Starnberger See – Fast 12.000m² Wald- und Wiesenfläche mit Seeblick!

Beschreibung

++ Westufer Starnberger See: Wiesen- und Weidegrund mit Waldfläche in Tutzing-Unterzeismering ++

Bei diesem Areal handelt es sich um vier miteinander verbundene Grundstücksparzellen mit einer Gesamtfläche von ca. 12.000m², nahe des Starnberger Sees. Es handelt sich um landwirtschaftliche Nutzfläche mit einem nicht geringen Waldanteil mit vorwiegend Fichtenwald. Für zwei der Flurstücke besteht ein notwendiges Geh-, Fahrt- und Viehtreiberecht. Das Geh- und Fahrtrecht besteht auf einem öffentlichen Feld- und Waldweg.

Das Grundstück liegt oberhalb von Tutzing-Unterzeismering z.T. mit Blick auf den Starnberger See!

HINWEIS: Im Flächennutzungsplan ist die Fläche NICHT als zukünftige Wohnbaufläche dargestellt, sondern als Landwirtschaft, Grünfläche und teilweise Wald. Aktuell ist also nur eine land- und forstwirtschaftliche Nutzung (ggf. mit Tier-/Pferdehaltung) vorgesehen. Die Nutzung als Freizeitgrundstück ist eingeschränkt möglich. Ein Block-/Gartenhaus, stationärer Bauwagen oder Tiny House ist derzeit allerdings nicht genehmigungsfähig.

Positive Aspekte:
1) Zusammenhängend (rund 12.000m²) und damit gute Größe für künftige Projektentwicklung
2) Eigentum aus einer Hand
3) Straßenanschluss
4) Angrenzende Bebauung
5) Relativ klare Abrundung des Ortsrands

Unverbindliche Beurteilung des Entwicklungspotenzials: Kategorie "Strategisches Vorratsland"

Heute: Praktisch keine Möglichkeit für Wohnbebauung
In den nächsten 10 Jahren: Eher geringe Chancen
In 20-30 Jahren: Reale Möglichkeit, dass zumindest der straßennahe Bereich in eine Ortsrandentwicklung einbezogen werden könnte

Weitere Auskünfte hierzu gerne auf Anfrage!

Ausstattung

+ Wald- und Wiesen-/Weidefläche
+ Erhabene Lage oberhalb des Starnberger Sees (Westufer)
+ Angrenzend bewirtschaftete Landwirtschaft und Bebauung
+ Straßenanschluss
+ Verkehrstechnisch sehr gut zu erreichen