M O N T E L A G O - Exklusive Walmdach-Doppelhausvillen im Ortskern von Berg - Fußläufig zum See! - Hausansicht M O N T E L A G O - Exklusive Walmdach-Doppelhausvillen im Ortskern von Berg - Fußläufig zum See! - BILD M O N T E L A G O - Exklusive Walmdach-Doppelhausvillen im Ortskern von Berg - Fußläufig zum See! - BILD M O N T E L A G O - Exklusive Walmdach-Doppelhausvillen im Ortskern von Berg - Fußläufig zum See! - Grundriß EG M O N T E L A G O - Exklusive Walmdach-Doppelhausvillen im Ortskern von Berg - Fußläufig zum See! - Grundriß OG M O N T E L A G O - Exklusive Walmdach-Doppelhausvillen im Ortskern von Berg - Fußläufig zum See! - Grundriß DG M O N T E L A G O - Exklusive Walmdach-Doppelhausvillen im Ortskern von Berg - Fußläufig zum See! - Grundriß KG

M O N T E L A G O – Exklusive Walmdach-Doppelhausvillen im Ortskern von Berg – Fußläufig zum See!

Objektdaten

  • Objekt ID
    2034
  • Adresse
    82335 Berg
  • Wohnfläche ca.
    156 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    298 m²
  • Nutzfläche ca.
    38 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    2019
  • Stellplätze
    Carport: 1 (Kaufpreis: 10.000 EUR)
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.180.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Breitbandzugang
  • DSL
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Walmdach
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

"MONTELAGO" - Die exklusive und ruhige Ortsmitte von Berg am Starnberger See!

++ Anspruchsvoller Neubau zweier exklusiver Doppelhausvillen in unwiederbringlicher Lage! Nur 400m zum See! ++

Dieses besondere Neubauprojekt definiert durch seine klare Linienführung und moderne Architektur das Konzept Walmdachvilla völlig neu. Bei der Planung und Entwicklung standen die Bedürfnisse und Anforderungen eines anspruchsvollen Kundenkreises im Mittelpunkt, der nicht nur Wert auf höchste Bauqualität und modernste Energietechnik legt, sondern auch auf die Ästhetik der Formensprache und innovative Details achtet.
Das durch viele große Fensterflächen sehr helle Erdgeschoss bietet neben einem Entrée mit Garderobe und Gäste-WC einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der durch bodentiefe Fensterflächen mit exzellenter Belichtung glänzt und Ihnen Zugang sowie freien Blick auf Ihre große Westterrasse und in Ihren gepflegten Garten bietet. Im Obergeschoss befinden sich linker Hand das über 20m² große Elternschlafzimmer mit zwei großen, bodentiefen Fensterelementen nach Westen und rechter Hand ein fast 18m² großes Kinderzimmer, ebenfalls mit bodentiefem Fensterelement, nach Osten. Zwischen den beiden Räumen liegt das großzügige Bad mit WC, Doppel-Waschtisch, exklusiver Eckbadewanne und bodengleicher Dusche. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist das Dachgeschoss, das durch das Walmdach und drei große Gauben ein ganz außergewöhnliches Raumgefühl bietet. Hier erwartet Sie ein wunderschönes Studio mit separatem Duschbad sowie ein kleiner, zusätzlicher Raum (z.B. Büro). Die besondere Konstruktion des Hauses erlaubt es, dass Ihnen im Untergeschoss ein durch große Wohnraumfenster und einen zusätzlichen Lichthof tagheller Hobbyraum in Wohnraumqualität zur Verfügung steht, der sich ideal für Gäste oder ein Aupair eignet. Abgerundet wird das Raumangebot im UG durch einen ebenfalls bestens belichteten Hauswirtschafts-/Technikraum und einen Vorratsraum.

Ausstattung

Der Neubau wird in massiver Ziegelbauweise nach den Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV 2016) ausgeführt.

Hochwertige und komplette Ausstattung (auszugsweise):

- 4 bis 6 Zimmer (je nach Wunsch) + Hobbyraum
- Tagheller Hobbyraum in Wohnraumqualität
- 30cm wärmedämmender Hochlochziegel (außen)
- Fußbodenheizung in allen Geschossen (außer Versorgungsräume im UG)
- Hochwertige Bodenbeläge: Eiche Landhausdielen und Fliesen nach Wahl (budgetiert)
- Treppe mit Granitbelag und Stahlhandlauf (lackiert)
- 2 Bäder (Vollbad im OG/ Duschbad im DG) + Gäste WC (EG)
- Top Sanitärausstattung (u.a. Keramag, Kaldewei, Hansgrohe)
- Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung in Kunststoff-/Aluminiumausführung
- Fenster im EG in Widerstandsklasse RCN 1
- Elektrische Rollläden in allen Wohngeschossen
- Weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
- Große Westterrasse
- Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung (Junkers Cerapur)
- Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung (Fa. Vallox)
- PKW-Stellplatz + Carport (zzgl. EUR 10.000,00)

u.v.m.

++ Die Raumaufteilung und die Ausstattung können auf Kundenwunsch verändert und angepasst werden. Sprechen Sie uns gerne an! ++

Lage

" MONTELAGO" heißt absolut ruhiges Wohnen im Ortskern Bergs und unweit des Sees! Kindergarten in Gehnähe!

Genießen Sie das Privileg, herrlich ruhig direkt im prestigeträchtigen Ortszentrum und gleichzeitig in Seenähe zu wohnen! Besorgungen für den täglichen Bedarf lassen sich in dieser exquisiten Lage bequem zu Fuß erledigen. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie den gut sortierten REWE-Markt, eine Bäckerei, ein Schreibwarengeschäft, einen Friseur, einen Optiker, Ärzte mehrerer Fachrichtungen, eine Apotheke, die Post und zwei Bankfilialen. Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung liegen ausgezeichnete Restaurants wie das geschichtsträchtige "Oskar-Maria-Graf-Stüberl" im Geburtshaus des Dichters oder das überreginal bekannte "Kramerfeicht", das exzellente Küche in historischen Räumlichkeiten bietet. An gleicher Stelle erhalten Sie täglich fangfrischen Fisch direkt von einem der wenigen Berufsfischer am See. Auch ein Besuch im gemütlichen "Café Frühtau" lohnt sich immer. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der nur 6 km entfernten Kreisstadt Starnberg vorhanden und wem der Sinn nach einem nahezu unbegrenzten Angebot an Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten steht, der erreicht in nur 20 Autominuten die Münchner City.

Die Gemeinde Berg verfügt über meherere Kinderbetreuungsstätten unterschiedlicher Träger, darunter vier Kindergärten, eine Kindertagesstätte, das Montessori Kinderhaus, die Schülertagesstätte Aufkirchen sowie den betreuten Mittagstisch der Oskar-Maria-Graf-Schule Aufkirchen. Die Bushaltestelle für den Schulbus zur Grundschule (Oskar-Maria-Graf-Schule Aufkirchen) befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Des Weiteren liegen die Montessori-Schule (Gut Biberkor) und das Gymnasium/Internat Kempfenhausen in der näheren Umgebung. Einen exzellenten Ruf genießt auch die Munich International School (MIS) im benachbarten Starnberg OT Percha (Busshuttle).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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