80796 München / Schwabing-West, Verkaufsfläche zur Miete vermietet
vermietet
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Objektdaten
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Objekt ID49824
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ObjekttypenEinzelhandel, Verkaufsfläche
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Adresse80796 München / Schwabing-West
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Etage1
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Gesamtfläche ca.389,72 m²
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Ladenfläche ca.379,78 m²
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Lagerfläche ca.102,19 m²
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Verkaufsfläche ca.242,98 m²
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Baujahr1912
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Zustandgepflegt
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Kaution25.920,00 EUR
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Nettokaltmiete8.640,00 EUR
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Summe Miete netto8.640,00 EUR
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Betriebskosten brutto1.100,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Gewerblich nutzbar
- ✓ Parkettboden
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr1912
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ein Angebot im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH:
++ Moderne Laden-/Bürofläche trifft auf denkmalgeschützten Altbau! Top Sichtbarkeit und Kundenfrequenz! ++
Wunderbare Gewerbefläche in begehrtem Wohn- und Geschäftsviertel Schwabings! Nähe Kurfürstenplatz!
Diese ganz außergewöhnliche Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei Etagen (EG/OG) mit zusätzlich komplett ausgebautem Souterrain (UG) und bietet auf einer Gesamtfläche von 390m² ideale Voraussetzungen, um Waren in repräsentativem Rahmen anzubieten oder ein innovatives, großzügiges Bürokonzept umzusetzen. Die Ladenfläche im EG (ca. 107m²) beeindruckt durch riesige Schaufensterflächen und ist durch eine breite, kundenfreundliche Innentreppe mit der im OG (ca. 174m²) verbunden. Auf beiden Etagen ist die Ladenfläche bereits mit einer modernen Designer-Innenausstattung versehen, welche vom Vormieter, einem renommierten Modelabel, übernommen werden kann. Sollte Ihrerseits kein Bedarf an Vorhandenem bestehen, lassen sich die Flächen natürlich problemlos auch an die Anforderungen Ihrer Branche anpassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch das in Wohnraumqualität ausgebaute UG (ca. 102m²), das nicht nur über Küche, Bad und WC verfügt sondern auch einen separaten Außenzugang mit Fenstertüren zu einem ca. 12m² großen Innenhof mit Tageslicht verfügt.
Flexibilität ist Trumpf! Diese besondere Gewerbefläche bietet die ideale Plattform für Ihr Konzept und ein perfektes Arbeitsumfeld für Ihre Mitarbeiter mit bester städtischer Infrastruktur! Hier findet der klassische Einzelhandel genauso ideale Bedingungen vor wie innovative Bürokonzepte, Start-ups, Co-Working-Spaces oder kreative Köpfe, die sich schon lange eine Fläche in ausgesucht guter City-Lage wünschen, ohne Kompromisse bei Größe, Ausstattung und Variabilität oder Sichtbarkeit/Erreichbarkeit machen zu müssen.
Vereinbaren Sie jederzeit gerne einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Ladenfläche in denkmalgeschütztem Altbau:
- Repräsentative Einheit über 2 Ebenen in Schwabing
- Prominente Erdgeschosslage
- Hohe Räume
- Individuelles architektonisches Design
- Echtholzböden
- Große Schaufensterflächen zur Gebäudefront (16m)
- Optional: Zusätzlich übergroße Werbefläche (Hauswand Belgradstraße) gg. Aufpreis
- Stylischer Empfangstresen (Vollholz)
- Um-/Ankleide mit WC im EG
- Moderne Teeküche im OG
- Hochwertige Einbauten wie Schrank-/Regalsysteme, Umkleidekabinen (Samt), stilvolle Sitzgelegenheiten und Spiegelflächen
- Lichtsystem
- Praktische Lagerräume im OG
- Ausklappbare Umkleidekabinen im OG
- UG in Wohnraumqualität ausgebaut inkl. Einbauküche, Duschbad mit WC
- Separater Außenzugang zum UG mit priv. Lichthof/Innenhof
Lage
++ Schwabing/Kurfürstenplatz! Top Citylage! Bus/Tram/U-Bahn! ++
Schwabing, im Herzen Münchens, ist seit jeher als kulturelles Zentrum und Treffpunkt für Künstler, Intellektuelle und junge, kreative Menschen bekannt. Mit seiner lebendigen Atmosphäre, den von schönen Altbau-Häusern gesäumten Straßen sowie dem kürzlich eröffneten Elisabethmarkt zieht Schwabing Einheimische und Besucher gleichermaßen an. Im Osten grenzt der Stadtteil an den Englischen Garten, eine der größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt. Hier finden Bewohner und Besucher Erholung und Entspannung inmitten einer grünen Oase, ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Picknicken. Für Wellness sorgt das bekannte Nordbad. Der Englische Garten ist auch ein beliebter Treffpunkt für Freizeitaktivitäten wie Volleyball, Frisbee und Sonnenbaden an den idyllischen Eisbachauen. Im Süden von Schwabing liegt die Leopoldstraße, eine lebendige Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Boutiquen. Hier pulsiert das Leben tagsüber und auch nachts, wenn die zahlreichen Bars und Clubs ihre Türen öffnen und für ein vielfältiges Nachtleben sorgen. Schwabing ist auch für seine kulturelle Vielfalt bekannt. Hier finden sich viele Galerien, Theater u. Kinos, die für ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot sorgen. Das Museumsviertel mit renommierten Einrichtungen wie der Pinakothek der Moderne und dem Museum Brandhorst ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet Kunstliebhabern eine Fülle von Möglichkeiten. Die Verkehrsanbindung von Schwabing ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linien U3, U2, U8, U6 und zahlreiche Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung ans Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A9 u. A95 sind gut erreichbar, was Schwabing zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Insgesamt präsentiert sich Schwabing als ein lebendiger und vielseitiger Stadtteil, der eine ideale Mischung aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und Erholungsmöglichkeiten bietet
Kindergarten 1 km | Grundschule 4,50 km | Hauptschule 2,20 km | Realschule 700 m | Gymnasium 1,10 km | Flughafen 30,90 km | Fernbahnhof 2,90 km | Autobahn 5 km | U/S-Bahn 500 m | Zentrum 3,40 km | Bus 100 m | Einkaufsmöglichkeiten 200 m | Gaststätten 200 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
