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Objektdaten

  • Objekt ID
    1876
  • Objekttypen
  • Adresse
    Gret-Palucca-Weg 6
    81245 München
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    109 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Pelletheizung
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Garage: 1 (Mietpreis: 70 EUR)
  • Kaution
    EUR 5.400,00
  • Nettokaltmiete
    1.730 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Wesentlicher Energieträger
    Pelletheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    65,60 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Breitbandzugang
  • DSL
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Pelletheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

+++ Top-Neubauwohnung in Aubing! Herrliche Penthouse-Wohnung über 2 Etagen! Nur ca. 400m zur S-Bahn Leienfelsstraße (S4)! +++

Willkommen in Ihrem neuen Domizil im westlichsten Stadtteil Münchens! Auf einer Gesamtfläche von über 4.700m² entstehen inmitten eines gewachsenen Wohngebiets hochwertige Mehrfamilienhäuser mit modernster Energietechnik (KfW-Effizienzhaus 70)!

Diese repräsentative Neubau-Wohnung liegt im 2.OG/DG (mit Lift) eines nur 3 Stockwerke hohen Mehrfamilienhauses und verwöhnt mit der Großzügigkeit und unvergleichlichen Helligkeit, wie sie nur Penthouse-Wohnungen bieten können. Genießen Sie lichtdurchflutetes Wohnen auf 2 Etagen mit bester Ausstattung! Bereits der Eingangsbereich mit z.T. über 5 Metern Deckenhöhe und Blick auf die Galerie ist ein Erlebnis der besonderen Art. Sie erreichen vom Entrée aus über die Diele alle Räumlichkeiten wie das Kinderzimmer, das Schlafzimmer, die beiden Bäder und natürlich den durch ausgedehnte, bodentiefe Fensterflächen nach Süden und Westen bestens belichteten Wohnbereich mit offener Küche, die bereits mit einer hochwertigen Designer-Einbauküche ausgestattet wurde (siehe Illustration). Vom sonnigen Wohnbereich aus erreichen Sie den überdachten Balkon nach Westen, auf dem sich wunderbar Ihr Espresso oder Capuccino einnhemen lassen. Über eine hochwertige Innentreppe gelangen Sie auf die Galerie, wo neben einem kleinen, zusätzlichen Raum und einer Nische für Ihren Schreibtisch oder Ihren Schrank ein ganz besonderes Highlight auf Sie wartet: Ihre wunderschöne, fast 50m² große Dachterrasse in idealer Ausrichtung nach Süden und Westen! Dieser wunderbar großzügige und kaum einsehbare Terrassenbereich verströmt exklusives Penthouse-Feeling und ist der ideale Ort, um sich zu entspannen, gemeinsam mit Freunden zu essen oder einfach nur den ganzen Tag hindurch und bis in den späten Abend hinein die Sonne zu genießen. Um diese Wohnung wird man Sie beneiden!

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung

* Neubau mit modernster Energietechnik (KfW-Effiizienzhaus 70)
* Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 3 Stockwerken
* 3 Zimmer im 2. OG, 1 kleines Zimmer im DG
* Großer Westbalkon im 2.OG (ca. 6m²)
* Riesige Dachterrasse nach Osten, Süden und Westen im DG (ca. 50m²)
* Außergewöhnliche Raumhöhen (ca. 2,70m)
* Parkettboden in allen Wohnräumen
* DESIGNER-EBK u.a. mit Induktionsherd u. Geschirrspüler
* Fußbodenheizung (zus. Handtuchheizkörper in den Bädern)
* Hochwertige Fliesen (Villeroy & Boch) in Bad und Küche
* Vollbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Duschbad
* Rollläden (elektrisch) an allen Fenstern und Fenstertüren
* Video-Gegensprechanlage
* Lift im Haus
* Privates Kellerabteil
* TG-Einzelstellplatz (zzgl. EUR 70,00)

u.v.m

Fahrradabstellraum und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzungn Nutzung

Lage

Die Wohnung liegt herrlich ruhig im 2.OG/DG eines kleinen Mehrfamilienhauses, das Teil eines durch viele Frei- und Grünflächen sehr großzügig gestalteten Neubau-Ensembles inmitten gewachsener Wohnstrukturen im schönen Münchner Stadteil Aubing ist. Der westlichste Stadtteil der Landeshauptstadt hat seinen eigenen, besonders vielseitigen Charakter. Wer hier lebt, muss sich nicht zwischen urbanem Kulturangebot und den Naturerlebnissen des Umlands entscheiden. In der City flanieren oder shoppen, die Oper oder das Theater besuchen, den Abend mit Freunden bei einem Konzert oder Clubbesuch verbringen oder aber sportliche Erholung in den nahen Wiesen, Wäldern und Badeseen suchen - beides ist möglich! Vom nahen S-Bahnhof Leienfelsstraße bringt Sie die S4 in nur 15 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof, den Starnberger See erreichen Sie über Pasing in ungefähr einer halben Stunde. Das westliche Naherholungsgebiet Münchens ist Ziel einer kurzen Radtour, und für die große Fahrt ins Vergnügen sind es nur etwa fünf Autominuten zur A99.

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