Krailling! Sonniges Baugrundstück für EFH mit Altbestand! 450m zur S-Bahn (S6)! - Grundstück Krailling! Sonniges Baugrundstück für EFH mit Altbestand! 450m zur S-Bahn (S6)! - Altbestand

Krailling! Sonniges Baugrundstück für EFH mit Altbestand! 450m zur S-Bahn (S6)!

Objektdaten

  • Objekt ID
    2040
  • Objekttypen
  • Adresse
    82152 Krailling
  • Grund­stücks­fläche ca.
    480 m²
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision
  • Kaufpreis
    890.000 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ein Angebot im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH:

+++ Wunderbares Grundstück für Einfamilienhaus mit bis zu ca. 138m² Wohnfläche (EFH-Planung liegt vor)! +++

Das nach allen Seiten sonnige Baugrundstück mit 480m² wirkt durch die angrenzenden Grün- und Freiflächen deutlich größer und liegt inmitten eines gewachsenen Wohngebiets, das vorwiegend durch große Einfamilienhäuser und Neubau-Villen geprägt ist. Es ist derzeit typischerweise noch mit einem kleinen Häuschen (Bj. 1952, ca. 90m² Wfl.) bebaut und steht ab sofort für eine Neubebauung zur Verfügung.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans (1978) mit folgenden Vorgaben (auszugsweise):

* Reines Wohngebiet (WR)
* GFZ 0,3
* 2 Vollgeschosse
* Offene Bauweise (EFH + DHH)
* Satteldach (22-27° Dachneigung)

Das Baufenster misst ca. 8,50m x 11,50m (exklusive Garage). Weitere Informationen zum Bebauungsplan oder den amtlichen Lageplan erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Lage

++ Würmtal pur! Wohnen in einer der besten Lagen Kraillings! ++

Das Grundstück liegt angenehm ruhig in einem historisch gewachsenen Wohngebiet, nur ca. 400m vom idyllischen Flüsschen Würm mit seinem Naturbad entfernt und ist ideal von allen Seiten belichtet. Die hinter einer weiteren Baureihe mit großen Häusern und altem Baumbestand verlaufende Bahnlinie ist ca. 80m (Luftlinie) entfernt.

Die S-Bahn-Station Stockdorf (S6) erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten und nur ca. 8 Gehminuten sind es zur Kraillinger Einkaufsmeile Margaretenstraße mit Metzgerei, Bäckerei, Fachgeschäften, Restaurants, Cafés, Ärzten, einer Apotheke und einer Bankfiliale sowie zum EDEKA Großmarkt in der Gautinger Straße. Ideal sind auch die kurzen Wege zu Schulen, Kinderhort und Kindergärten, die ebenfalls im nahen Gehbereich liegen.

Krailling gehört neben Planegg und Gräfelfing zu den begehrtesten Wohnorten am südwestlichen Rand der Landeshauptstadt München und erfreut sich aufgrund seiner idyllischen Lage im Würmtal, der ausgezeichneten Infrastruktur und der sehr guten Verkehrsanbindung seit Jahren größter Beliebtheit. Durch die sehr gute Anbindung an die ca. 12km entfernte Münchner Innenstadt, die A95 München-Garmisch, die A96 München-Lindau und den Autobahnring A99 sind sämtliche Ziele und auch der Flughafen bequem und zügig erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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