belichtung sowie moderner Wohnlichkeit glänzt. Er bildet mit der angrenzenden, wunderbaren SW-Terrasse das kommunikative Zentrum des Hauses, welches durch die separate Küche mit hochwertiger Einbauküche ergänzt wird. Im Dachgeschoss stehen Ihnen neben dem großzügigen Schlafzimmer mit SW-Balkon über der Terrasse ein über 26m² großes DG-Studio zur Verfügung, wobei beide Räume mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet sind. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch das helle Masterbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Bidet. Das UG bietet ein knapp 25m² großes Zimmer, welches über ein Fenster nach Westen zum Garten bis in den Abend hinein mit Sonne verwöhnt und derzeit als Büro/Homeoffice dient. Angrenzend liegt das zweite Bad mit Dusche, WC und Waschtisch. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine/Trockner, Haustechnik und Heizungsanlage, der angegliederte Tankraum sowie der Vorratskeller runden das Platzangebot im UG ab. Für Ihren PKW steht eine massiv gebaute Einzelgarage direkt am Hauseingang zur Verfügung. Absolutes Highlight ist natürlich der herrlich großzügige SW-Garten zum See mit Obstbäumen, Gemüsegarten und Ruhezonen, die zum Relaxen und Verweilen einladen.

Selbstbezug innerhalb 5 Jahren möglich (siehe HINWEIS)!

Ausstattung

Komplette Ausstattung (Auszug):

- Unverbaubar (ca. 250m Luftlinie zum See)
- 645m² SW-Grundstück
- Asymmetrisch errichtete DHH (WEG-Teilung)
- Massive Ziegelbauweise (36,5cm außen)
- Voll unterkellert
- 3 Wohngeschosse (EG/DG/UG)
- Bodentiefe Fenster und Fenstertüren (EG/DG)
- Große SW-Terasse (EG), teilüberdacht, mit Markise
- Große SW-Terrasse (UG)
- SW-Balkon (DG), überdacht
- 2 Bäder (Masterbad + Duschbad)
- Maßgefertigte Einbauschränke
- Hochwertige EBK inkl. Elektrogeräte
- Parkett-/Fliesenböden
- Rollläden
- Glas-/Schiebetüren (EG)
- HWR mit Stellplatz für Waschmaschine/Trockner
- Massive Einzelgarage mit Stromanschluss

u.v.m.

Sonstige Informationen

HINWEIS: Die Immobilie steht dem Käufer NICHT unmittelbar zur Selbstnutzung zur Verfügung! Die Verkäuferin behält sich das Recht vor, in der Immobilie für einen begrenzten Zeitraum (maximal 5 Jahre) und gegen Entrichtung eines Nutzungsentgelts von EUR 3.000,00/Monat zzgl. NK zu verbleiben. Es erfolgt diesbezüglich KEIN Eintrag im Grundbuch (kein Wohnrecht o.ä.). Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Details

  • Objekt ID
    35222
  • Objekttypen
  • Adresse
    82335 Berg
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    139 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    645 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 1
    Garage: 1 (Kaufpreis: 30.000 EUR)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.770.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Ölheizung
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    05.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    186.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ihr Ansprechpartner

Martin Holzner

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

SSL-verschlüsselt

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