Herrsching -Historische Villa von 1907 mit Seeblick –Nutzung auf 3 Etagen! Erstbezug nach Sanierung!

Beschreibung

++ Historie trifft Vision ++

Manche Orte tragen ihre Geschichte nicht nur in den Mauern – sie erzählen sie mit jedem Raum, jeder Stuckverzierung, jedem Blick in den Garten. Diese außergewöhnliche Villa in Herrsching am Ammersee, erbaut im Jahr 1907, ist ein solcher Ort. Direkt am Seeufer gelegen, öffnet sich hier ein architektonisches Juwel aus wilhelminischer Zeit – stilvoll eingebettet in ein aufwändig saniertes Denkmal, das ab sofort neue Geschichten schreiben möchte als inspirierender Unternehmenssitz, Atelier oder Praxis in einmaliger Lage!

Zehn großzügige Büroräume auf rund 320 m² über drei Etagen – aktuell in der finalen Bauphase - mit Raum für individuelle Gestaltung, je nach Nutzungskonzept (Teilvermietung je Etage möglich). Die künftige Aufteilung kann in Abstimmung angepasst werden – ein wertvoller Vorteil für zukunftsorientierte Arbeitsmodelle.

Bereits das Erdgeschoss beeindruckt mit einer majestätischen Empfangshalle und original erhaltenem Stuckgewölbe. Zwei lichtdurchflutete Büros mit Zugang zur historischen Veranda bieten direkten Blick in den Garten und auf den Ammersee – ein Arbeitsplatz, der seinesgleichen sucht. Ergänzt wird diese Etage durch Besprechungsräume, eine offene Teeküche und sanitäre Anlagen.

Über die liebevoll restaurierte Wendeltreppe aus massivem Holz – ein handwerkliches Meisterstück – gelangen Sie ins Obergeschoss. Auch hier spiegeln sich Qualität, Ruhe und Aussicht wider: Weitere Seeblick-Büros mit Balkon, Besprechungsräumen und Teeküche mit WC bieten Raum für vielseitige Arbeitswelten.
Das Dachgeschoss ist das kreative Herzstück der Villa: Ein lichtdurchflutetes Atelier mit freigelegten Echtholzträgern, traumhaftem Ausblick und einem eigenen Bad. Eine kleine Galerieebene mit Podest eröffnet einen nahezu schwebenden Blick über den See – ein Ort für Visionäre. Einzigartig, geschichtsträchtig, stilvoll – diese Villa steht nicht nur für Exklusivität sondern auch für eine Arbeitsatmosphäre, die inspiriert und berührt!.

Ausstattung

Repräsentative Ausstattung auf höchstem Niveau:

- Denkmalgeschützte Villa mit historischem Charme und zeitgemäßer Haustechnik

- Moderne Hybrid-Wärmepumpe für energieeffizientes Heizen

- Baujahr 1907, vollständig kernsaniert in 2025 (inkl. Heizung, Wasserleitungen, Elektrik, Dach, Fassade)

- 10 flexibel gestaltbare Räume auf drei Etagen – ideal für verschiedenste Arbeitsbereiche - Teilvermietung je Etage möglich!

- Raumhöhen von bis zu 3,50 m – ein großzügiges, repräsentatives Raumgefühl, das durch eine weiße Deckenvertäfelung zusätzlich betont wird

- Originale Massivholztreppe und hochwertige Dielenböden

- Fischgrät-Echtholzparkett im Design-Linien-Stil

- Klassische Sprossenfenster mit Rollläden – weiß gestrichen für ein einheitliches Erscheinungsbild und zeitlose Eleganz

- WCs auf allen Etagen – komfortabel für Mitarbeiter und Kunden

- Offene Teeküchenbereiche auf EG und OG

- Repräsentative Empfangshalle mit Stuckdecke – architektonisches Highlight

- Überdachte Terrasse, Balkon mit Seeblick, zusätzlicher Zugang über Außentreppe in den Garten

- Herrschaftlicher Vorgartenbereich mit Altbaumbestand (Gartennutzung möglich - erfolgt gegen gesonderte Vereinbarung und Aufpreis)

- 7 Außenstellplätze direkt am Haus

- 4 Tiefgaragenstellplätze zusätzlich verfügbar (direkter Zugang zur Tiefgarage über das eigene Grundstück – komfortabel und diskret)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt derzeit noch in der finalen Sanierungsphase befindet. Der Bezug ist voraussichtlich Ende des Jahres 2025 möglich.

++ HINWEIS ++
Die aktuell angesetzten Nebenkosten dienen lediglich als vorläufige Orientierung, da es sich um eine Erstvermietung handelt und somit noch keine belastbaren Verbrauchswerte vorliegen. Eine Anpassung der Nebenkosten ist daher vorbehalten und kann abhängig vom tatsächlichen Nutzungsverhalten erfolgen.