Schellingstraße! Büro-/Studio-/Praxisfläche in Rückgebäude (EG)!

80799 München, Bürofläche zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    44423
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    80799 München
  • Etage
    EG
  • Gesamtfläche ca.
    61 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    nach Vereinbarung
  • Verfügbar ab
    15.10.2023
  • Kaltmiete
    1.090,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    260,00 EUR
  • Warmmiete
    1.350,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    148,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 148,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

++ München/Schellingstraße: Büro-/Studio-/Praxisräume in ruhigem Rückgebäude (EG) ++

Die Räumlichkeiten liegen sehr ruhig im Erdgeschoss des kleineren Rückgebäudes eines großen Stadthauses direkt an der Schellingstraße. Die Fläche verfügt über zwei großzügige, durch eine Tür getrennte Büro-/Behandlungsräume mit großen Fenstern zum Innenhof, ein kleines Bad mit Wanne, Waschtisch und WC sowie ein separates Gäste-WC (z.B. für Klienten/Patienten).

Der Zugang erfolgt von der Schellingstraße aus durch ein (abschließbares) Tor mit Zufahrt zum ruhigen Innenhof, wo auch überdachte Fahrradabstellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden sind. Das Parken von PKW ist im Innenhof jedoch nicht erlaubt und es können auch keine privaten PKW-/Garagenstellplätze zur Verfügung gestellt werden.

Da es sich sowohl beim Vorder- als auch Rückgebäude um ruhige Wohnhäuser handelt, welche lediglich im EG über Gewerbeflächen verfügen, wird bei der Neuvermietung auch dieser Einheit auf die Verträglichkeit der Unternehmung mit den Bedürfnissen der Hausgemeinschaft geachtet werden. Gut vorstellbar wären daher etwa Büroräume, eine Praxis für Psychotherapie, ein Yoga-/Gymnastik-Studio, ein Atelier oder Vergleichbares.

Verfügbar ab 15.10.2023 (späterer Bezug nach Vereinbarung). Vorgesehen ist ein Mietvertrag für 3 Jahre mit der Option auf Verlängerung. Anfragen bitte nur elektronisch über das Kontaktformular. Vielen Dank!

Ausstattung

- Gewerbefläche im EG (Rückgebäude)
- Zwei Büro-/Praxis-/Behandlungsräume mit Fenstern zum Innenhof
- Kleines Bad mit Wanne, Waschtisch und WC
- Separates Gäste-WC
- Fahrradabstellplätze (teils überdacht) zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Kellerabteil (nach Vereinbarung)
- Fernwärme (Anlagentechnik aus 2007)
- Keine privaten PKW-Stellplätze!

HINWEIS! Die Räumlichkeiten befinden sich derzeit in nicht renoviertem Zustand! Abhängig von der künftigen Nutzung sowie den damit verbundenen Bedürfnissen erfolgen die Renovierung sowie die Kostenverteilung in Absprache mit dem künftigen Mieter.

Lage

++ Schellingstraße! Zentrale und dennoch ruhige Lage zwischen Uni- und Museumsviertel! ++

Die angebotenen Räumlichkeiten liegen nur ca. 500m von der Universität (LMU) entfernt, direkt am Kunstareal München, das zu den wichtigsten Museumsvierteln der Stadt gehört. Die Pinakotheken befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und Highlights wie der Königsplatz oder das Siegestor sind bequem zu Fuß erreichbar. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars, Restaurants und dank LMU und TU auch traditionelle Studentenkneipen direkt vor Ihrer Haustür. Nur wenige Meter von der Wohnung entfernt liegen Haltestellen von Tram (Linie 27), Bus (Linie 53/154) und U-Bahn (U3 + U2/U8).

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