Grünwald – Büro-Etage mit 6 Räumen / 3 x WC / Küche und Südterrasse in prominenter Lage im 1.OG!

Beschreibung

Hell und modern! Im gesamten 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in prominenter Lage Grünwalds steht eine vielseitig nutzbare Bürofläche ab 1. Januar 2026 zur Vermietung.

Die Einheit bietet insgesamt sechs flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Beratungs- oder Büroräume eignen. Die Ausstattung ist angenehm neutral gehalten und ermöglicht eine individuelle Gestaltung entsprechend den eigenen Anforderungen.

Ein besonderes Highlight stellt die großzügige, sonnige Südterrasse dar, die als Rückzugsort in den Pausen oder für Besprechungen im Freien genutzt werden kann. Der separate Besprechungsraum ist mit einem Kachelofen ausgestattet und schafft damit ein besonderes Ambiente für Meetings oder vertrauliche Gespräche mit Kunden. Für das Mitarbeiter-Team steht eine moderne Gemeinschaftsküche mit Essbereich zur Verfügung.

Der Sanitärbereich lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Zwei Kundentoiletten (Damen und Herren) stehen separat zur Verfügung, zudem gibt es ein weiteres privates WC.

Die Bürofläche ist über das Treppenhaus ins 1. OG erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus, wodurch Kunden und Mitarbeiter einen bequemen Zugang zu Ihren Räumlichkeiten genießen.

Insgesamt zeichnet sich die Immobilie durch ihre sehr helle und freundliche Atmosphäre, eine attraktive Raumaufteilung und ihre kundengerechte Infrastruktur aus – ein idealer Ort für Unternehmen insbesondere aus dem Dienstleistungsbereich, Beratungsstellen oder moderne Büroarbeit.

Ausstattung

- Kleines, gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
- Gesamte Etage an diesem Aufgang
- 6 Büroräume, Personalküche, 3 WC´s
- Große Südterrasse mit Markise
- Weiße Fliesenböden u. Parkett
- Komplette Einbauküche
- Top-Infrastruktur trotz ruhiger Lage

Der Vermieter wünscht eine Indexierung der Grundmiete. Näheres gerne auf Anfrage!