82031 Grünwald, Bürohaus zur Miete neu
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Objektdaten
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Objekt ID64726
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürohaus
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Adresse82031 Grünwald
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Bürofläche ca.160 m²
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Gesamtfläche ca.180 m²
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Zimmer6
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Baujahr1947
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Zustandgepflegt
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Kaution8.850,00 EUR
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Nettokaltmiete2.950,00 EUR
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Summe Miete netto2.950,00 EUR
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Betriebskosten brutto460,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gewerblich nutzbar
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis10.12.2033
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1947
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PrimärenergieträgerFERNWAERME_DAMPF
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Endenergiebedarf114,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Hell. Modern. Repräsentativ – Büroflächen in Toplage Grünwalds
Im gesamten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in bester Lage von Grünwald steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxiseinheit zur Vermietung.
Die Fläche umfasst sechs helle und flexibel gestaltbare Räume, die sich ideal als Beratungs- oder Büroräume eignen. Die zeitlos-neutrale Ausstattung lässt viel Raum für eine individuelle Gestaltung, perfekt um Ihren Unternehmensauftritt passend in Szene zu setzen.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Südterrasse, die zum Entspannen in den Pausen oder für Meetings im Freien einlädt. Der separate Besprechungsraum mit stilvollem Kachelofen schafft zudem eine angenehme und repräsentative Atmosphäre für vertrauliche Kundengespräche.
Für Ihr Team steht eine moderne Gemeinschaftsküche mit Essbereich zur Verfügung. Die sanitärtechnische Ausstattung umfasst zwei separate Kundentoiletten (Damen und Herren) sowie ein weiteres privates WC.
Der Zugang erfolgt über das gepflegte Treppenhaus in das 1. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude, bequem für Mitarbeiter und Besucher.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die funktionale Raumaufteilung sowie die repräsentative Lage in Grünwald. Ideal auch für Unternehmen aus dem Dienstleistungs- oder Beratungssektor sowie für alle, die Wert auf ein modernes Arbeitsumfeld mit Charme legen.
Ausstattung
- Kleines, gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
- Top-Infrastruktur trotz ruhiger Lage (Trambahnhaltestelle 100m)
- Gesamte Etage mit 6 Büroräumen, Personalküche, 3 WC´s
- Große Südterrasse mit Markise
- Eicheparkett und weiße Fliesenböden
- Komplette Einbauküche
Der Vermieter wünscht eine Indexierung der Grundmiete. Näheres gerne auf Anfrage!
Lage
Willkommen in Grünwald! Diese Bürofläche im kompletten 1. Obergeschoss zeichnet sich durch eine vielseitige und komfortable Infrastruktur aus, die sowohl Ihren Kunden als auch Ihren Mitarbeitern ein attraktives Umfeld bietet.
Die Lage besticht durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Haltestelle Ludwig-Thoma-Straße (Tramlinie 25, diverse Buslinien) ist nur einen kurzen Fußweg entfernt, was Kunden und Mitarbeitern gleichermaßen eine unkomplizierte Anreise ermöglicht. Die umgebenden Straßen verfügen über gute Parkmöglichkeiten, zudem besteht ein schneller Anschluss an das Münchner Straßennetz, inklusive der naheliegenden Bundesstraße und Autobahn. Neben der Nähe zu diversen Dienstleistern, Apotheken, Ärzten und Banken bietet die Umgebung zahlreiche Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten. Auch fahrradfreundliche Angebote wie MVG Rad sowie Carsharing und öffentliche E-Ladestationen sind direkt in Grünwald verfügbar. Ein weiteres Plus ist die attraktive Mikrolage mit gepflegten Grünanlagen, die ein attraktives Arbeitsumfeld schaffen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
