80639 München, Bürohaus zur Miete neu
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Objektdaten
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Objekt ID68826
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürohaus
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Adresse80639 München
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Bürofläche ca.290 m²
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Gesamtfläche ca.354,30 m²
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Zimmer10
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Baujahr1901
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Zustandteil-/vollrenoviert
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Kaution28.500,00 EUR
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Nettokaltmiete9.500,00 EUR
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Summe Miete netto9.500,00 EUR
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Betriebskosten brutto1.000,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Gewerblich nutzbar
- ✓ Parkettboden
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr1901
Objektbeschreibung
Beschreibung
Repräsentatives Bürohaus mit einmaligem historischem Ambiente und zeitgemäßer Technik - Eine perfekte Symbiose aus Stil und Eleganz!
In absolut ruhiger, rückwärtiger Premium-Lage von München-Nymphenburg, nahe dem Rotkreuzplatz und dem Nymphenburger Schloßkanal, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Kutscherhaus (Marstall) aus der Jahrhundertwende als echtes Unikat. Dieses Schmuckstück steht unter Denkmalschutz und wurde in bester Qualität umfassend saniert, so dass der historische Charme und der moderne Nutzwert eine perfekte Verbindung eingehen.
Auf drei Ebenen stehen insgesamt rund 300 m² repräsentative Bürofläche zur Verfügung, die sich ideal für Unternehmen mit höchsten Ansprüchen an CI und Außenwirkung eignet. Großzügige Raumhöhen, stilprägende Details, der Charakter des historischen Bestands und die zurückversetzte, absolut ruhige und idyllische Lage inmitten eines parkähnlichen Gartens, schaffen eine einzigartige Arbeitsatmosphäre, die sich deutlich von üblichen Standardbüros abhebt.
Ein außergewöhnliches Gebäude, wie es in dieser Art dem Mietmarkt üblicherweise verschlossen bleibt und daher eine ganz seltene Gelegenheit für Mieter, die Wert auf eine repräsentative Adresse, historische Architektur und höchste Ausstattungsqualität legen.
Der Eigentümer ist vorsteuerabzugsberechtigt (alle Angaben zzgl. MwSt.). Er bietet eine Mindestmietzeit von 5 Jahren mit Option auf Verlängerung. Die monatlichen Nebenkosten betragen € 3,45/m².
Ausstattung
- Repräsentatives, historisches Jugendstilgebäude - ehemaliges Kutscherhaus (Marstall)
- Erstbezug nach hochwertigster Renovierung
- Ruhige, prominente Lage in Nymphenburg/Neuhausen
- Helle, sehr ansprechende Büroräume
- Außerordentliche Raumhöhen
- Holzparkett in allen Büroräumen
- Große Teeküche mit Ausstattung und Ausgang zur Gartenterrasse
- Zahlreiche historische Bauelemente (z. B. Treppenhaus/ Bogenfenster, etc.)
- 2 Gartenterrassen, 2 Balkone
- Neue Sanitärbereiche (4 x WC + Dusche-WC)
- Großer Archivkeller / Serverraum im UG
- 2 PKW-Außenstellplätze
- Der Eigentümer ist vorsteuerabzugsberechtigt (alle Angaben zzgl. MwSt.)
Lage
++ Münchens erste Adresse - Bestlage in Nymphenburg-Neuhausen ++
Die außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Adressen Münchens im Stadtteil Nymphenburg/Neuhausen, in angenehmer Distanz zur Nymphenburger Straße und nahe dem städtischen Zentrum am Rotkreuzplatz und des Nymphenburger Kanals. Trotz der absolut ruhigen, idyllischen Gartenlage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, den Mittleren Ring und das innerstädtische Straßennetz hervorragend, ebenso die fußläufige Versorgung mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.
Der Stadtteil Nymphenburg-Neuhausen zeichnet sich u.a. durch zahlreiche herrschaftliche Villen und Prachtbauten aus dem späten 19. Jahrhundert sowie viele Park- und Grünanlagen aus. Industrielle und Adelige hatten hier mit Ihren Familien einen idealen Wohnplatz nahe des Zentrums der Stadt gefunden. Der Bezirk gehört nach wie vor zu den begehrtesten und exklusivsten Büro- und Wohnquartieren in München. In den vielen kleinen Seitenstraßen pulsiert ein lebendiges Viertel mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften.
Hier finden Sie auch eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die nächste Trambahn-Station der Linie 12 liegt nur 250m entfernt. Die U-Bahnhaltestelle Rotkreuzplatz (U1/U7) ist in 5 Gehminuten erreichbar. Sie benötigt nur 5 Minuten Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof. Idealerweise erreichen Sie fußläufig schnell den Rotkreuzplatz mit seinen zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs und der Anbindung an weitere öffentliche Verkehrsmittel.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
