Exzellenter Arbeitsplatz am See in historischer Villa – Büro auf 3 Etagen! Erstbezug nach Sanierung!

Beschreibung

++ Repräsentatives Arbeiten in denkmalgeschützter Architektenvilla mit Seeblick – direkt am Ammersee! ++

Manche Orte besitzen eine Aura, die sich nicht beschreiben lässt – man spürt sie in jedem Raum, in jedem Detail, in jeder Perspektive. Diese beeindruckende Villa in Herrsching am Ammersee ist ein solcher Ort: 1907 erbaut, heute aufwendig und denkmalgerecht saniert – mit dem Anspruch, Geschichte, Stil und Zukunft in einem einzigartigen Arbeitsumfeld zu vereinen.

Direkt am Seeufer gelegen, eröffnet sich ein seltenes architektonisches Juwel aus wilhelminischer Zeit. Die Villa bietet ca. 320 m² Nutzfläche verteilt auf zehn großzügige Büroräume über drei Etagen – repräsentativ, lichtdurchflutet und geprägt von historischen Details wie originalem Stuck, hohen Decken und edlem Fischgrätparkett.

Die Villa befindet sich in der finalen Bauphase – die Raumaufteilung kann in enger Abstimmung auf individuelle Nutzungskonzepte angepasst werden, etwa für Unternehmen, Kanzleien, Arztpraxen oder Kreativbüros. Auch Teilanmietungen (etagenweise) sind realisierbar – ein klarer Vorteil für moderne, flexible Arbeitsmodelle.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine imposante Halle mit Stuckgewölbe. Zwei Büros mit Zugang zur historischen Veranda bieten traumhaften Blick in den Garten und auf den See. Ergänzt wird diese Ebene durch Besprechungsräume, eine offene Teeküche und sanitäre Anlagen.

Das Obergeschoss überzeugt mit ruhigen Seeblick-Büros, Balkon, weiteren Besprechungsräumen sowie einer zweiten Teeküche mit WC.

Das Dachgeschoss ist das kreative Herzstück: ein offenes Atelier mit freigelegten Echtholzbalken, traumhafter Aussicht und Galeriepodest mit fast schwebendem Blick über den Ammersee – ein Raum für Ideen, Visionen und Perspektiven.

Diese Villa ist nicht nur ein Gebäude – sie ist ein Ausdruck von Anspruch, Ästhetik und unternehmerischer Haltung.

Ausstattung

Ausstattung auf aller höchstem Niveau:

- Denkmalgeschützte Villa mit historischem Charme und zeitgemäßer Haustechnik
- Moderne Hybrid-Wärmepumpe für energieeffizientes Heizen
- Baujahr 1907, vollständig kernsaniert in 2025 (inkl. Heizung, Wasserleitungen, Elektrik, Dach, Fassade)
- Raumhöhen von bis zu 3,50 m
- Großzügiges, repräsentatives Raumgefühl, das durch eine weiße Deckenvertäfelung zusätzlich betont wird
- Historische Massivholztreppe und hochwertige Dielenböden
- Fischgrät-Echtholzparkett im Design-Linien-Stil
- Klassische Sprossenfenster mit Rollläden – weiß gestrichen für zeitlose Eleganz
- Repräsentative Empfangshalle mit Stuckdecke – architektonisches Highlight
- Überdachte Terrasse, Balkon mit Seeblick, zusätzlicher Zugang über Außentreppe in den Garten
- 10 flexibel gestaltbare Räume auf drei Etagen für verschiedenste Arbeitsbereiche
- Teilvermietung je Etage möglich
- WCs auf allen Etagen – komfortabel für Mitarbeiter und Kunden
- Offene Teeküchenbereiche auf EG und OG
- Gepflegter Vorgartenbereich mit Altbaumbestand
- Eine private Gartennutzung ist möglich (gegen gesonderte Vereinbarung und Aufpreis)
- 7 PKW-Außenstellplätze direkt am Haus
- 4 PKW-Tiefgaragenstellplätze zusätzlich verfügbar (diskreter Zugang über das eigene Grundstück)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt derzeit noch in der finalen Sanierungsphase befindet. Der Bezug ist voraussichtlich Ende des Jahres 2025 möglich.

++ HINWEIS ++
Die aktuell angesetzten Nebenkosten dienen lediglich als vorläufige Orientierung, da es sich um eine Erstvermietung handelt und somit noch keine belastbaren Verbrauchswerte vorliegen. Eine Anpassung der Nebenkosten ist daher vorbehalten und kann abhängig vom tatsächlichen Nutzungsverhalten erfolgen.